Entdecken Sie diese aussergewöhnliche Investitionsmöglichkeit: ein charmantes Mietshaus in der Rue de Neuchâtel, im prestigeträchtigen Genfer Viertel. Diese Eigenschaft mit Charakter, bestehend aus 4 Wohnungen auf 6 Etagen, bietet ein bemerkenswertes Potenzial mit seinen 313 m² Wohnfläche auf einem 128 m² grossen Grundstück.

**Allgemeine Informationen**

* **Anzahl der Wohnungen**: 4, alle derzeit vermietet
* **Kein Vis-à-vis**: Kirche auf einer Seite, Innenhof auf der anderen
* **Kein Aufzug**
* **Geografische Lage**: ruhiges Viertel, 5 Minuten zu Fuss von der Cornavin-Bahnhof und dem Genfer See
* **Grundstück**: 128 m²
* **Gesamtwohnfläche**: 105 m² pro Etage (einschliesslich Eingang und Treppen)

**Aktuelle Zusammensetzung des Gebäudes**

* **Erdgeschoss**: 3 Zimmer, ca. 65 m² – Miete: CHF 1'450.– (Kosten nach individuellem Abrechnung)
* **1. Etage**: 4 möblierte Zimmer, 96,5 m² – Miete: CHF 1'600.– + CHF 200.– Nebenkosten
* **2. Etage**: 4 Zimmer, 96,5 m² – Miete: CHF 1'780.– + CHF 220.– Nebenkosten
* **3. Etage**: 2 Zimmer, 45 m² – Miete: CHF 1'100.– + CHF 200.– Nebenkosten
* **Möglichkeit, ein zusätzliches Studio zu schaffen** mit den 3 Dachböden des 3. Etages (bereits teilweise ausgebaut)
* Ein **4. Dachboden** könnte in eine Mezzanine oder in ein Aufstockungsprojekt integriert werden

**Jährliche Nebenkosten**

Die Nebenkosten betragen etwa **CHF 8'500.–/Jahr**, einschliesslich:

* Heizöl
* Strom / Wasser
* Reinigung der Müllbehälter
* Wartung der Heizanlage
* Überprüfung des Daches
* Versicherung
* Eventuelle Eingriffe für Graffiti

**Aufstockungsprojekt**

Ein **architektonisches Studie** wurde für eine mögliche **Aufstockung um 2 Ebenen** durchgeführt, vorbehaltlich der Genehmigung.

* **Geschätzte Baukosten**: CHF 1'100'000.– inkl. MwSt. (±20 %)
* **Geschätzter Wert des aufgestockten Teils**: ca. CHF 3'000'000.–
* **Potentielle Fläche**:
- 1. Ebene: ca. 95–105 m²
- 2. Ebene: ca. 65 m². Angrenzende Gebäude haben bereits ähnliche Aufstockungen erhalten.

_Eigenschaften des Gebäudes:_

* **Authentische Architektur:** 3-stöckiges Gebäude mit grünen Fensterläden, eleganter beiger Fassade und edlen Holztüren
* **Aussenbereiche:** Balkone im obersten Stockwerk mit angenehmen Aussichten auf die Umgebung
* **Optimale Konfiguration:** 4 Wohnungen mit insgesamt 4 Badezimmern.
* **Ruhige Umgebung:** Ruhige Lage in einem gesuchten Wohnviertel

**Vorzughafte Lage:** Diese Immobilie profitiert von einer aussergewöhnlichen Lage, nur 6 Minuten zu Fuss von der Genfer Bahnhof und der Strassenbahnhaltestelle Coutance, 4 Minuten entfernt. Die Annehmlichkeiten sind in Reichweite: Apotheke Vergell, 1 Minute, Sekundarschule in unmittelbarer Nähe und Supermarkt Asia Store, 5 Minuten. Die Nähe zum See und den öffentlichen Verkehrsmitteln macht es zu einer Investition der Wahl.

Das Gebäude geniesst eine hervorragende Sonneneinstrahlung und eine ruhige Umgebung, während es nahe an den Eisenbahn- und Seeverkehrsanlagen liegt.

Verfügbar sofort, stellt diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für erfahrene Investoren dar, die ein qualitatives Objekt in einem der begehrtesten Viertel von Genf erwerben möchten.