(voiraussi "DOSSIER de vente"détailléavec photos, plans et lienssous les 5 photos(surNatel se trouve à la fin du "Document")Maison villageoiseLugnorre(Commune du Mont-Vully, Canton Fribourg) mitoyenne et traversante (vue sur le lac) soit unemaisonàreconstruireà laroute du Quart-Dessus 24, 1789 Lugnorresituée au centre du village historique et pittoresque.Protection aux biens culturels:Zone:zone de centre protégée (ZV: zone village) soit la façade côté route du rez jusqu'à la sous-toiture (biens culturels).Bâtiment:aucune protection (excepté la façade côté route du rez jusqu'à la sous-toiture (exigence des biens culturels) .ISOS: Périmètre, Objectif de sauvegarde A; Catégorie 2.La maison villageoise se trouveau centreduvillage historique et pittoresqueen facedes Ecoles et des transports publicsavecvue panoramiquegarantied’environ120 degréssur le lac de Morat, les Alpesbernoises, fribourgeoises et vaudoises du fait que ce bien se situe dans la zone village protégée (ZCVA).La station de bus TPF (reliant la station CFF de Sugiez ) ainsi que l’Ecole est à1' à pied.La propriété (Art. 326) est orientéeEst-Sud-Ouestavec unterrain aménagéde762 m2soit 1'037 le m2.Le terrain à bâtir d’une surface de 762 m2 se subdivisant en3 Zones:1 - Zone village (ZCVA) faisant partie du village historique protégé2 - Zone libre (ZL) ou zone verte (pré, arbres haut. maxi 2 m, vignes, etc…)3 – Zone de stationnement (ZIG) pour véhicules (4).Un volume de 1291 m3.Une surface totale de plancher (SIA 416) de488,9 m2sur 4 niveaux soit le sous-sol de87,7 m2, le rez de146,6 m2, le 1er étage de127,3 m2et les combles de127,3 m2(demande du permis de construire en cours).Lasurface totale habitable(total des logements A,B,C,D + la moitié des terrasses) est d'env.281 m2avec un potentiel de reconstructionsoitune maison villageoise mitoyenne avec 4 logements sur 4 niveaux y compris le sous-sol et les combles.La surface hab. dulogement Adu Rez (4,5 p.) est de111 m2.La surface hab. dulogement Bdu 1er étage (4,5 p.) est de112 m2.La surface hab. dulogement Cdans les Combles (petit studio) est de20 m2.La surface hab. dulogement Ddans les Combles (grand studio) est de39 m2.La surface utile duSous-sol(local technique, 4 caves, SAS) est de87,7 m2.La surface utile de tous lesCommunsest d’env.57m2.Sur laZone libreverte (ZL) est prévu un cépage (plants de vignes) ou év. d’autres arbres fruitiers (maxi 2 m).La posede panneauxphotovoltaïqueset d’une sondegéothermique "sol-eau"sont prévus.Lechauffage est au solest dans toutes les parties habitables(réglage chaud l'hiver et froid l'été).COMMERCES à Lugnorre:Boulangerie/épicerie/poste, fromagerie/épicerie, marchés à la ferme, vigneron encaveur, écoles div., places de jeux publics, parkings publiques d’env. 80 places, toilette visiteur publique, arrêts de bus TPF (direction de et venant de la gare CFF de Sugiez puis train direct RER sans changement de train jusqu’à Fribourg ou autres comme Neuchâtel, Berne, Payerne, etc …), trottoir entre les 2 stations de bus TPF (env. 15’ entre les 2 arrêts de bus de Lugnorre et la gare CFF de Sugiez) et dans le centre pittoresque et historique du village, 1 caserne de pompiers, 1 déchèterie, 2 restos, 1 hôtel et divers autres commerces.IMPORTANT: Impôts sur le revenu et la fortunede la Communedes personnes physiques:58 %de l'impôt cantonal de base et la contribution immobilière:1.5 ‰de la valeur fiscale de l'immeuble.Libre de suite(possibilité de vente à des pers. physiques ou morales «comme domicile secondaire» ou «pers. étrangères»).Information: achat de suite, le bien étant actuellement sous hypothèques avec le taux Saron.Annoncevoir aussiHomegate.chsous"Terrain"Nous vous conseillons en français, schwyzerdütsch, allemand, anglais et italien.Tél. du propriétaire: (sté familiale):0792306866(de14h30 à 22h00 la semaineetaussi le samedi et dimanche).(infos ci-dessus non-exhaustives et non-contractuelles).