Nous vous proposons d'acquérir cet appartement qui devra être rénové par vos soins afin d'en optimiser le potentiel.Situé dans le village viticole prisé de Mont-sur-Rolle, au sein d'une élégante demeure vigneronne implantée sur une parcelle de 1'550 m², se déploie un projet résidentiel rare : la création d'une PPE exclusive de trois appartements, actuellement en cours de finalisation notariale.Dominant les vignobles en terrasses, la propriété bénéficie d'un panorama spectaculaire sur le lac Léman et la chaîne alpine, offrant un cadre de vie d'une sérénité exceptionnelle.L'estimation d'une entreprise générale a devisé pour cet appartement une enveloppe d'environ CHF 380'000.-- pour les travaux comprenant :le remplacement de toutes les fenêtres par du triple vitrage bois/alu, agrandissement des fenêtres du salon,création d'une salle de bains supplémentaire à côté de la cuisine,démontage du podium dans le séjour et la chambre OUEST,division de la chambre OUEST en 2 chambres,déplacement du Velux de la chambre OUEST et ajout d'un Velux dans la nouvelle partie de chambre,2rénovation compléte des sanitaires existants,travaux de peinture et remplacement des sols.La liste n'est pas exhaustive et le projet nécessite l'implication de l'acquéreur.Des travaux de rénovation de l'ensemble du bâtiment seront à prévoir, au prorata des millièmes. Un chiffrage détaillé est en cours d'établissement pour :L'isolation périphérique,Isolation toiture,Le remplacement du système de chauffage par une PAC,L'installation de panneaux solaires,Goudronnage de la cour du parking.Le lot n2 de 151 m2 habitables, situé au 1er étage, se distingue par ses volumes généreux, son plafond cathédrale et son atmosphère chaleureuse.Il est actuellement distribué de la manière suivante :une chambre parentale avec vue EST, dressingune grande chambre à l'OUESTun grand hall d'entrée avec armoires intégréesséjour avec cheminéecuisine ferméesalle de bains avec baignoire et doucheWC visiteursvéranda fermée orientée OUEST équipée d'un barbecueun balcon d'environ 14 m2 donnant sur le jet d'eau de Genèveascenseur desservant le sous-sol et les parties communesSous-solCave d'environ 31 m²Chaufferie et citernes (communs)Espaces de rangement supplémentairesCe bien dispose en plus de :Usage en commun de la piscineUsage d'une partie privative du jardinTerrain paysagé avec vue exceptionnelleDeux places extérieures couvertes au prix total de CHF 50'000.-- (en sus)Pour les déplacements en transports publics, il vous sera possible de rejoindre la gare CFF de Rolle en marchant jusqu'à l'arrêt du bus postal se trouvant à 100 mètres.Une opportunité à ne pas manquer! Cet attique conjugue le charme d'une demeure vigneronne, la tranquillité d'un village recherché et une vue lacustre d'une beauté saisissante. Un bien rare sur le marché, idéal pour un acquéreur souhaitant s'installer dans un cadre de vie privilégié au coeur de La Côte.Nous vous invitons à organiser une visite de cet appartement d'exception. N'hésitez surtout pas à nous contacter.Wir bieten Ihnen diese Wohnung zum Kauf an, die von Ihnen renoviert werden muss, um ihr Potenzial voll auszuschöpfen.Im beliebten Weindorf Mont-sur-Rolle, in einem eleganten Winzerhaus auf einem 1'550 m² grossen Grundstück, entsteht ein seltenes Wohnprojekt: die Schaffung einer exklusiven Eigentumswohnanlage mit drei Wohnungen, deren notarielle Abwicklung derzeit abgeschlossen wird.Mit Blick auf die terrassierten Weinberge bietet das Anwesen ein spektakuläres Panorama auf den Genfer See und die Alpenkette und damit ein Wohnumfeld von aussergewöhnlicher Ruhe.Ein...