Ein seltenes Stadtjuwel im begehrten Hochschulquartier: Diese stilvolle 3.5?Zimmer?Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8?Parteienhauses verbindet Ruhe, Grünblick und unmittelbare Nähe zu ETH, Universität, USZ, Dolder und Zoo Zürich. Der Zoo liegt ca. 900 m entfernt, die Dolderbahn?Station Römerhof ca. 650 m; das Dolder?Areal erreichen Sie in rund 1.3–1.5 km – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Wochenenden im Grünen. Ein perfekter Rückzugsort für anspruchsvolle Paare, ein urbanes Pied?à?terre oder eine diskrete, wertstabile Kapitalanlage. Objekte dieser Klasse kommen hier nur selten auf den Markt.Features:Wohnfläche: ca. 91 m² mit klarer, angenehmer RaumaufteilungAussenraum: gedeckter Balkon mit Blick ins Grüne – ein ruhiger Ort für Kaffee oder FeierabendAusbau: Küche und Bad 2011 erneuert; gepflegter Parkett, Erker, viel StauraumKomfort: Lift, separates Gäste?WC, Bodenheizung für gleichmässige WärmeTechnik: Gas?Zentralheizung (2011), Wärmeverteilung über BodenParken/Stauraum: eigener Tiefgaragenplatz, Kellerraum ca. 7 m²Lage: ruhig, grün und dennoch zentral – ETH, Uni, USZ, Tram/Bus, Einkauf und Naherholung alles zu Fuss erreichbarHaus: gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten – angenehm privatVerfügbarkeit: ab April 2026, bzw. nach VereinbarungPreis: ab CHF 2'150'000Warum dieses Bijou? Die Culmannstrasse zählt zu den begehrtesten Mikrolagen der Stadt: grün, ruhig, hervorragend erschlossen und mit konstanter Nachfrage. Die Wohnung bietet geringen Unterhaltsaufwand, eine solide bauliche Basis und eine Lage, die seit Jahrzehnten für stabile Wertentwicklung steht.Eineexklusive City?Residenz mit langfristiger Kapitalstärke – ideal für Käuferinnen und Käufer, die Wohnen und Vermögenserhalt verbinden möchten- solche Adressen wechseln hier meist «unter der Hand».