Entdecken Sie diese heimelige 3.5-Zimmer-Wohnung im 5. Stock an der Rosenstrasse 12 in St. Margrethen. Mit 76 m² Wohnfläche und einer kleinen Renovation im Jahr 2025 bietet diese Immobilie Wohnkomfort in ruhiger Lage.Die Wohnung überzeugt mit:Offener Küche: Praktisch ausgestattet mit dunklen Schränken, Edelstahlgeräten und praktischer WaschmaschineHelle Räume: Durchgehend mit Holzböden und weissen Wänden für ein freundliches AmbienteSchöne Aussicht: Geniessen Sie den Blick auf die von Bäumen gesäumten Strassen und die entfernten BergePraktischer Waschbereich: Separater Bereich mit Waschmaschine und Trockner im KorridorBalkon: Für entspannte Stunden im FreienAufzug: Bequemer Zugang zur Wohnung im 5. StockParkplatz: Inklusive für Ihren KomfortLage und Umgebung: Die Wohnung liegt in einer sonnigen und ruhigen Gegend. Die Bushaltestelle "Heldsberg" ist nur 1 Minute zu Fuss entfernt, während der Supermarkt in 7 Minuten und die Apotheke im Rheinpark in 9 Minuten erreichbar sind. Die Nähe zur Bahn ermöglicht eine gute Anbindung an die Region.Diese kinderfreundliche Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die Wohnkomfort in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage suchen.5. Stock, Wohnfläche 76.5 m²Balkon 9.6 m²Zimmer mit Ø-Grösse ca. 13 m²Eigenes Reduit (UG) 3 m²1 Aussenparkplatz inklusiveBezug per sofort möglich / aktuell fremdvermietet (18'000.- CHF/p.a. = Bruttorendite von ca. 4.62%) Attraktive Hypothekarpakete die zur Übernahme stehen (z.B. 0.70% bis 2029)Über St.Margrethen lässt sich allgemein sagen:St. Margrethen bietet ruhiges Wohnen im Rheintal mit hervorragender nationaler und internationaler Anbindung. Die Grenznähe zu Österreich und kurze Wege nach Bregenz, Dornbirn und St. Gallen machen den Ort ideal für Pendler. Bahnhof und Autobahnanschluss A13 sichern optimale Mobilität. Einkauf, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Lage im Vierländereck stärkt Wirtschaft, Arbeitsmarkt und Lebensqualität.