Die Vermarktung erfolgt privat. Makleranfragen sind daher ausdrücklich nicht erwünscht.Modernes Wohnen an ruhiger Lage direkt am Waldrand – diese stilvolle 2.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Baden-Dättwil verbindet hochwertige Architektur mit naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (kein Lift vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Quartier «Im Rüteli» und überzeugt mit einem einzigartigen Grundriss, viel Tageslicht sowie einem offenen Raumgefühl mit Galeriecharakter. Zur Wohnung gehört ein Einstellplatz in der Tiefgarage, welcher zusätzlich zum Kaufpreis für CHF 30'000.– erworben wird.Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend hochwertig saniert. Seither wurden auch am Gebäude laufend grössere Investitionen vorgenommen – unter anderem die Dachsanierung im Jahr 2021, der Fassadenanstrich 2022 sowie die Installation einer modernen Photovoltaikanlage im Jahr 2023.Highlights auf einen BlickExklusive 2.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit besonderem RaumkonzeptCa. 70 m² Wohnfläche mit Balkon und AussenreduitRuhige Lage direkt am Waldrand mit unverbaubarer Sicht ins GrüneHochwertiger, moderner Innenausbau mit EichenparkettOffene Küche mit grosser Fensterfront ins Grüne, Induktionskochfeld, viel Stauraum und hochwertigen V-ZUG-GerätenModernes Badezimmer mit schwellenloser Regen-DuscheCO₂-Kamin im Wohnzimmer für eine besonders gemütliche WohnatmosphäreHochwertiges Beleuchtungskonzept bereits integriertPraktischer Einbauschrank mit viel StauraumRaffinierte Split-Level-Aufteilung mit wenigen Stufen und aussergewöhnlichem RaumgefühlMöglichkeit zur Realisierung einer 3.5-Zimmer-WohnungKeine grösseren Investitionen erforderlich – einfach einziehen und wohlfühlenGrosszügiger KellerraumWaschküche direkt neben der Wohnung auf derselben Etage (Nutzung durch lediglich zwei weitere Personen)Gemeinschaftlicher Spielplatz, Grillplatz und GemeinschaftsraumTiefgaragenplatz (Garagenzugang im Nachbarhaus)FernwärmeheizungModerne Photovoltaikanlage auf dem DachWohnen mit besonderem CharakterBereits beim Eintreten wird klar: Diese Wohnung ist kein Standardobjekt. Der offene Essbereich mit Blick in den tieferliegenden Wohnraum schafft ein aussergewöhnliches Raumgefühl mit Galeriecharakter. Die kleine Treppe strukturiert die Wohnbereiche elegant und verleiht der Wohnung eine moderne, loftartige Atmosphäre.Der grosszügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bietet eine herrliche Aussicht ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig, geräumig und lichtdurchflutet. Dank der cleveren Raumaufteilung bestehen zudem verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten – ideal auch für Käuferinnen und Käufer, die langfristig zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.Die auf den Fotos abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Verkaufs.LageDie Wohnung befindet sich in Baden-Dättwil an zentraler und gleichzeitig naturnaher Lage. Besonders hervorzuheben ist der attraktive Steuerfuss von 89 %. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, medizinische Versorgung sowie der Autobahnanschluss Baden-West sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig geniessen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur und zu einem vielseitigen Naherholungsgebiet. Die Stadt Baden liegt nur rund drei Kilometer entfernt und bietet ein attraktives Angebot an Kultur, Gastronomie, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Diese besondere Maisonette-Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare mit Sinn für Design, Ruhe und hochwertige Wohnqualität. Ein Zuhause mit Charakter, Stil und langfristigem Potenzial.