?? Objektbeschrieb
Diese helle und gepflegte 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage an der Henauerstrasse in Niederuzwil. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone mit Blick ins Grüne und liegt in einer aufgelockerten Umgebung mit grosszügigen Grünflächen. Sie eignet sich sowohl für Private mit Eigennutzungsabsicht als auch für Kapitalanleger.

Die Raumstruktur ermöglicht eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach aussen und bieten Blick ins Grüne sowie in die aufgelockerte Wohnumgebung. Der Lift im Haus sorgt für einen komfortablen Zugang bis vor die Wohnung.

Die Liegenschaft wird durch eine solide und funktionierende Stockwerkeigentümergemeinschaft verwaltet und weist eine langfristig stabile Werthaltigkeit auf.

??? Wohnqualität & Raumaufteilung
· Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon
· Separate Küche mit funktionaler Ausstattung
· Drei Zimmer, vielseitig nutzbar (Schlafen, Arbeiten, Gäste)
· Badezimmer mit Badewanne
· Separates WC
· Zwei Balkone (kleiner Balkon ca. 3.5 m², grosser Balkon ca. 9.8 m²)
· Eigenes Kellerabteil

(Möblierung und lose Ausstattung sind nicht Bestandteil des Verkaufs.)

?? Eckdaten zur Wohnung
· Objektart: Eigentumswohnung
· Zimmer: 4.5
· Wohnfläche: ca. 91m²
· Kleiner Balkon: : ca. 3.5 m²
· Grosser Balkon: : ca. 9.8 m²
· Etage: 4. Obergeschoss (mit Lift)
· Baujahr: ca. 1980

?? Miet- & Nutzungssituation
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft. Eine Eigennutzung ist nach Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen möglich.

· Mietverhältnis bestehend seit: 01.09.2006
· Aktuelle Nettorendite: ca. 2.7 % p.a.

?? Garagebox
Die Garagenbox (Nr. 7) kann optional erworben werden und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine sinnvolle Ergänzung dar.

· Kaufpreis: CHF 30’000.–
· Vermietet seit: 01.09.2006
· Aktuelle Nettomiete: CHF 120.– / Monat
· Jahresnettomiete: CHF 1440.–

?? Liegenschaft & Ausstattung
· Personenlift
· Kabelanschluss sowie Glasfaseranschluss vorhanden
· Gemeinschaftlicher Veloraum und Waschraum mit Trocknungsräumen
· Gepflegte Umgebung
· Erneuerungsfonds vorhanden
· Keine bekannten Sanierungsrückstände

?? Lage & Infrastruktur
· Ruhige, sonnige Wohnlage
· Bushaltestelle in kurzer Gehdistanz (ca. 150 m)
· Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) ca. 10 Gehminuten
· Kindergarten Bankstrasse ca. 9 Gehminuten
· Gute Anbindung an Bahn, Naherholungsgebiete und Spazierwege
· Wil SG: ca. 12 Minuten
· St. Gallen: ca. 18 Minuten

?? Besichtigung
Besichtigungen erfolgen ausschliesslich nach vorgängiger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit der Mieterschaft. Der Verkauf erfolgt im aktuellen, vermieteten Zustand.

?? Rechtliches & Hinweise
· Geeignet für Private und Kapitalanleger
· Eigennutzung nach Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses, unter Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen
· Handänderungssteuer sowie Notariats- und Grundbuchkosten zu Lasten der Käuferschaft
· Wohnungszustand gemäss Bildmaterial (Stand: Dezember 2025)
· Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und ohne Gewähr

?? Kontakt
Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt oder wünschen Sie weiterführende Informationen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen, Unterlagen oder eine Terminabstimmung zur Verfügung.