In Mendrisio, in einer bevorzugten Wohngegend in der Nähe des historischen Zentrums, bieten wir eine raffinierte Einfamilienvilla mit einer atemberaubenden Panoramavista auf die umliegenden Hügel an, die durch einen grossen, ebenen Garten bereichert wird, der sorgfältig gepflegt ist.

Dieses elegante Immobilienobjekt befindet sich in der sehr ruhigen und privilegierten Gegend von Mendrisio "alla Torre", Hausnummer 40, in einer sonnigen und dominierenden Lage, mit einer atemberaubenden offenen Vista auf die Berge des Mendrisiotto. Die Immobilie profitiert ausserdem von einer strategischen Lage, die es ermöglicht, Supermärkte, Bars, Restaurants und Schulen in der unmittelbaren Nähe bequem zu erreichen. Der Bahnhof ist etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt, während die nahegelegene Autobahnausfahrt eine schnelle Verbindung zu Lugano, Varese und Mailand gewährleistet, was diese Immobilie ideal für diejenigen macht, die in einem prestigeträchtigen aber gut erschlossenen Umfeld leben möchten.

Die 1960 errichtete Immobilie entspricht den höchsten Qualitätsstandards und zeichnet sich durch eine zeitlose architektonische Eleganz aus. Sie wurde immer sorgfältig und kontinuierlich gepflegt, was ihren hervorragenden Erhaltungszustand über die Zeit hinweg bewahrt hat. Zwischen 2000 und 2010 wurden einige Fenster, das Hauptbadezimmer und die Küche sowie das Heizsystem, das derzeit mit Gas betrieben wird, erneuert.

Neben ihrer wertvollen Lage zeichnet sich die Immobilie durch ihre grossen, hellen Räume, ihre edlen Ausführungen und Materialien, eine sorgfältig durchdachte Raumaufteilung und die Anwesenheit zahlreicher Nebenräume im Souterrain aus.

Die auf drei Ebenen verteilten Räume umfassen eine Nutzfläche von etwa 210 m² und sind wie folgt aufgeteilt:

* Souterrain: Garage mit einem Stellplatz und direktem Zugang zu den grossen, unterirdischen Räumen des Hauses, bestehend aus verschiedenen Kellern, einem Weinkeller (ideal als Vinothek), Schutzraum, Technikraum, Wäscheraum und einem ersten Bad.
* Erdgeschoss: Der Wohnbereich öffnet sich zu einem majestätischen und spektakulären Eingangsbereich, der durch eine prächtige Marmorbodenverlegung aus Arzo verfeinert wird, die der Wohnung Eleganz verleiht. Den Wohnbereich vervollständigen ein Gästebad, eine separate Küche, ein Büro und ein repräsentativer Wohnraum mit grosszügigen Dimensionen, Kamin, grossen Fenstern und direktem Zugang zur grossen, panoramischen Veranda. Der Schlafbereich besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Schlafzimmer mit Ausgang zum Garten, einem begehbaren Kleiderschrank und einem grossen, modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
* Erster Stock: Über eine elegante Marmortreppe gelangt man vom Eingangsbereich in den ersten Stock, wo sich ein komfortables Schlafzimmer befindet, das durch prächtige Fenster grosszügig belichtet wird und von einem charmanten Balkon ausgestattet ist.

Ausserhalb verfügt die Immobilie über einen wunderschönen, ebenen Garten, der in allen Details sorgfältig gepflegt ist, mit eleganten Hecken und blühenden Beeten, von dem aus man eine atemberaubende, dominierende Vista auf Mendrisio und die umliegenden Berge (vom Generoso bis zum San Giorgio, zum San Salvatore und zum Tamaro) geniesst. Verschiedene überdachte Verandas bereichern die Aussenräume zusätzlich und schaffen angenehme, gesellige Ruhezonen, die während der gesamten schönen Jahreszeit genutzt werden können. Die Immobilie wird durch einen asphaltierten Platz abgerundet, auf dem zusätzlich zwei Fahrzeuge bequem abgestellt werden können.

**Die wichtigen Bauparameter des Grundstücks (I.S. 0,5) in der Zone R2 erweitern, ermöglichen eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes um etwa 290 m² Nutzfläche, was weitere Möglichkeiten der Personalisierung bietet**.

Bauparameter des Grundstücks:

Zone R2 erweitern

* S.E. 1'000 m²
* I.S. 0,5
* SUL max 500 m²
* I.O. 30%
* H max 7,6 m

Die herrschaftliche Immobilie eignet sich besonders für anspruchsvolle Familien, die nach einer friedlichen Oase in unmittelbarer Nähe zum Zentrum suchen.

**Ort:** Mendrisio, bekannt als das "Prächtige Städtchen" dank seines renommierten und malerischen historischen Zentrums, ist eine wichtige Stadt im Süden des Kantons Tessin, 10 km von der italienischen Grenze (Como und Varese in der Nähe) und 20 km von Lugano entfernt, und bietet zahlreiche Infrastrukturen und Dienstleistungen (wie das berühmte Einkaufszentrum Fox Town und sein Casinò Admiral). Dank der berühmten Architekturakademie und der SUPSI (die sich vor wenigen Jahren niedergelassen hat) ist Mendrisio zu einem bedeutenden internationalen Studienzentrum geworden.