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25 Pièces Maison

à 6314 Unterägeri

etwa 1 MonatÀ vendre
Prix de venteCHF 7’436’000.-
Surface habitable383 m²
Carte
Plan d'étage
Visite à 360°

Aperçu

Adresse

6314 Unterägeri

Surface habitable

383 m²

Surface du terrain

936 m²

Nombre de pièces

25

Nombre de salles de bains

4

Année de construction

1949

Dernière rénovation

2018

Environnement & Lumière du soleil

Coûts

Prix de vente

CHF 7’436’000.-

Prix au mètre carré

CHF 19’415.14.- / m²

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Prix d'achat

CHF 7’436’000

Ressources propres

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Revenu annuel

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Caractéristiques et équipements

Surface du balcon

Cave

Système de chauffage

Huile

Distributeur de chauffage

Radiateur

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Rendite- und Entwicklungspotenzial in Unterägeri ZG

Im Dorfzentrum an der Zugerstrasse 70 in Unterägeri ZG befindet sich an bester Lage dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Dieses sehr attraktive Anlageobjekt bietet grosses Potential für Investoren. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet und dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl zur Vermietung als Renditeliegenschaft als auch zur Weiterentwicklung und Schaffung neuer Wohneinheiten im Rahmen einer umfassenden Sanierung.


Das Gebäude stammt aus dem Jahre 1949 und wurde laufend renoviert und weiterentwickelt. Das Mehrfamilienhaus ist komplett unterkellert, in welchen sich auch die technischen Installationen befinden. Das Gebäudevolumen beträgt insgesamt 1’757 m³; der Gebäudeversicherungs-Neuwert wurde per 23.12.2022 auf 1’641’054 CHF geschätzt.


Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rund 383m2 und das Grundstück auf 936 m2. Gemäss Nutzungsplanung liegt die Liegenschaft in der Wohnzone 3 mit einer Ausnützungsziffer von 0.47. Die genaue Ausnützungsreserve ist separat baurechtlich zu prüfen; grundsätzlich besteht jedoch Entwicklungs- bzw. Erweiterungspotenzial im Rahmen der geltenden Zonenvorgaben.


Die Liegenschaft verfügt derzeit noch über eine Ölheizung, deren technische Lebensdauer sich dem Ende zuneigt. Für die künftige Wärmeversorgung liegt bereits eine vertraglich geregelte Nachfolgelösung mit der Gemeinde bzw. der Korporation Unterägeri vor. Das Objekt wird künftig an den Wärmeverbund Unterägeri angeschlossen und mit nachhaltig erzeugter Wärme aus der regionalen Holzschnitzelheizung versorgt.


Auflistung der Wohneinheiten / Etagen:

UG:   - Nebenräume / Keller 86m2

           - Garage 78m2


EG:    - 1-Zi.-Wohnung 22m2

             - 4-Zi.-Wohnung 85m2

             - Nebenräume / VF (Treppenhaus) 16m2


1. OG:   - 1-Zi.-Wohnung 22m2

             - 4.5-Zi.-Wohnung 85 m2 mit Balkon 9m2

             - Nebenräume / VF (Treppenhaus) 15m2


2. OG:  - 5.5-Zi.-Wohnung 110 mit Balkon 9m2

             - Nebenräume / VF (Treppenhaus) 8m2


3. OG:  - 4-Zi.-Wohnung 79 mit Balkon 16m2

             - Nebenräume / VF (Treppenhaus + Estrich) 15m2


Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:

  • Attraktiver und zentraler Standort mit guter Erschliessung
  • Beliebte und gefragte Lage in einem gepflegten Wohnumfeld
  • Gepflegter Gesamtzustand
  • 2018 teilweise renoviert bzw. modernisiert
  • Mehrere Wohneinheiten mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
  • Solides Renditepotenzial für Kapitalanleger
  • Aktueller Soll-Ertrag von CHF 188’054 p.a., Nettoertrag von CHF 104’688 p.a.
  • Möglichkeit zur Vermietung als Bestandesobjekt
  • Entwicklungspotenzial im Rahmen einer Kernsanierung
  • 10x Aussenparkplätze
  • 2x Einzelgarage und 1x Doppelgarage


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Réf. de l'objet: 07AY6

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Urs Decurtins

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