ÜberblickHelle, sehr sonnige Eigentumswohnung in neuwertigem Zustand, da alles sorgfältig behandelt und immer sehr gut gepflegt wurde. Ruhige Wohnlage mit Ausrichtung nach Südwesten. Gedeckter Balkon von 15.5 m2 mit zweiseitiger Windschutz-Verglasung und schönem Blick ins Grüne.LageEingebettet in ein gepflegtes, familienfreundliches Quartier ohne Durchgangsverkehr, geniessen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorteile kurzer Wege verzichten zu müssen. Die Nähe zur Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Stunden im Freien ein und schafft einen perfekten Ausgleich zum Alltag.Familien profitieren besonders von der hervorragenden Lage: Schulhaus und Kindergarten liegen in wenigen Minuten Gehdistanz und sind sicher erreichbar.Auch Pendler kommen hier voll auf ihre Kosten: Eine Bushaltestelle liegt nur 300 m entfernt und sorgt für eine zuverlässige Anbindung in Richtung Baden und Umgebung sowie zum Bahnhof Mellingen Heitersberg (Entfernung 2 km), der Ihnen schnelle Direktverbindungen nach Zürich, Aarau und Bern bietet – ideal für einen stressfreien Arbeitsweg. Auch die Autobahnauffahrt Dättwil liegt nur 3 km oder 5 Autominuten entfernt.Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Migros, Coop und Aldi sind bequem zu Fuss erreichbar. Ergänzt wird das Einkaufsangebot in Fislisbach durch zahlreiche weitere Geschäfte wie einer Metzgerei, einem Kiosk etc.Ausstattung und RaumbeschriebBodenheizung mit Heizsystem Luft-Wasser-Wärmepumpe. Bodenbeläge Wohnen/Küche/Nasszellen Platten anthrazit, Schlafzimmer Eichenparkett geölt.Entree/Korridor 13.1 m2 als grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe und DoppelschrankWohnen/Essen/Küche 46.6 m2, mit Hebeschiebetüre zum BalkonZwei Schlafzimmer mit je 13.3 m2Elternschlafzimmer 20.2 m2, mit riesigem 12-türigem Einbauschrank und direktem Zugang zum BadElternbad 7.3 m2Gäste-WC mit Dusche 4.1 m2Reduit 6.6 m2 mit Einbauschrank (Waschmaschine/Tumbler integriert) und Trogabgeschlossener Keller 15 m2Zwei Parkplätze in der Tiefgarage (Nr. 25 und 26)Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Balance aus Ruhe, Lebensqualität und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – ein Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft begeistert. Sie werden sich hier vom ersten Moment an wohl fühlen.