properti

Connexion

Augmentation du taux de référence : qu’est-ce que cela signifie pour les propriétaires immobiliers, la gestion et les locataires ?

* Il s'agit d'une voix digitale. Certains textes peuvent ne pas être prononcés parfaitement.

L’augmentation probable du taux d’intérêt de référence, qui est important pour le calcul des loyers courants, peut avoir des conséquences importantes pour les propriétaires immobiliers, les bailleurs, les gérances et les locataires.


Une augmentation entraînera une hausse des loyers et donc une augmentation de la charge pour les locataires. D’autre part, cela permettra aux bailleurs d’utiliser leur droit à l’augmentation des loyers comme mesure contre la hausse des coûts ou la baisse des rendements. L’administration doit elle aussi s’adapter à ces changements et se familiariser avec les nouvelles réglementations. Qu’est-ce que cela signifie pour les différents acteurs ?

Taux d’intérêt de référence hypothécaire

Taux d’intérêt de référence actuel : 1,25%, valable depuis le 03.03.2020, inchangé à partir du 02.03.2023
Source : OFL Office fédéral du logement

Le taux hypothécaire de référence est le taux d’intérêt trimestriel de tous les prêts immobiliers en cours dans le pays. Il reflète les frais d’intérêt que les bailleurs paient pour leurs crédits hypothécaires. Si le taux de référence augmente, la loi autorise une hausse des loyers jusqu’à 3 %. En outre, les propriétaires peuvent faire valoir jusqu’à 40 % de l’inflation, ce qui peut entraîner une nouvelle augmentation des loyers.

Augmentations attendues du taux d’intérêt de référence – Prévisions (en %), Suisse

Propriétaires et bailleurs de biens immobiliers

La situation tendue du marché, avec l’augmentation des coûts de financement, des charges, de l’inflation ou des rénovations à venir pour respecter le bilan énergétique, pèse sur les budgets des bailleurs. En cas de première hausse du taux de référence, les bailleurs ont la possibilité d’augmenter les loyers si les contrats de location actuels sont basés sur un taux de référence de 1,25 %.
C’est le cas si les locataires ont conclu le contrat de location récemment ou s’ils ont demandé une baisse de loyer après la dernière étape du taux de référence.
Cependant, selon une analyse des données de l’indice des loyers de l’Office fédéral de la statistique entre 2016 et 2022, de nombreux locataires n’ont pas fait usage de ce droit. En moyenne, moins d’un tiers de tous les contrats de location ont été adaptés à la baisse dans toute la Suisse entre deux baisses du taux d’intérêt de référence.

En période de forte vacance, de nombreux bailleurs ont renoncé à des augmentations. Cependant, la situation du logement locatif s’est aggravée en raison de la situation du marché, de l’augmentation des coûts, de la baisse des taux d’inoccupation et de la hausse des loyers proposés, ce qui a poussé de nombreux propriétaires à augmenter les loyers afin de compenser les coûts et d’augmenter la rentabilité de leurs investissements.



Locataire:inn de biens immobiliers résidentiels

La question de savoir si les locataires seront touchés par une éventuelle augmentation du taux de référence dépend de différents facteurs, tels que la fréquence des adaptations de loyer passées, les demandes de baisse de loyer, la fréquence des déménagements et le comportement des bailleurs. De nombreux bailleurs renoncent souvent à une augmentation par bonne volonté et pour le bien commun.

Selon les estimations de la Banque cantonale de Zurich, le taux d’intérêt de référence actuel de 1,25 pour cent ne s’applique qu’à environ la moitié de tous les logements locatifs. Malgré cela, le taux d’intérêt de référence hypothécaire pourrait continuer à augmenter dans les années à venir, ce qui renchérirait le coût des crédits hypothécaires et pourrait également avoir des répercussions sur les loyers. Le taux d’intérêt moyen de toutes les hypothèques en cours réagit avec un certain retard à l’évolution du marché des taux.

Conclusion

La situation tendue sur le marché persiste. L’incertitude des locataires due à la hausse potentielle des loyers est omniprésente. Les administrations devraient être bien préparées à cette augmentation potentielle. En période de pénurie de logements, lorsque les taux d’intérêt de référence augmentent, les bailleurs peuvent compenser, du moins en partie, les coûts plus élevés de leurs biens immobiliers par des augmentations de loyer, atténuant ainsi la perte de valeur et stabilisant à leur tour le marché. La période reste passionnante.

Vous avez des questions ? Convenez dès aujourd’hui d’un premier entretien gratuit.

Contactez-nous maintenant



Sources : Office fédéral du logement OFL, Banque cantonale de Zurich.


Toutes les informations sont données sans garantie. Les informations contenues dans ces pages Internet ont fait l’objet de recherches approfondies. Néanmoins, aucune responsabilité ne peut être assumée quant à l’exactitude des informations fournies.

En savoir plus sur l'auteur

properti

Properti – nous offrons une expertise immobilière simple et compréhensible. Grâce à notre longue expérience et à notre focalisation sur les tendances du secteur, nous sommes toujours à la pointe de l’actualité et pouvons fournir à nos clients les informations les plus importantes sur l’immobilier.

Plus d'articles

Des questions ? Convenez maintenant d'un rendez-vous de conseil gratuit ou appelez-nous :

Calculer la valeur d'un bien immobilier

Découvrez gratuitement la valeur de marché de votre bien immobilier grâce à notre outil en ligne. En quelques minutes, vous recevrez une première analyse complète.

La recherche d'un nouveau foyer commence maintenant

A la recherche d’un nouveau bien immobilier ? Nous nous ferons un plaisir de vous aider gratuitement dans votre recherche. Détendez-vous et laissez-nous faire le travail. Il est long et frustrant de chercher la maison parfaite, c’est pourquoi nous rendons ce processus aussi peu stressant que possible.

Actualités de l'immobilier

Nos publications « Insights by properti » mettent à la disposition des acteurs du secteur immobilier des informations utiles et actualisées. Fidèle à notre approche – le marché immobilier est complexe, nous le rendons plus compréhensible.

Vous pouvez télécharger directement et gratuitement nos articles.

Ihr Download:
Checkliste für den Umzug steht fast bereit!

Dank unserer hilfreichen Checkliste geht bei Ihrem Umzug nichts verloren.

PROTECTION DES DONNEES : nous traitons vos données personnelles conformément à la loi fédérale sur la protection des données afin de répondre à votre demande. Vous trouverez de plus amples informations sur notre traitement des données personnelles, notamment sur vos droits en tant que personne concernée, dans notre Déclaration de confidentialité.

Sie haben uns vertraut

Aarau

4.2 | 5 Bewertungen

Basel

4.4 | 29 Bewertungen

Bern

4.3 | 30 Bewertungen

Burgdorf

5 | 18 Bewertungen

Luzern

4.2 | 5 Bewertungen

Lugano

0 Bewertungen

Muttenz

0 Bewertungen

Solothurn

4.4 | 14 Bewertungen

St. Gallen

3.9 | 18 Bewertungen

Waadt

0 Bewertungen

Zug

4.4 | 14 Bewertungen

Zürich

4.5 | 1034 Bewertungen

Sind Sie bereits unser Kunde? Teilen Sie uns Ihre Meinung mit und helfen Sie uns, unsere Immobiliendienstleistungen in der Schweiz zu verbessern.

Sie haben eine Frage?
Unsere Expert:innen freuen sich auf Ihren Anruf.

+41 44 578 90 15

Ils nous ont fait confiance

Aarau

4.2 5 Evaluations

Bâle

4.4 29 Evaluations

Berne

4.3 30 Evaluations

Berthoud

5 18 Evaluations

Lucerne

4.2 5 Evaluations

Lugano

0 Évaluations

Muttenz

0 Évaluations

Soleure

4.4 14 Evaluations

Saint-Gall

3.9 18 Evaluations

Vaud

0 Évaluations

Zoug

4.4 14 Evaluations

Zürich

4.5 1034 Evaluations
Theme Version: 1.1.4