DOSSIER COMPLET SUR DEMANDEInfos en bref :Composition : 3 appartements loués (3.5 p. au rez, 4.5 p. au 1er, 3 p. attique).Surfaces : env. 340 m² nets (SBPU globale de 411 m²).Grand bâtiment annexe : volume généreux de 317 m³ (60 m²) idéal pour artisan ou stockage avec un potentiel locatif supplémentaire.Extérieurs : grande parcelle d'env.1'630m², terrasses de plain-pied, jardin commun et potager.Parkings : 2 garages box fermés + 6 places extérieures.Rénovation globales 2010 : isolation toiture et façades, chauffage et conduites, réseaux électriques/sanitaires, réfection des appartements, sous-sols et extérieursFinancement : reprise possible de taux fixes dès 1.00%.Disponibilité : selon accordPrix d'achat : CHF 1'500'000.-.Immeuble de rendement clé en main : ancienne école de 1904 magnifiquement rénovéeIdéalement située à Blessens (FR)- à seulement 35 min de Lausanne, cette ancienne école de 1904 a été magnifiquement réhabilitée pour offrir un cadre de vie unique et paisible. Alliant volumes généreux (jusqu'à 3 mètres de hauteur sous plafond) et le charme unique des belles bâtisse d'époque, l'immeuble a bénéficié de 2010 à 2020 d'une rénovation globale de CHF 900'000.-La bâtisse est configurée en 3 logements indépendants idéaux pour un investisseur ainsi qu'un d'un bâtiment annexe :Rez-de-chaussée (3.5 pièces - env. 137.5 m²) :1er étage (4.5 pièces - env. 147 m²) :Combles (3 pièces - env. 117 m²)Le sous-sol d'env. 113.5 m² intègre la technique et 3 caves individuelles.Grand bâtiment annexe : Volume généreux de 317 m³ (60 m²) idéal pour artisan ou stockage, avec un potentiel locatif supplémentaireAtouts majeurs :Cachet unique : Esprit "Maison de Maître" et architecture historique préservée.Rénovation de premier ordre : Investissement technique conséquent (isolation, éléctricité, chaudière neuve, distribution fluide).Rendement immédiat : Entièrement loué avec un potentiel de gain locatif supplémentaire pour l'annexe.Opportunité financière : Reprise de tranches hypothécaires bloquées à taux fixe très bas (1.00% jusqu'en 2030/2031 et 1.40% jusqu'en 2029).Au calme dans la campagne fribourgeoise (commune de Rue), cadre fiscal du canton de Fribourg tout en se situant à 10 min d'Oron et à 35 min de LausanneContactez-nous au 076 803 41 60 pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite.