Benvenuti in questo splendido appartamento con terrazza di 4,5 locali, situato al secondo piano di un edificio di nuova costruzione previsto per il 2026, in Via ai Grotti 22 a Mendrisio, nel cuore del Canton Ticino. Con una superficie di 93,4 m², questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca comfort, modernità e qualità di vita, è compresa una SPA di 100 mq con sauna e piscina interna di 9 metri.L'appartamento offre:Terrazza privata: Uno spazio esterno esclusivo, ideale per godersi il clima soleggiato del Ticino e le belle vedute panoramicheLuminosi ambienti: Grazie alla posizione e alla progettazione moderna, l'appartamento gode di un'ottima esposizione solare, sia in estate che in invernoAscensore: Comodo accesso a tutti i piani dell'edificioPosto auto e bici in ampia autorimessa: Soluzioni complete per il parcheggio, con posti auto in autorimessa e posti bici.Bella vista: Affacci piacevoli sul paesaggio circostanteSPA: bella SPA di 100 mq dotata di attrezzi gym, sauna e piscina da 9 metri per 2.60Contesto e atmosfera: L'appartamento si trova in una zona tranquilla, lontana dal rumore del traffico e dei treni, garantendo un ambiente sereno e rilassante. La zona è inoltre particolarmente soleggiata, rendendo ogni giornata luminosa e piacevole.Posizione e servizi: La proprietà è idealmente collocata con tutto il necessario a portata di mano:Fermata del bus Rancate raggiungibile in soli 5 minuti a piediScuola Via Molino Nuovo a 6 minuti a piedi, perfetta per le famiglie con bambiniTutti i servizi di Mendrisio (stazione, scuole) a 15 minuti a piediQuesto appartamento è ideale per famiglie grazie alla sua posizione sicura e tranquilla, alla vicinanza ai servizi essenziali e agli spazi ben organizzati. Una nuova costruzione di pregio nel suggestivo Mendrisiotto, dove la qualità della vita incontra la modernità architettonica. Non lasciatevi sfuggire questa straordinaria opportunità!