Im Stadtzentrum von Sierre, im beliebten Wohnviertel Beaulieu gelegen, bietet diese prächtige 4,5-Zimmer-Wohnung eine privilegierte Wohnumgebung, die Komfort, Ruhe und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereint: Bahnhof, Geschäfte, Schulen, Banken, Ärzte und Restaurants.


Vollständig renoviert im Jahr 2021 für eine Summe von 180.000 CHF, verführt dieses 115 m² grosse Wohnareal mit seinen grosszügigen Volumina, seiner Leuchtkraft und der Qualität seiner Ausstattung.


Verbreitung


* Begrüssungslobby
* Vollständig renovierte Gästetoiletten
* High-End-Küche eröffnet zu einem grossen, hellen Wohnzimmer von mehr als 50 m²
* Balkon mit 9 m², zugänglich vom Wohnzimmer aus
* Verteilkorridor mit massgefertigter Lagerung
* Hauptschlafzimmer von 18 m² mit eingebauten Kleiderschränken, eigenem Badezimmer (Dusche und Toilette) und direktem Zugang zum Balkon
* 16 m² Schlafzimmer mit eingebauten Kleiderschränken
* 12 m² Schlafzimmer mit eingebauten Kleiderschränken
* Zweites Badezimmer mit Dusche
* Privater Keller


Eine Waschsäule ist direkt in die Wohnung integriert.


Allgemeiner Zustand


Seit der vollständigen Renovierung im Jahr 2021, mit einer Investition von 180.000 CHF, ist die Wohnung kaum bewohnt. Sein allgemeiner Zustand ist daher besonders ordentlich und nahe an dem eines kürzlich renovierten Anwesens.


Arbeiten im Jahr 2021 durchgeführt


* Vollständig renovierte Küche
* Errichtung eines zusätzlichen Duschraums
* Errichtung einer Gästetoilette
* Ersatz der Bodenbeläge
* Vollständige Neulackierung
* Zahlreiche massgefertigte Einrichtungen und Möbel


Die Fenster sind das einzige Element, das nach den Wünschen des zukünftigen Käufers modernisiert werden kann.


Höhepunkte


? Aussergewöhnliche zentrale Lage
? Ruhige und Wohnstrasse
? Helle und kreuzende Wohnung
? Qualitätsrenovierung durchgeführt im Jahr 2021
? Sehr geringer Verschleiss seit der Bauzeit
? Jede Menge massgefertigte Lagerräume
? Zwei Duschräume und Gästetoiletten
? Aufzug
? Ungehinderter Blick auf die Berge und die Stadt
? Ost-Süd-West-Ausschlüsse


## Interessante Investition


* Geschätzte potenzielle Miete: CHF 2.500 pro Monat, einschliesslich Gebühren
* Bruttojährliches Einkommen: 30.000 CHF
* Geschätzter Nettogewinn: CHF 25.000
* Geschätzte Nettorendite: ca. 5,43 %


Ein Parkplatz in der Tiefgarage steht ebenfalls für 50.000 CHF zur Verfügung.


Eine seltene Immobilie, die von einer privilegierten Lage im Herzen von Sierra profitiert und Komfort, Renovierungsqualität und hervorragendes Investitionspotenzial vereint.


Nathalie Bigot
Conseilplus Immobilier Sàrl
Immobilien mit Präzision