En 2024, le marché suisse de l’immobilier résidentiel reste stable, en particulier dans le segment des maisons individuelles. Malgré les incertitudes économiques mondiales, les taux d’intérêt hypothécaires sont relativement bas et continuent d’offrir des conditions attrayantes aux acheteurs potentiels. Le désir de devenir propriétaire d’un logement reste profondément ancré en Suisse. Les études et analyses actuelles indiquent que la demande ne faiblit pas, alors que l’offre augmente modérément.
Augmentation de l’offre et stabilité de la demande
Selon la dernière édition de l’Online Home Market Analysis(OHMA), réalisée par le portail immobilier ImmoScout24 en collaboration avec l’Association suisse des propriétaires fonciers et le Swiss Real Estate Institute, environ 75’000 maisons individuelles ont été annoncées sur les portails immobiliers entre juillet 2023 et juin 2024. Cela représente une augmentation de 36% par rapport à la période précédente. Malgré l’augmentation de l’offre, la durée moyenne des annonces est restée quasiment inchangée et n’a augmenté que de 13% pour atteindre 76 jours. Ces chiffres montrent que le marché a été en mesure d’absorber l’augmentation de l’offre sans changement radical du délai de vente.
Les raisons de cette stabilité du marché sont multiples. Outre le désir d’accéder à la propriété, l’apaisement des taux hypothécaires joue un rôle important. Alors que les taux d’intérêt avaient fortement augmenté au cours de la période précédente, les taux des hypothèques à taux fixe sur cinq ans ont baissé d’environ un demi-point de pourcentage jusqu’à la fin de la période de référence actuelle. Cela a permis à de nombreux acheteurs potentiels de bénéficier à nouveau de conditions plus attrayantes pour financer leur logement.
Pourquoi la maison individuelle est-elle si populaire en Suisse ?
Les raisons de la demande continue de logements en propriété sont multiples :
- Stabilité et sécurité : de nombreux Suisses considèrent la propriété d’un logement comme un placement sûr pour l’avenir et un moyen de se constituer un patrimoine.
- Qualité de vie : avoir sa propre maison offre plus de liberté et de possibilités d’aménagement qu’un appartement.
- Les avantages fiscaux : La propriété d’un logement peut offrir des avantages fiscaux sous certaines conditions.
Différences régionales dans le processus de vente
L’activité du marché diffère selon les régions. Dans la région de Zurich, la durée moyenne des annonces est passée de 43 à 51 jours, tandis que la Suisse centrale a enregistré une hausse plus marquée, de 57 à 79 jours. En revanche, dans les régions de Vaud/Valais et de Genève, la durée de vente des maisons individuelles s’est raccourcie de 1% et 12% respectivement. Ces différences reflètent les variations de l’offre et de la demande selon les régions. Alors que dans les centres urbains comme Zurich, une forte demande absorbe rapidement l’offre, les régions rurales peuvent connaître des délais de vente plus longs.
Les taux d’intérêt hypothécaires et leur évolution
Les taux d’intérêt hypothécaires sont un facteur déterminant qui influence le marché immobilier suisse. Après avoir augmenté au cours des années précédentes, les taux d’intérêt des hypothèques fixes à cinq ans se sont calmés d’un demi-point de pourcentage entre mi-2023 et mi-2024. Cette évolution a eu un effet positif sur les ventes de maisons individuelles et a motivé tant les vendeurs que les acheteurs à rester actifs sur le marché. Selon les experts, cet ajustement des taux montre que le marché reste caractérisé par une forte demande.
Ces dernières années, le paysage hypothécaire en Suisse a été fortement influencé par les décisions de politique monétaire de la Banque nationale suisse(BNS). Après la crise financière de 2008, la politique monétaire expansionniste de la BNS a permis de maintenir des taux directeurs bas afin de stabiliser l’économie. Ces mesures ont influencé à la fois les hypothèques à taux fixe et les hypothèques SARON.
Le taux directeur est resté inchangé jusqu’en juin 2022, avant que n’intervienne le premier changement depuis six vies : une hausse des taux. Deux ans plus tard, en mars 2024, a suivi la première baisse des taux depuis cette augmentation. En août 2024, les taux d’intérêt des prêts hypothécaires à taux fixe sur cinq ans étaient d’environ 1,59%, tandis que les prêts hypothécaires SARON, marge comprise, se situaient autour de 1,86%. Ces taux sont considérés comme attractifs pour les emprunteurs et constituent un bon point de départ pour les financements.
Défis pour les acheteurs
L’achat d’un logement comporte plusieurs défis :
- Des prix de l’immobilier élevés : Les prix des logements en propriété en Suisse ont fortement augmenté ces dernières années.
- Fonds propres : les acheteurs ont généralement besoin de fonds propres importants pour pouvoir financer un bien immobilier.
- Réglementations : Le marché immobilier suisse est soumis à diverses réglementations qui peuvent influencer le processus d’achat.
Conseils pour la recherche de biens immobiliers
- Estimez votre budget de manière réaliste : Calculez précisément le montant que vous pouvez vous permettre de dépenser.
- Obtenir un financement : Obtenez des offres de plusieurs banques à l’avance.
- Configurer un abonnement de recherche : S’abonner à différentes recherches sur différents sites
- Penser à long terme : réfléchissez à la manière dont votre situation pourrait évoluer au cours des prochaines années.
- Conseil professionnel : demandez conseil à un agent immobilier ou à un notaire expérimenté.
Fazit
Les experts estiment que le marché des maisons individuelles en Suisse restera stable dans les années à venir, bien que des facteurs externes tels que l’évolution économique et les changements de taux d’intérêt puissent avoir une influence. Selon eux, le volume robuste du marché et la stabilité de la demande confirment que la maison individuelle restera un modèle d’habitation privilégié à l’avenir. Les changements démographiques et la tendance à la construction durable pourraient contribuer à faire évoluer la manière dont les maisons individuelles sont conçues et utilisées.
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