Grundstück
in 4125 Riehen
Übersicht
Adresse
4125 Riehen
Wohnfläche
985 m²
Grundstücksfläche
1’751 m²
Baujahr
2026
Umgebung & Sonnenlicht
Konditionen
Verkaufspreis
CHF 2’270’000.-
Preis pro Quadratmeter
CHF 2’304.57.- / m²
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Kaufpreis
CHF 2’270’000
Eigenmittel
CHF 0
Jährliches Einkommen
CHF 0
Die hier ermittelten Berechnungsergebnisse basieren allein auf den Angaben des Benutzers. Die Properti AG übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Benutzers sowie für die darauf basierenden Berechnungsergebnisse. Diese dienen einzig zu Informationszwecken. Sie stellen weder eine Beratung noch eine Empfehlung oder ein Angebot zum Erwerb oder Verkauf von Produkten oder zur Tätigung sonstiger Transaktionen oder zum Abschluss irgendeines Rechtsgeschäfts mit der Properti AG oder Dritten dar. Die Properti AG lehnt jede Haftung für Verluste ab, die sich aus Dispositionen gestützt auf diese Berechnung ergeben.
Merkmale und Ausstattung
Heizungssystem
Fernwärme
Heizverteiler
Andere
Bauland-Investment mit Weitblick — zwei Parzellen im Zukunftsquartier Stettenfeld, 4125 Riehen mit 1'751 m²
Wer heute in Riehen Boden sichert, positioniert sich früh in einem der grössten Wohnbau-Entwicklungsgebiete der Region Basel. Am Stettenfeld bieten wir zwei aneinandergrenzende Parzellen mit insgesamt rund 1'751 m² zum Kauf an. Gemäss den vorliegenden Unterlagen sind sie der Wohnzone W2a zugeordnet.
Transparenter Preis statt „Preis auf Anfrage": Das Angebot steht zu CHF 2'270'000 — direkt zur Preisvorstellung der Eigentümerschaft. So rechnet sich Ihre Kalkulation vom ersten Kontakt an, ohne Umwege.
Wichtig zur Einordnung: Die Parzellen liegen gemäss Unterlagen in der Wohnzone W2a, sind aber bis zum Abschluss der laufenden Nutzungsplanung (2. Stufe) noch nicht baureif und aktuell noch nicht voll erschlossen; direkte Baueingaben sind derzeit nicht möglich. Die Gemeinde hat den Prozess 2026 mit einem Studienauftrag zur Nutzungsplanung offiziell lanciert. Danach folgen Neuparzellierung, Erschliessung und — gemäss aktuellem Fahrplan — ab rund 2030 der Baustart. Sie erwerben damit eine Landreserve mit klarem, absehbarem Entwicklungshorizont.
Zum Potenzial (gemäss vorliegenden Planungsunterlagen): eine mögliche Bruttogeschossfläche von ca. 1'313 m² bei einer Nettonutzfläche von rund 985 m². Eine Wertermittlung mit Stand Dezember 2025 liegt vor. Bis zur Realisierung arbeitet das Grundstück für Sie: Aus der bestehenden Verpachtung fliessen laufende Einnahmen von aktuell rund CHF 8'500 pro Jahr (ggf. ausbaufähig), die Ihre Haltekosten während der Planungsphase etwas reduzieren.
Auf einen Blick:
- Zwei zusammenhängende Parzellen, total 1'751 m² (1'428 m² + 323 m²), Wohnzone W2a (gemäss Unterlagen)
- Festpreis CHF 2'270'000 — kalkulierbar ab dem ersten Kontakt
- Lage im Entwicklungsschwerpunkt Stettenfeld, Riehen
- Planungsprozess 2026 offiziell gestartet, Baustart-Perspektive ab ca. 2030
- Heute noch nicht erschlossen/baureif — dafür früher Einstieg zum Bodenpreis
- Entwicklungspotenzial ca. 1'313 m² BGF / ca. 985 m² NNF (gemäss Unterlagen)
- Laufende Pachterträge von ca. CHF 8'500 p. a. senken die Haltekosten
- Aktuelle Wertermittlung (Dezember 2025) vorhanden welcher den VK bestätigt
Detaillierte Unterlagen — Zonenplan, Parzellenangaben, Wertermittlung sowie die bestehenden Pachtverhältnisse — stellen wir Ihnen nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne zu. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung.
Objekt-Ref.: 07PH9
Services rund um Immobilien
Marco Völker
Ihr Immobilienberater
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