properti

Connexion

Les prix des logements en propriété devraient continuer à baisser

* Il s'agit d'une voix digitale. Certains textes peuvent ne pas être prononcés parfaitement.

Le contexte de marché jusqu’en 2022 a entraîné une forte croissance des prix de l’immobilier résidentiel et parfois un déséquilibre du marché. La poursuite de la hausse des taux d’intérêt hypothécaires et la persistance de l’inflation entraînent un renversement de la tendance actuelle et un fort recul de la demande de logements en propriété. Pour la première fois depuis des décennies, les prix effectivement obtenus pour les logements en propriété ont baissé. Parallèlement, la croissance démographique, l’immigration et la pénurie de logements qui en résulte soutiennent encore le niveau des prix. La croissance des prix devrait continuer à s’affaiblir et le marché des vendeurs se transformera en marché des acheteurs.


Retournement de tendance pour la propriété du logement


Les experts immobiliers sont unanimes : après des décennies de hausse, le pic des prix de l’immobilier est atteint. Le marché de l’accession à la propriété connaît actuellement un retournement de tendance, déclenché par la forte hausse des taux d’intérêt hypothécaires en 2022. Alors que les propriétaires ont bénéficié de taux d’intérêt hypothécaires historiquement bas au cours des dix dernières années, les taux d’intérêt ont plus que doublé au cours de l’année dernière. En conséquence, acheter est devenu plus cher que louer dans diverses régions, ce qui n’était pas arrivé depuis 13 ans. Au total, l’effort financier annuel pour un logement en propriété est de 47 % plus élevé que pour un logement locatif comparable. Cela signifie qu’une prime de propriété élevée doit être payée, qui est maintenant encore plus élevée qu’auparavant.

Diagramme de la baisse de la demande de logements en propriété d'ici 2022

Pour les propriétaires de logements et les personnes intéressées par l’immobilier : abonnez-vous à notre newsletter et recevez automatiquement les dernières informations sur le marché immobilier suisse.

S’abonner


La baisse de la demande accélère la correction des prix


La hausse des taux d’intérêt hypothécaires, l’inflation persistante et les coûts élevés ont entraîné une forte baisse de la demande de logements en propriété. La demande ne s’est pas du tout complètement effondrée. Après un boom déclenché par la pandémie de COVID-19, la demande est revenue à son niveau moyen à long terme.

Diagramme de l'évolution des prix du logement et des revenus

Dans certaines régions, les rares acheteurs potentiels auront plus de marge de manœuvre pour négocier les prix, ce qui accélérera la correction des prix. Les différences entre les régions sur le marché de l’immobilier vont continuer à s’accentuer. Les prix pourraient être soumis à une pression plus forte, en particulier dans les régions rurales.

Connaissez-vous la valeur de marché de votre bien immobilier ? Nos calculateurs en ligne gratuits vous aident à la déterminer.

Calculer la valeur de marché maintenant


ESG a une influence sur le prix de vente, le prix d’achat et la valeur de l’entreprise.


L’évolution des prix est très diversifiée, de sorte que les aspects de durabilité deviennent de plus en plus un facteur déterminant les prix. Il faut s’attendre à ce que d’autres dispositions légales soient adoptées pour promouvoir la durabilité. Lors des transactions, il convient donc d’évaluer le degré de conformité ESG afin de déterminer si des exigences supplémentaires doivent être satisfaites et quel effort est nécessaire pour une mise à niveau correspondante. La classification d’un bien immobilier comme conforme aux critères ESG pourrait bientôt être considérée comme un facteur déterminant de la valeur et donc influencer considérablement le prix de vente.

ESG

ESG » signifie « Environmental, Social and Governance » (environnement, social et gouvernance).



Le temps des agences immobilières classiques est révolu


Il ne suffit plus que les agences immobilières, les courtiers et les agences mettent en relation les acheteurs et les vendeurs. Il faut comprendre l’incertitude et conseiller les gens de manière professionnelle. La transparence et la qualité sont aussi importantes que la flexibilité.

Est-ce le bon moment pour vendre ? Prenez rendez-vous maintenant ou appelez directement : +41 44 244 32 00

Prendre rendez-vous pour une consultation


Toutes les informations sont données sans garantie. Les informations contenues dans ces pages Internet ont fait l’objet de recherches approfondies. Néanmoins, aucune responsabilité ne peut être assumée quant à l’exactitude des informations fournies.

En savoir plus sur l'auteur

properti

Properti – nous offrons une expertise immobilière simple et compréhensible. Grâce à notre longue expérience et à notre focalisation sur les tendances du secteur, nous sommes toujours à la pointe de l’actualité et pouvons fournir à nos clients les informations les plus importantes sur l’immobilier.

Plus d'articles

Des questions ? Convenez maintenant d'un rendez-vous de conseil gratuit ou appelez-nous :

Calculer la valeur d'un bien immobilier

Découvrez gratuitement la valeur de marché de votre bien immobilier grâce à notre outil en ligne. En quelques minutes, vous recevrez une première analyse complète.

La recherche d'un nouveau foyer commence maintenant

A la recherche d’un nouveau bien immobilier ? Nous nous ferons un plaisir de vous aider gratuitement dans votre recherche. Détendez-vous et laissez-nous faire le travail. Il est long et frustrant de chercher la maison parfaite, c’est pourquoi nous rendons ce processus aussi peu stressant que possible.

Actualités de l'immobilier

Nos publications « Insights by properti » mettent à la disposition des acteurs du secteur immobilier des informations utiles et actualisées. Fidèle à notre approche – le marché immobilier est complexe, nous le rendons plus compréhensible.

Vous pouvez télécharger directement et gratuitement nos articles.

Ihr Download:
Checkliste für den Umzug steht fast bereit!

Dank unserer hilfreichen Checkliste geht bei Ihrem Umzug nichts verloren.

PROTECTION DES DONNEES : nous traitons vos données personnelles conformément à la loi fédérale sur la protection des données afin de répondre à votre demande. Vous trouverez de plus amples informations sur notre traitement des données personnelles, notamment sur vos droits en tant que personne concernée, dans notre Déclaration de confidentialité.

Sie haben uns vertraut

Aarau

4.2 | 5 Bewertungen

Basel

4.4 | 29 Bewertungen

Bern

4.3 | 30 Bewertungen

Burgdorf

5 | 18 Bewertungen

Luzern

4.2 | 5 Bewertungen

Lugano

0 Bewertungen

Muttenz

0 Bewertungen

Solothurn

4.4 | 14 Bewertungen

St. Gallen

3.9 | 18 Bewertungen

Waadt

0 Bewertungen

Zug

4.4 | 14 Bewertungen

Zürich

4.5 | 1034 Bewertungen

Sind Sie bereits unser Kunde? Teilen Sie uns Ihre Meinung mit und helfen Sie uns, unsere Immobiliendienstleistungen in der Schweiz zu verbessern.

Sie haben eine Frage?
Unsere Expert:innen freuen sich auf Ihren Anruf.

+41 44 578 90 15

Ils nous ont fait confiance

Aarau

4.2 5 Evaluations

Bâle

4.4 29 Evaluations

Berne

4.3 30 Evaluations

Berthoud

5 18 Evaluations

Lucerne

4.2 5 Evaluations

Lugano

0 Évaluations

Muttenz

0 Évaluations

Soleure

4.4 14 Evaluations

Saint-Gall

3.9 18 Evaluations

Vaud

0 Évaluations

Zoug

4.4 14 Evaluations

Zürich

4.5 1034 Evaluations
Theme Version: 1.1.4