Büro- und Gewerbegebäude

Das Grundstück befindet sich an zentrumsnaher, attraktiver Lage zwischen der Zeughaus- und Mühlestrasse, ca. 200 Meter südöstlich der Altstadt von Winterthur. 

Das Büro- und Gewerbegebäude verfügt über ein Unter-, Erd- und drei Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss, in welchem sich die Haustechnik befindet. Die Räumlichkeiten werden hauptsächlich für Bürozwecke genutzt. Im 3. Obergeschoss ist zusätzlich eine 4-Zimmer-Wohnung angeordnet. Im Untergeschoss wurde das Gebäude mit einem Magazin und einer Werkstatt erweitert, welche über eine gedeckte Zufahrtsrampe für Fahrzeuge erschlossen sind. 

Das Gebäude weist dem Alter entsprechend einen Unterhalts- und Erneuerungsbedarf auf. Zusätzlich werden wir noch eine Schadstoffabklärung vornehmen lassen, welche nach Vorliegen bei uns angefordert werden kann. 

Parkierung

Die Freifläche des Grundstücks wird hauptsächlich als Parkfläche (Hartbelag) genutzt und bietet Platz für zirka 35 Fahrzeuge. Unmittelbar neben dem Objekt befindet sich das öffentliche Parkhaus „Teuchelweiher“, welches das Parkierungsangebot für Besucher und Dauermieter optimal ergänzt. 

Nutzung der bestehenden Anlage

Die Anlage eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder als attraktiver Geschäftssitz zur Eigennutzung und wird frei von Mietverträgen verkauft.

Bis auf das Untergeschoss, welches noch bis ca. Ende April 2025 beansprucht wird, ist das Gebäude von der Eigentümerin nicht mehr genutzt.

 Option Abbruch und Neubau

Die privilegierte Lage sowie die Zugehörigkeit des Grundstücks zur Bauzone W4G machen dieses Areal zu einem sehr interessanten Objekt. Es bietet sich die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzubrechen und das Grundstück mit Neubauten zu entwickeln, sei dies zu Wohn- oder Gewerbezwecken oder in Form einer Mischnutzung. 

Der Verkaufspreis beträgt CHF 8’200‘000.00. Das Objekt wird voraussichtlich an den Meistbietenden veräussert.

Dokumentation

Für weiterführende Informationen in Form einer detaillierten Verkaufsdokumentation dürfen Sie uns gerne Ihre Anfrage über das Kontaktformular zukommen lassen. Wir freuen uns über Ihr Interesse.

Besichtigung 

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung vor Ort, inklusive Rundgang im Gebäude, ein. Für eine Terminvereinbarung wollen Sie sich bitte telefonisch mit uns in Verbindung setzen. Sie haben aber auch die Möglichkeit, das Areal ohne unsere Begleitung zu besichtigen. Wir bitten Sie jedoch um entsprechende Rücksichtnahme und Diskretion.