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Augmentation du taux d’intérêt de référence à 1,50%, qu’est-ce que cela signifie pour les propriétaires de biens immobiliers ?

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Le taux d’intérêt de référence utilisé pour le calcul des loyers a été augmenté de 0,25 point de pourcentage pour atteindre 1,50% au 1er juin 2023. Cette évolution peut avoir pour conséquence que les ménages suisses soient confrontés à des coûts de location plus élevés. Au cours des cinq prochaines années, les propriétaires peuvent augmenter les loyers d’environ 15 %.

Un sujet controversé, surtout à l’heure actuelle. La pénurie de logements et les loyers élevés pour la population sont contrebalancés par l’augmentation des coûts pour les propriétaires en raison de l’inflation. Les rendements ont baissé et continuent de baisser dans certains cas. Pour beaucoup, il s’agit de trouver un équilibre entre la couverture des coûts, un rendement raisonnable et une gestion durable.


Prévision du taux d’intérêt de référence (en %)


Prévision du taux d'intérêt de référence (en %)

Raisons d’une augmentation de loyer


Étant donné que le renchérissement peut avoir de graves conséquences pour les locataires, notamment une pression financière considérable, et que ceux-ci peuvent être contraints de quitter leur logement, la validité de toute augmentation de loyer doit être garantie juridiquement. Le loyer peut être adapté, entre autres, en cas d’investissements entraînant une plus-value, d’augmentation des frais d’exploitation et d’entretien, de renchérissement général ou lorsque le taux d’intérêt de référence a été relevé.

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Vers la liste de contrôle


Corrélation entre le taux d’intérêt moyen des banques et le taux hypothécaire de référence (en %)


Diagramme de l'Office fédéral du logement - comparaison du taux d'intérêt moyen et du taux d'intérêt de référence

Comment les propriétaires peuvent-ils augmenter les loyers en raison de l’augmentation ?


En principe, seuls les loyers des baux à durée indéterminée peuvent être augmentés. Pour ce faire, il faut impérativement remplir un formulaire de notification d’augmentation de loyer officiellement approuvé par le canton concerné. Si vous informez les locataires de l’augmentation dans une lettre d’accompagnement, le formulaire doit être mentionné et joint dans cette lettre, sinon l’augmentation est nulle. Il est également important de veiller à ce que l’adaptation du loyer soit communiquée dans les délais. En règle générale, les locataires devraient recevoir cette lettre 10 jours avant le prochain délai de résiliation ordinaire. Ainsi, l’augmentation de loyer entrerait en vigueur au plus tôt après 3 mois.

Conseil

L’augmentation de loyer n’est pas autorisée si :
– le motif de l’adaptation du loyer n’est pas clairement défini
– L’adaptation du loyer n’a pas été communiquée au moyen de la formule officiellement approuvée
– La résiliation est menacée ou prononcée en même temps
– L’augmentation n’est pas communiquée dans le délai imparti


De combien les loyers peuvent-ils être augmentés ?


Le taux d’intérêt de référence fixé dans le contrat de location est déterminant pour l’augmentation du loyer. Si le nouveau taux d’intérêt de référence de 1,50% dépasse celui indiqué dans le contrat, rien ne s’oppose en principe à l’augmentation. Si aucun taux d’intérêt n’a été noté dans le contrat de location, le taux de référence publié au moment de la conclusion est applicable. Ainsi, pour la plupart des contrats de location basés sur le taux d’intérêt de référence de 1,25%, qui est resté stable jusqu’à présent, une augmentation de loyer de 3% peut être demandée par les locataires.


Exemple de calcul

Si le contrat de location a été conclu en 2020 avec un taux d’intérêt de référence de 1,25% et que le loyer net s’élève à 2 800 CHF, vous pouvez demander aux locataires une augmentation de loyer de 3% en raison du nouveau taux d’intérêt de 1,50%. Le loyer net ajusté serait donc de 2 884 CHF.


Vaut-il la peine de procéder à une augmentation de loyer ?


L’augmentation des loyers peut être un moyen pour les propriétaires de lutter contre la hausse générale des prix et l’inflation. Il y a cependant plusieurs facteurs à prendre en compte avant d’agir. D’une part, les bailleurs doivent respecter les dispositions légales et s’assurer que le loyer n’est pas augmenté au-delà de la limite autorisée. D’autre part, les propriétaires devraient prendre en compte la relation avec leurs locataires et évaluer les conséquences possibles sur leur satisfaction et leur attachement à long terme à leur bien immobilier. Il est important de savoir que les locataires peuvent contester une augmentation de loyer dans les 30 jours suivant la réception de la lettre auprès de l’autorité de conciliation locale. Cela retarderait l’ensemble du processus et pourrait, dans certaines circonstances, entraîner des frais de personnel et de justice qui pourraient être évités.


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Conclusion


Les augmentations de loyer nécessitent une planification minutieuse et une vérification de toutes les dispositions légales. En outre, dans le contexte actuel, il convient de trouver un équilibre entre la couverture des coûts, un rendement approprié et une gestion durable. Demandez conseil à un Expert:in pour vous assurer que vous respectez les règles et que vous ne subissez aucun préjudice.

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