Exklusiv – Accord Immobilier


Eingebettet im Herzen des charmanten Dorfes La Rippe, zwischen Nyon, Coppet und Genf, beeindruckt diese prächtige, freistehende Holzvilla aus dem Jahr 2008 durch die Qualität ihrer Bauweise, die Sorgfalt in ihren Oberflächen, ihre Verteilung, die unzähligen Mehrwerte, die Qualität der gewählten Materialien.


Die Villa bietet etwa 200 m² Wohnfläche und 328 m² nutzbare Fläche und lässt sich wie folgt beschreiben:


Im Erdgeschoss finden wir:
Eine grosse und komfortable Eingangshalle mit eingebauten Kleiderschränken,
Eine Besuchertoilette,
Ein Büro oder Gästezimmer mit eingebauten Kleiderschränken,
Ein grosses und helles Wohnzimmer und Esszimmer von etwa 53 m² mit verstellbarem Herd und vielen Erkerfenstern, die Zugang zu einer Terrasse von etwa 100 m² und dem prächtigen Garten für Ihre Sommerabende bieten,
Eine offene Küche von 23 m², voll ausgestattet mit zentraler Insel, grossen Granitarbeitsplatten, einer Bar und viel Stauraum,
(Die Küche ist auch direkt von der Halle aus zugänglich und hat direkten Zugang zum Garten).


Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich:
Eine grosse Verteilhalle mit integriertem Schrank,
Ein Badezimmer (Dusche) mit Toilette.
Ein Schlafzimmer von etwa 13 m²,
Ein zweites Schlafzimmer von 20 m² mit Zugang zum Balkon,
Die Master-Suite von mehr als 25 m² mit Zugang zum Balkon und dem eigenen Badezimmer (mit Dusche und Badewanne),
(Alle Schlafzimmer oben haben eingebaute Kleiderschränke).


Keller, der grosse Keller mit Fussbodenheizung ist wie folgt unterteilt:
Eine Halle und ein breiter Verteilungskorridor mit eingebauten Schränken,
Ein Keller,
Eine Waschküche,
Ein Entspannungsraum mit Sauna, Toilette und Duschraum,
Ein Fitnessstudio,
Eine Garage mit Wasserversorgung,
Ein verfügbarer oder Werkstattraum,
Ein Technikraum.


Aussen wurde das 927 m² grosse Grundstück optimal gestaltet mit:
Im Süden befindet sich ein privater Garten von etwa 411 m², darunter eine grosse Terrasse von etwa 100 m² und ein Gewächshaus.
Am Eingang befinden sich 4 Parkplätze (zusätzlich zur Garage), darunter 2 mit Drehscheiben,
Eine grosse Veranda, die auch als Parkplatz genutzt werden kann
Eine dritte Drehplatte
Viel Stauraum im Freien.


Weitere Vermögenswerte
Die Immobilie bietet erstklassigen Komfort, darunter:
Sehr niedrige Gebühren, etwa 1.500 CHF pro Jahr für Strom und Heizung,
Fussbodenheizung (ebenfalls im Keller) mit Wärmepumpe und pro Raum verstellbar,
Zahlreiche Solar- und Photovoltaikmodule mit Speicherbatterie (15 kW),
Hausautomation,
Programmierbare elektrische Jalousien,
Glasfaser,
Zentrales Vakuum,
Zahlreiche Wasser- und Stromanschlüsse draussen,
und viele weitere Vorteile.


Kurz gesagt, Sie haben verstanden: eine friedliche und grüne Wohnumgebung, nur 10 Minuten von der Autobahn (Nyon oder Coppet) entfernt, mit lokalen Geschäften und einer Grundschule im Dorf – ideal...