Modernes Wohnen über den Dächern von Schaffhausen: Diese 2.5-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2025) im 3. Obergeschoss überzeugt mit grosszügiger, gedeckter Terrasse, hochwertigem Ausbau und urbaner Lage. Am Birchweg 42, 8200 Schaffhausen, wohnen Sie zeitgemäss und komfortabel - ideal für Eigennutzer und dank ausgezeichneter Vermietbarkeit auch für Anleger. Bezugsbereit ab 1. September 2026. Kaufpreis CHF 695'000.- inkl. Tiefgaragenplatz.Das bietet Ihr neues ZuhauseGrosszügiger Grundriss: 2.5 Zimmer auf ca. 64 m² Nettowohnfläche - hell, offen und effizient geplant.Wohnen im Freien: gedeckte Terrasse mit ca. 19 m² - viel Platz für Lounge, Esstisch und Pflanzen.3. Obergeschoss in einem Haus mit Lift - bequem und barrierearm.Hochwertiger Innenausbau: moderner Look, Eichenparkett, bodenbündige Verglasungen für viel Licht.Komfort im Alltag: praktisches Reduit/Abstellraum direkt in der Wohnung, durchdachte Entréesituation.Technik Effizienz: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fussbodenheizung für behagliche, effiziente Wärme.Parkieren inklusive: 1 Tiefgaragenplatz gehört zum Angebot.Haus UmgebungNeubau 2025 mit 21 Wohnungen - moderne Gebäudehülle und ruhiger Betrieb.Urban gelegen: kurze Wege zu ÖV, Einkauf und Freizeit - die Stadt Schaffhausen punktet mit dichtem Busnetz, schneller A4-Anbindung und Rhein-Nähe.Eckdaten im ÜberblickZimmer: 2.5Nettowohnfläche: ca. 64 m²Terrasse: ca. 19 m², gedecktEtage/Gebäude: 3. OG von 5, Haus mit 21 Einheiten, LiftBaujahr: 2025Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe; Verteilung FussbodenheizungParkierung: 1 TG-Platz inklusiveBezug: ab 01.09.2026Kaufpreis: CHF 695'000.- inkl. TG-PlatzFür AnlegerSehr gute Vermietbarkeit: gemäss Objektdaten erzielbarer Mietertrag ca. CHF 2'100/Monat inkl. TG-Platz.Bruttorendite (erzielbar): 3.6%.Diese Wohnung verbindet hochwertige Neubauqualität mit effizientem Grundriss und einer grossen, privaten Aussenfläche - eine überzeugende Wahl für Menschen, die komfortabel wohnen oder solide investieren möchten.