Die gemischt genutzte Anlageimmobilie an der St. Gallerstrasse 150 in Flawil verbindet vollständig vermietete Wohnflächen mit bestehenden und neu geschaffenen Gewerbe-, Lager- und Nebenflächen.

Der Wohnteil umfasst vier Einheiten. Sämtliche Wohnungen wurden zwischen 2018 und 2020 kernsaniert und sind vollständig vermietet. Der aktuelle Nettomietertrag aus den Wohnungen beläuft sich auf rund CHF 79’080 pro Jahr.

Ein bestehender Gewerbemieter nutzt die Gewerbe- und Lagerflächen im Erd- und Untergeschoss.

Ergänzend wurden zwischen 2023 und 2025 drei neue Gewerbeflächen mit insgesamt rund 518 m² geschaffen. Dazu gehören eine rund 275 m² grosse Gewerbe- und Lagerfläche im Erdgeschoss, eine weitere Lagerfläche mit rund 134 m² im Obergeschoss sowie ein rund 109 m² grosser Gewerberaum im Dachgeschoss.

Die Flächen im Erd- und Obergeschoss eignen sich im heutigen Zustand insbesondere für Lager-, Produktions-, Werkstatt- und Gewerbenutzungen. Ein zusätzlicher Büroausbau kann abhängig vom Nutzungskonzept des zukünftigen Mieters realisiert werden. Für die erforderliche Brandschutzdecke im Erdgeschoss und mögliche Abtrennungen im Obergeschoss werden Kosten von insgesamt rund CHF 100’000 veranschlagt.

Der Gewerberaum im Dachgeschoss befindet sich im Rohbau. Für dessen Fertigstellung ist mit einem zusätzlichen Investitionsbedarf von rund CHF 150’000 zu rechnen. Dadurch erhält die Käuferschaft die Möglichkeit, den Ausbau gezielt auf eine zukünftige Nutzung oder einen konkreten Mieter auszurichten.

Kontinuierliche Weiterentwicklung seit 2012

• 2013: Erweiterung des Ladenbereichs mit neuer Fensterfront
• 2015: Anbau eines Lifts und Erstellung eines neuen Treppenhauses
• 2018 bis 2020: Kernsanierung der vier Wohnungen
• 2023 bis 2025: Neubau und Ausbau der Gewerbehalle
• 2024 bis 2025: Sanierung und Umgestaltung des Dachstocks

Gemäss den vorliegenden Baukostenabrechnungen wurden allein in den Neubau der Halle und die Sanierung des Dachstocks rund CHF 1.31 Mio. investiert. Davon entfallen rund CHF 905’000 auf den Hallenneubau und rund CHF 402’000 auf die Arbeiten am Dachstock.

Auch energetisch verfügt die Liegenschaft über eine interessante Infrastruktur. Eine thermische Solaranlage speist einen zentralen Wärmespeicher und unterstützt die Bereitstellung von Heizwärme und Warmwasser. Ein Ölkessel dient als ergänzendes beziehungsweise redundantes Heizsystem. Die installierten Wärmemengenzähler ermöglichen dem Eigentümer die laufende Kontrolle der einzelnen Verbrauchsbereiche.

Bei vollständiger Vermietung und auf Basis der ausgewiesenen Soll-Mietzinsen verfügt die Liegenschaft über ein jährliches Nettomietertragspotenzial von rund CHF 277’960. Davon entfallen rund CHF 175’120 auf die Gewerbeflächen, CHF 79’080 auf die Wohnungen und CHF 23’760 auf Parkplätze und Nebenräume.

Zum Objekt gehören acht Aussenparkplätze, fünf Tiefgaragenplätze, vier weitere Einstellplätze sowie zwei separat nutzbare Keller- und Lagerräume. Die gute Erreichbarkeit über das regionale Strassennetz und das gewerblich geprägte Umfeld unterstützen unterschiedliche Nutzungen durch Handwerks-, Produktions-, Lager- und Dienstleistungsbetriebe.

Diese Liegenschaft richtet sich an Investoren und Unternehmer, die bestehende Wohnmieterträge mit aktivem Vermietungs-, Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial im Gewerbebereich kombinieren möchten.

Die wichtigsten Anlageargumente

• Rund 1’322 m² vermietbare Wohn- und Gewerbefläche
• Vier kernsanierte und vollständig vermietete Wohnungen
• Rund 943 m² Gewerbe-, Produktions- und Lagerfläche
• Drei neu geschaffene Gewerbeflächen mit insgesamt rund 518 m²
• Soll-Nettomietertrag bei Vollvermietung von rund CHF 277’960 pro Jahr
• Rund CHF 1.31 Mio. Investitionen in Halle und Dachstock
• Lift und modernes Treppenhaus
• Thermische Solaranlage mit zentralem Wärmespeicher
• Acht Aussenparkplätze und neun Tiefgaragenplätze
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten und mieterspezifischer Ausbau
• Klar bezifferbares Value-add-Potenzial durch Vermietung und Fertigstellung der verfügbaren Flächen

Gerne stellen wir Ihnen den detaillierten Mieterspiegel, die Mietverträge, Grundriss- und Ausführungspläne, Baukostenabrechnungen sowie die weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung.