In ruhiger, familienfreundlicher Lage vonHaldensteinim KantonGraubündenpräsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei eigenständigen Wohnungen. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gehobenen Ausbaustandard sowie die hervorragende Lage.,,Eine Bushaltestelle erreichen Sie in nur 2 Gehminuten, der Kindergarten sowie die Primarschule sind lediglich 5 Minuten entfernt. Ein kleiner, lokaler Dorfladen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die hohe Wohnqualität. Die Nähe zur KantonshauptstadtChursorgt zusätzlich für optimale Infrastruktur und kurze Wege.,Eckdaten:,Baujahr: 1995,Zwei separate Wohneinheiten,Öl-Heizung (Technikraum im Untergeschoss),Garage für zwei kleinere Fahrzeuge,Aussenparkplatz für ein Fahrzeug,Natursteinkeller,Weisse Keramikplatten,Gehobener Ausbaustandard,3.5-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²) – Erdgeschoss,Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein offenes und helles Wohnkonzept:,Zwei geschlossene Schlafzimmer,Offene Küche mit Stehbar als Abgrenzung zum Wohn- und Essbereich,Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essraum,Nasszelle mit WC und Lavabo,Ideal für Paare, kleine Familien oder zur attraktiven Vermietung.,,5.5-Zimmer-Wohnung (ca. 155 m²) – Obergeschoss (Maisonette),Die grosszügige Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist über das interne Treppenhaus erreichbar.,Untere Ebene:,Drei geschlossene Schlafzimmer,Ein offenes Zimmer (Büro oder Spielzimmer),Grosszügige Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo,Moderne Wendeltreppe ins Dachgeschoss,Obere Ebene:,Offene Küche,Heller Wohn- und Essbereich,Zusätzliches abgetrenntes Zimmer,Balkon,Über eine kleine Treppe gelangen Sie zur Galerie, welche durch ein Geländer gesichert ist und sich ideal als Leseecke, Homeoffice oder Rückzugsort eignet.,Untergeschoss Nebenräume,Das Treppenhaus verbindet beide Wohneinheiten mit:,Der grosszügigen Garage (Platz für zwei kleinere Fahrzeuge),Einem Natursteinkeller,Dem Technikraum mit Öl-Heizung,Ihr Mehrwert,Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt),Ruhige, dennoch zentrale Lage,Schulen, ÖV und Einkauf in unmittelbarer Nähe,Grosszügige Wohnflächen mit durchdachtem Grundriss,Gepflegter Zustand und hochwertiger Ausbau,Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Raumangebot und eine attraktive Lage in einer der begehrten Gemeinden im Bündner Rheintal.,Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.,Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.,Mehr anzeigen