In ruhiger, naturnaher Lage von Filzbach präsentiert sich diese einzigartige Liegenschaft als Kombination aus historischem Charme, moderner Wohnqualität und aussergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Gebäude wurde ursprünglich um 1920 als Seidenfabrik erbaut und in den letzten Jahren mit viel Gespür weiterentwickelt. Heute vereint es eindrücklich den Charakter eines historischen Gebäudes mit modernen Wohn- und Nutzungskonzepten.✨ Architektur WohngefühlDas Herzstück bildet die grosszügige Loftwohnung (ca. 81 m²) mit beeindruckender Raumhöhe, zwei Cheminées und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 34 m²).Die offene Raumgestaltung, kombiniert mit viel Licht und hochwertigen Materialien, schafft ein einzigartiges Wohnambiente. Auch die Dachwohnung überzeugt durch charmante Schrägen und flexible Nutzungsmöglichkeiten.💡 Vielseitige NutzungsmöglichkeitenDiese Liegenschaft bietet zahlreiche Perspektiven:Grosszügiges EigenheimWohnen Arbeiten unter einem DachMehrgenerationenhausRenditeobjekt mit mehreren EinheitenKombination aus Eigennutzung und VermietungAlle Einheiten sind unabhängig nutzbar, mit separater Infrastruktur – ideal für flexible Nutzung und stabile Einnahmen.🧘♀️ Bestehendes Retreat- Betriebskonzept (optional)Ein besonderer Mehrwert ist die vorhandene Infrastruktur:Bewilligung für Beherbergung inkl. Verpflegung (ohne Alkohol)Brandschutzbewilligung für bis ca. 20 PersonenSchlafmöglichkeiten für ca. 12–18 Personen3 Badezimmer / 4 DuschenVoll ausgestattete Küche für GruppenHochwertige, neuwertige Ausstattung➡️ Der Betrieb kann bei Bedarf direkt weitergeführt werden.Zusätzliche Privatzimmer mit Seeblick befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 3 Gehminuten).🏡 Raumangebot InfrastrukturLoftwohnung mit Terrasse zwei CheminéesDachwohnung mit flexibler Nutzung1-Zimmerwohnung mit Wintergarten (vermietet)Grosse Garage / Werkstatt mit AusbaupotenzialNebenräume, Duschen und KellerräumeGrosszügiger Estrich und viel StauraumGarten, Balkon und Aussenflächen🚗 Parkierung10 Aussenparkplätze (davon 2 vermietet)1 Carport📐 Flächen EckdatenBruttowohnfläche: ca. 207 m²Nettowohnfläche: ca. 142 m²Grundstück: ca. 1’150 m²Kubatur: ca. 2’348 m³Baujahr: ca. 1920🛠 TechnikÖlheizung erneuert (2022)Zwei BoilerSeparate InfrastrukturLaufend gepflegt📍 LageFilzbach (GL) bietet Ruhe, Natur und Weitblick – ideal für Wohnen, Rückzug oder vielseitige Nutzungskonzepte.🧾 FazitDiese Liegenschaft ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus – sie vereint Lebensqualität, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in einem.