Lista di controllo per l'acquisto di un immobile per le vacanze
L’acquisto di un immobile per le vacanze in Svizzera richiede un’attenta pianificazione.
La nostra lista di controllo ti aiuterà a risolvere tutti i problemi, dal quadro giuridico ai finanziamenti, fino alla scelta della località.
Scopri le normative specifiche e ottieni preziosi consigli su come affittare e utilizzare la tua proprietà per le vacanze.
La tua guida all’acquisto di un immobile per le vacanze in Svizzera
L'elenco di controllo evidenzia i punti salienti:
- Condizioni legali: Scopri quali requisiti legali devono essere rispettati quando si acquista un immobile per le vacanze, comprese le disposizioni della Lex Koller.
- Consigli per i finanziamenti: Pianifica con cura il tuo finanziamento con i nostri consigli su mutui, capitale proprio e aspetti fiscali.
- Selezione del luogo e locazione: scegli il luogo ideale e comprendi le norme per la locazione di immobili per vacanze in Svizzera.
Domande frequenti sulla vendita di immobili:
Gli acquirenti stranieri devono rispettare le disposizioni della Lex Koller, che regola l’acquisto di proprietà da parte di persone all’estero.
Inoltre, la legge sulle seconde case limita la costruzione di nuove seconde case nei comuni in cui la percentuale è già superiore al 20%.
Di norma, le banche richiedono una percentuale di capitale proprio più alta per le proprietà per le vacanze rispetto alle residenze primarie.
Dovresti prevedere che almeno il 20-30% del prezzo di acquisto provenga da capitale proprio.
Sì, le proprietà per le vacanze possono essere affittate , ma ci sono differenze regionali nelle normative sugli affitti.
Alcuni comuni hanno norme severe in materia di affitti a breve termine che devi rispettare.
Il valore locativo figurativo è un valore locativo che viene tassato come reddito, anche se l’immobile non viene affittato.
Tuttavia, puoi dedurre da questo reddito imponibile alcune spese come gli interessi sul debito e i costi di manutenzione.
Considera fattori come l’accessibilità, le infrastrutture, le strutture per il tempo libero e le normative regionali sull’uso e la locazione dell’immobile.
Un’analisi approfondita della posizione ti aiuterà a prendere la decisione migliore.