Vente – Immeuble de rendement mixte au cœur de VersoixOpportunité d'investissement rare : ensemble immobilier traversant idéalement situé entre les 11-13 Rampe de la Gare et le 22 chemin César-Courvoisier. Emplacement stratégique de premier ordre, garantissant une attractivité locative pérenne et diversifiée.Atouts Rénovations :Énergie/Confort : Chauffage et radiateurs à gaz neufs (2021). Fenêtres phonique (Ego Kiefer) et peinture façades refaites en 2021. Aucun travaux à prévoir.Rendement : Potentiel de rendement brut optimisé allant jusqu'à 4.60% (Dossier d'analyse disponible sur demande).Composition :11 Rampe de la Gare :Rez-de-chaussée : Local commercial (Restaurant) de 3 salles + terrasse bénéficiant d'une forte visibilité et d'un passage important.1er Étage : Surface de bureaux de 4 pièces (possibilité d'installer douche et cuisine).13 Rampe de la Gare : Appartement de 2,5 pièces entièrement meublé, pour clientèle internationale.22 chemin César-Courvoisier : Spacieux duplex de 6 pièces (140 m²) avec jardin privatif et parking de 4 places, calme et exclusif.Emplacement :Léman Express : À seulement 150m de la gare (2min à pied), offrant une connexion directe avec Genève-Centre, l’Aéroport, les organisations internationales (ONU, OMC) et la France (Annemasse, Évian, Annecy).Dynamisme Économique : Proximité immédiate du nouveau quartier de Lombard Odier à Bellevue (siège mondial, bureaux et appartements déjà installés). Zone en plein essor garantissant une forte demande locative.Configuration Traversante Unique : Triple accès permettant de séparer les activités commerciales de la partie résidentielle privée.Potentiel de Valorisation : À côté des banques, centre médical, l'hôtel, centre commercial, la poste et les rives du Lac Léman. Le Collège du Léman à 5 min en voiture.Dossier complet et informations locatives détaillées et scenarios de rendement disponible sur demande.Prix : CHF 4'000'000.- Fonds de commerce inclus.Contact : [email protected] | +41 76 264 95 16---For sale – Mixed-Use investment building in the Heart of VersoixRare investment opportunity for this "walk-through" property ideally located between 11-13 Rampe de la Gare and 22 chemin César-Courvoisier. This asset benefits from a prime strategic location, ensuring long-term rental appeal and high diversification.Key features:Renovated : New gaz heating. New boiler and radiators (2021). Soundproof windows (Ego Kiefer) and facades repainted in 2021. No work required.Market Yield: Optimized gross yield potential of up to 4.60% (Detailed analysis available upon request).Layout :11 Rampe de la Gare:Ground Floor: Commercial unit (Restaurant) with 3 dining rooms + terrace, benefiting from high visibility and heavy foot traffic.1st Floor: 4-room office space (potential to add shower/kitchenette).13 Rampe de la Gare: Fully furnished 2.5-room apartment, perfectly suited for international clients or corporate executives.22 Chemin César-Courvoisier: Spacious 6-room duplex (140 m²) featuring a private garden and 4 parking spaces, offering a peaceful and exclusive living environment.Strategic Location :Léman Express: Just 150m from the station (2-min walk), providing direct connections to Geneva City Center, the Airport, International Organizations (UN, WTO), and France (Annemasse, Évian, Annecy).Economic Growth: Immediate proximity to the new Lombard Odier global headquarters in Bellevue (offices and apartments already established). This fast-growing area ensures high rental demand.Unique "Triple Access" Configuration: Allows for complete separation between commercial activities and the private residential section.Value Potential : hotel, banks, post office, medical center, shopping center the shores of Lake Geneva. Collège du Leman within 5 min drive.Complete file and detailed rental information and income scenarios available upon request.Price: CHF 4,000,000.- Including business assets.Contact: [email protected] | +41 76 264 95 16