Terrain
à 4125 Riehen
Aperçu
Adresse
4125 Riehen
Surface habitable
985 m²
Surface du terrain
1’751 m²
Année de construction
2026
Environnement & Lumière du soleil
Coûts
Prix de vente
CHF 2’270’000.-
Prix au mètre carré
CHF 2’304.57.- / m²
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Prix d'achat
CHF 2’270’000
Ressources propres
CHF 0
Revenu annuel
CHF 0
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Caractéristiques et équipements
Système de chauffage
Chauffage à distance
Distributeur de chauffage
Autres
Bauland-Investment mit Weitblick — zwei Parzellen im Zukunftsquartier Stettenfeld, 4125 Riehen mit 1'751 m²
Wer heute in Riehen Boden sichert, positioniert sich früh in einem der grössten Wohnbau-Entwicklungsgebiete der Region Basel. Am Stettenfeld bieten wir zwei aneinandergrenzende Parzellen mit insgesamt rund 1'751 m² zum Kauf an. Gemäss den vorliegenden Unterlagen sind sie der Wohnzone W2a zugeordnet.
Transparenter Preis statt „Preis auf Anfrage": Das Angebot steht zu CHF 2'270'000 — direkt zur Preisvorstellung der Eigentümerschaft. So rechnet sich Ihre Kalkulation vom ersten Kontakt an, ohne Umwege.
Wichtig zur Einordnung: Die Parzellen liegen gemäss Unterlagen in der Wohnzone W2a, sind aber bis zum Abschluss der laufenden Nutzungsplanung (2. Stufe) noch nicht baureif und aktuell noch nicht voll erschlossen; direkte Baueingaben sind derzeit nicht möglich. Die Gemeinde hat den Prozess 2026 mit einem Studienauftrag zur Nutzungsplanung offiziell lanciert. Danach folgen Neuparzellierung, Erschliessung und — gemäss aktuellem Fahrplan — ab rund 2030 der Baustart. Sie erwerben damit eine Landreserve mit klarem, absehbarem Entwicklungshorizont.
Zum Potenzial (gemäss vorliegenden Planungsunterlagen): eine mögliche Bruttogeschossfläche von ca. 1'313 m² bei einer Nettonutzfläche von rund 985 m². Eine Wertermittlung mit Stand Dezember 2025 liegt vor. Bis zur Realisierung arbeitet das Grundstück für Sie: Aus der bestehenden Verpachtung fliessen laufende Einnahmen von aktuell rund CHF 8'500 pro Jahr (ggf. ausbaufähig), die Ihre Haltekosten während der Planungsphase etwas reduzieren.
Auf einen Blick:
- Zwei zusammenhängende Parzellen, total 1'751 m² (1'428 m² + 323 m²), Wohnzone W2a (gemäss Unterlagen)
- Festpreis CHF 2'270'000 — kalkulierbar ab dem ersten Kontakt
- Lage im Entwicklungsschwerpunkt Stettenfeld, Riehen
- Planungsprozess 2026 offiziell gestartet, Baustart-Perspektive ab ca. 2030
- Heute noch nicht erschlossen/baureif — dafür früher Einstieg zum Bodenpreis
- Entwicklungspotenzial ca. 1'313 m² BGF / ca. 985 m² NNF (gemäss Unterlagen)
- Laufende Pachterträge von ca. CHF 8'500 p. a. senken die Haltekosten
- Aktuelle Wertermittlung (Dezember 2025) vorhanden welcher den VK bestätigt
Detaillierte Unterlagen — Zonenplan, Parzellenangaben, Wertermittlung sowie die bestehenden Pachtverhältnisse — stellen wir Ihnen nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne zu. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung.
Réf. de l'objet: 07PH9
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Marco Völker
Votre conseiller immobilier
+41 44 244 32 00