Située dans un quartier résidentiel et recherché, diese schöne Doppelhaushälfte, die 2001 erbaut wurde, bietet ein ruhiges, grünes und familiäres Lebensumfeld, während sie gleichzeitig nahe an der Autobahn, den Annehmlichkeiten, den Schulen und den öffentlichen Verkehrsmitteln liegt.Die auf einem 1'147 m² grossen Grundstück in PPE errichtete Immobilie profitiert von einem schönen Abstand, einem privaten Garten und zwei Terrassen. Die PPE umfasst lediglich die Nutzung des Bunkers im Bedarfsfall und eine Servitut auf dem einzigartigen Zugangsweg zur Einfahrt. Es gibt keine PPE-Fonds oder grösseren geplanten Arbeiten.Merkmale: DoppelhaushälfteOrt : 1010 LausanneHaupt- oder Zweitwohnsitz möglichBaujahr : 2001, letzte Renovierungen 2025Wohnfläche : ca. 136 m²Gebäudevolumen : 569 m3 (nach Versicherung ECA)Anzahl der Ebenen : 3 ( Zwischengeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss)Anzahl der Räume : 5,5PPE-Grundstück : ½ Anteil an der PPE, separate Kosten, keine PPE-FondsGarage : geschlossene Garage für zwei Fahrzeuge mit direktem Zugang zur Villa + AnbautenTerrassen Garten : jaVerteilung der RäumeZwischengeschoss1 Schlafzimmer / BüroWC und DuscheWaschküche / Technikraum / AbriZugang zur Garage und AbstellräumenErdgeschossHelles Wohnzimmer mit TerrassenzugangOffene KücheDirekter Zugang zum GartenEinbau für Ofen installiert, aber nicht angeschlossen, kein OfenObergeschoss3 SchlafzimmerBadezimmer mit BadewanneFlurMezzanineOffener Raum mit LichtschachtEnergie TechnikEnergiezertifikat CECB : Klasse C / C (Hypothekengrünes Darlehen nach den Kreditgebern möglich)Heizung : GaskondensationsheizungHeizverbrauch: ca. 7'290 kWh/JahrNeue HaushaltsgeräteSchätzung von 300 CHF/Monat Nebenkosten (Wasser, Gas und Strom)Zukünftige Energiesparmassnahmen sind möglich (PAC, Solarenergie), ohne dringenden Charakter.StärkenBeliebtes Wohnviertel in LausanneSchulen und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer NäheGrund- und Sekundarschulen : 3–5 Minuten mit dem AutoAusserschulische und sportliche Angebote : ≤ 5 Minuten mit dem AutoSchule Boissonnet/Grand-Venne und nicht EpalingesOptimale MobilitätAutobahnzugang (Lausanne / Hauptachsen) : 2–3 Minuten mit dem AutoLausanne-Zentrum : 10–12 Minuten mit dem Auto