Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gut unterhaltenen Mehrfamilienhauses im beliebten Zürcher Quartier Albisrieden. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage am Waldrand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Investitionsmöglichkeit.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als langfristige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Zürichs.Die Wohnung bietetWohnfläche: ca. 67 m² mit praktischem und lichtdurchflutetem GrundrissZwei Balkone: Sonnige Aussenbereiche mit Blick ins GrüneGarage: Einstellhallenplatz inklusiveLift: Bequemer Zugang vom Untergeschoss bis zur WohnungKinderfreundliche Umgebung: Ruhige Wohnlage mit grosszügigen GrünflächenAttraktive FinanzierungsmöglichkeitFür Käufer besteht die Möglichkeit, eine bestehende Festhypothek von CHF 500'000 zu übernehmen.Hypothek: CHF 500'000Zinssatz: 1.76 % p.a.Laufzeit bis: 15. Mai 2035Die Übernahme erfolgt nach Absprache und Zustimmung der finanzierenden Bank und kann – je nach persönlicher Finanzierungssituation – einen attraktiven Zinsvorteil bieten.Lage und UmgebungDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit direkter Nähe zu Naherholungsgebieten und einer ausgezeichneten Infrastruktur.Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle Rautistrasse in ca. 5 Gehminuten, Tramhaltestelle Lindenplatz und Bahnhof Altstetten in wenigen Minuten erreichbar.Einkaufen: Denner sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuss erreichbar.Schulen: Schule Buchlern/Untermoos in ca. 10 Gehminuten.Freizeit: Naherholungsgebiet, Wald und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Eine attraktive Investition in ZürichDie im Jahr 1973 erstellte Liegenschaft präsentiert sich in gepflegtem Zustand und befindet sich in einer beliebten Wohnlage mit hoher Wohnqualität. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Erreichbarkeit, bestehendem Mietverhältnis sowie der Möglichkeit zur Übernahme einer langfristigen Festhypothek macht diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Käufer besonders interessant.Gerne stellen wir Ihnen die Verkaufsdokumentation zu und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Gregor HauserTelefon: +41 (0) 78 400 55 00Email: [email protected]