Situé dans un emplacement privilégié, à proximité immédiate du port et des rives du lac, ce petit immeuble de caractère offre une opportunité d'investissement rare au cœur de Rolle.

Alliant charme et fonctionnalité, il a bénéficié de transformations en 1996, 2016 et durant ces 3 dernières années (3 chambres, appartement 2,5 pièces, salle de bain et kitchenette au 2e étage, escaliers et paliers sur les 2 étages).

Répartition :

• Rez : un local commercial, une arcade offrant une bonne visibilité, une cave commune.
• 1er étage : un appartement 2,5 pièces, un appartement 3,5 pièces avec terrasse, une chambre indépendante.
• 2e étage : 4 chambres en colocation (cuisine et sanitaires communs) et 2 chambres indépendantes avec salle de bain et cuisine privatives.

Points forts :

• Emplacement exceptionnel à deux pas du port de Rolle
• Immeuble de caractère entièrement rénové
• Mix d'usages : commercial + résidentiel + colocation
• Rendement net 3.82 % — état locatif CHF 145'008.–