EXCLUSIVITE – AU CŒUR DES COMMODITES – FORT POTENTIEL LOCATIF


Situé au centre de Ste-Croix, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports publics et autres commodités, cet immeuble de rendement représente une excellente opportunité d'investissement.

Bénéficiant d'un volume généreux et d'une configuration intéressante, il se compose de 4 étages, dont 1 étage à aménager, offrant un potentiel de création d'un appartement indépendant supplémentaire (sous réserve de travaux et autorisations nécessaires).

Des travaux de rénovation devront être envisagés à court/moyen terme afin de se conformer aux normes énergétiques (remplacement du système de chauffage fossile, travaux électriques). La toiture a été refaite et isolée en 2013.
L'entier du bâtiment sera libre de bail lors de la vente, permettant au futur propriétaire d'entreprendre tous les éventuels travaux de rénovation désirés avant une relocation.

Etat locatif annuel sans charges projeté en l'état à CHF 59'880.- (détails sur demande).

L'immeuble se compose de la manière suivante :

Rez-de-chaussée inférieur

• Entrée indépendante orientation Sud-Est
• Loft exposé Sud d'env. 90m² avec cuisine et salle de douche + WC
• Bureau d'env. 12m²
• Cave double + cave supplémentaire
• Salle de bain avec WC
• WC indépendant
• Buanderie
• Jardin d'hiver d'env. 12m² avec petit réduit

Rez-de-chaussée supérieur
Appartement de 3 pièces d'environ 90m²

• Séjour avec accès à une véranda orientée Sud
• 2 chambres dont une avec accès direct à la terrasse (accessible également depuis la rue)
• Salle de douche avec WC
• Cuisine

1er étage
Appartement de 3 pièces d'environ 78m²

• Séjour orienté Sud
• 1 chambre
• 1 bureau (possibilité de créer une chambre supplémentaire en fermant la pièce)
• Salle de bain avec WC
• Cuisine

2ème étage (potentiel à développer)
Création poss. d'un appart. de 3 pces en créant une cuisine dans le galetas

• 3 pièces
• Salle de douche + WC
• Galetas
• Grenier (accès avec escaliers escamotables)

A l'extérieur

• 2 garages
• 3 places de parc