14 Minuten von Nyon entfernt, in Commugny, entdecken Sie diese wunderschöne Doppelhaushälfte in einem der ruhigsten und begehrtesten Viertel der Region. Das 1989 auf einem 600 m² grossen Grundstück errichtete Anwesen verbindet Diskretion, Komfort und eine aussergewöhnliche Helligkeit von morgens bis abends.

**Die Wohnbereiche**

Das Haus bietet etwa 160 m² Wohnfläche (ca. 250 m² Nutzfläche) und besteht aus 5,5 Zimmern, die mit Eleganz verteilt sind:

* Tagbereich: Ein grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum mit einer schönen Feuerstelle für eine gemütliche Atmosphäre. Er öffnet sich weit zum Aussenbereich und verwischt die Grenze zwischen Innen und Aussen. Eine perfekt eingerichtete separate Küche komplettiert dieses Geschoss.
* Nachtbereich: Vier geräumige und helle Schlafzimmer bieten jedem Familienmitglied Ruhe und Intimität.
* Badezimmer: Zwei Badezimmer im Obergeschoss (eines mit Dusche, das andere mit Badewanne) sowie ein Gästetoilette im Erdgeschoss.

**Aussenbereiche und Anbauten**

Der 400 m² grosse Garten ist ein wahrer Friedensort. Perfekt ausgerichtet, lädt er zum Entspannen, zu Mahlzeiten im Freien und zu gemeinsamen Momenten unter der Sonne ein. Praktisch gesehen verfügt die Villa über eine Doppelgarage und drei Aussenparkplätze.

**Komfort und Leistung**

Das teilweise 2020 renovierte Haus entspricht den aktuellen Anforderungen:

* Effiziente Peripherisolation.
* Sicherheitsdoppelverglasung für totale Ruhe.
* Hervorragende Energieeffizienz, die einen optimalen Komfort in jeder Jahreszeit gewährleistet.

**Die Lage**

Die Villa liegt nur wenige Schritte von der Genfer Grenze entfernt und verkörpert das perfekte Gleichgewicht: die Süsse des Lebens in einem Prestigedorf und die unmittelbare Nähe zu internationalen Einrichtungen.

**Verfügbarkeit: Zu vereinbaren**