Maison
à 4056 Basel
Aperçu
Adresse
4056 Basel
Surface habitable
326.5 m²
Surface du terrain
128 m²
Nombre de salles de bains
5
Année de construction
1899
Dernière rénovation
2023
Étage
4. étage
Environnement & Lumière du soleil
Coûts
Prix de vente
CHF 1’960’000.-
Prix au mètre carré
CHF 6’003.06.- / m²
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Prix d'achat
CHF 1’960’000
Ressources propres
CHF 0
Revenu annuel
CHF 0
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Caractéristiques et équipements
Surface du balcon
Cave
Lave-vaisselle
Sèche-linge
Système de chauffage
Chauffage à distance
Distributeur de chauffage
Radiateur
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in 4056
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Basler Lage: Diese vollvermietete Altbau-Liegenschaft aus dem Jahr 1899 überzeugt mit gepflegtem Charakter, laufend erneuert und einem stabilen Mietertrag. Fünf 3-Zimmer-Wohnungen sind vollständig vermietet, das Haus wurde in den letzten 12 Jahren umfassend saniert – unter anderem die komplette Elektroinstallation (neuer Strang, sämtliche Sicherungen, FI-Schutzschalter), die Heizungssteuerung sowie der Warmwasserboiler. Mit einem Investitionsvolumen von über CHF 300'000.– in diesem Zeitraum bietet die Liegenschaft eine solide, unterhaltsarme Basis für Kapitalanleger.
Die Lage lässt keine Wünsche offen: Universität Basel, Universitätsspital und Biozentrum liegen in unmittelbarer Nähe, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Migros und Coop sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für die Mieterschaft sorgen eine gemeinsame Waschküche mit professioneller Maschine und Trockner, ein Trockenraum sowie ein Velokeller für zusätzlichen Komfort.
Dieses Renditeobjekt zeichnet sich aus durch:
- Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 × 3-Zimmer-Wohnungen (Baujahr 1899)
- Stabiler Jahresmietertrag von rund CHF 78'500.–
- Attraktive Bruttorendite von rund 4 % beim Angebotspreis von CHF 1'960'000.–
- Umfassend saniert: komplette Elektroinstallation, Heizungssteuerung und Boiler
- Investitionsvolumen von über CHF 300'000.– in den letzten 12 Jahren
- Brandschutztüren sowie Rauch- und Brandmelder in allen Wohnungen
- Glasfaseranschluss im ganzen Haus
- Gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum und Velokeller
- Top-Lage nahe Universität, Universitätsspital und Biozentrum
- Nichtraucherliegenschaft mit gepflegter, langjähriger Mieterschaft
- Mietzinsreserve vorhanden – zusätzliches Ertragspotenzial
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Réf. de l'objet: 07P11
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Noah Holm Jensen
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