Willkommen in dieser gepflegten und teilweise frisch renovierten 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses an der Bäumliackerstrasse 30 in Stein AG. Die Wohnung überzeugt mit einer grosszügigen Wohnfläche von 85 m², einem sonnigen Balkon und einem zeitgemässen Wohnkomfort – ideal für kleine Familie oder Paare.Die Wohnung bietet:Helles Wohnzimmer: Mit Fliesenboden, grossem Fenster sowie direktem Zugang zum Balkon – perfekt zum Entspannen und Geniessen.Einladender Eingangsbereich: Gepflegter Flur mit Fliesenboden mit Blick in den Essbereich (Erker).Balkon: Ideal für sonnige Stunden im Freien – die Wohnung profitiert von viel Sonnenlicht, besonders im Sommer.Garage: Ein Autoeinstellplatz kann für CHF 33'000 dazugekauft werden.Lift: Das Gebäude verfügt über einen Aufzug – komfortabel und barrierefrei zur Wohnung.Kinderfreundlich: Die Wohnung und das Umfeld eignen sich hervorragend für kleine Familie oder Paare.Baujahr 1992: 2025 mit neuer Grundwasser-Wärmepumpe ausgestattet. Die Schlafzimmer haben einen neuen Eichenparkettboden. Es kann ohne Renovationen bezogen werden. Vor dem Einzug ist allenfalls mit kleineren Malerarbeiten zu rechnen. Der Erneuerungsfond ist ausserdem gut gefüllt. Lage und Umgebung:Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gut erschlossenen Wohnlage in Stein AG. Die Umgebung ist sowohl tagsüber als auch nachts angenehm ruhig. Dank der Nähe zum Bahnhof Stein-Säckingen (ca. 13 Minuten zu Fuss) und der Bushaltestelle Kreuzstrasse (ca. 5 Minuten zu Fuss) ist die Wohnung hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Auch die Autobahneinfahrt A3 in Eiken ist schnell erreichbar.Einkaufen: Diverse Einkaufsmärkte in ca. 6 Minuten zu Fuss erreichbar.Gesundheit: Rhein Apotheke in ca. 6 Minuten zu Fuss erreichbar.Bildung: Schule an der Schulstrasse in nur ca. 5 Minuten zu Fuss erreichbar – ideal für Familien.Natur: Der Rhein liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen ein.BesonderesDas absolute Highlight in dieser Wohlfühloase ist der wunderschöne, sonnige grosser Garten mit Grill- und Spielplatz für die grossen und kleinen BewohnerDiese attraktive Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage und bester Infrastruktur. Eine hervorragende Gelegenheit für alle, die im schönen Fricktal sesshaft werden wollen.