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Casa
a 2400 Le Locle
4 TageIn vendita
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Prezzo di venditaCHF 1’330’000.-
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Indirizzo
2400 Le Locle
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**Investitionsmöglichkeit:**
Dieses Rentenobjekt, ideal am Chemin de la Foule 21 in Le Locle (NE) gelegen, bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt der Neuenburger Berge. Das Objekt umfasst acht Apartments, die in 3- und 4-Zimmer-Einheiten aufgeteilt sind und durch eine unabhängige Kammer für das Personal ergänzt werden. Das gesamte Objekt ist derzeit vollständig vermietet, ohne Leerstand, und generiert ein jährliches Netto-Mieteinkommen von CHF 66'240.-, was CHF 5'520.- pro Monat entspricht. Die Rendite beträgt etwa 5 %, was im aktuellen Schweizer Marktumfeld besonders attraktiv ist. Die Apartments sind funktional und gut geschnitten und entsprechen einer anhaltenden Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region. Die Qualität der Bewohner und die Stabilität der aktuellen Mieter ermöglichen eine ruhige Übernahme mit sofortigen Einnahmen ab dem ersten Tag.
**DER STADTTEIL**
Der Bereich von La Foule profitiert von einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer zentralen Lage. Alle Annehmlichkeiten sind zu Fuss erreichbar: Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof, Mediathek, Kino, Museen und Sportanlagen (Schwimmbad, Eisbahn). Le Locle, seit 2009 als Teil des UNESCO-Welterbes für sein Uhrenmacher-Stadtplan aufgeführt, ist die zweitgrösste Industriestadt des Kantons Neuenburg mit etwa 10'400 Einwohnern. Durch die Kantonsstrasse 20 und die regionale Bahnlinie mit La Chaux-de-Fonds und Neuenburg verbunden, wird die Stadt zusätzlich von der geplanten Eröffnung eines Strassentunnels im Jahr 2032 profitieren, der ihre Attraktivität und die Wertsteigerung des lokalen Immobilienbestands stärken wird. Mit Preisen pro Quadratmeter, die zu den wettbewerbsfähigsten in der Romandie gehören (zwischen CHF 3'500 und 5'000/m²), bietet Le Locle Investoren aussergewöhnliche Einstiegsbedingungen und ein Wertsteigerungspotenzial auf mittlere Sicht.
**FINANZDATEN**
* Jährliches Netto-Mieteinkommen: CHF 66'240.-
* Verkaufspreis: CHF 1'330'000.-
* Rendite: 4,98 %
* Bruttomietmultiplikator: × 20,1
* Belegungsgrad: 100 %
Verkaufsdossier auf Anfrage erhältlich. Besichtigungen nur nach Vereinbarung.
Dieses Rentenobjekt, ideal am Chemin de la Foule 21 in Le Locle (NE) gelegen, bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt der Neuenburger Berge. Das Objekt umfasst acht Apartments, die in 3- und 4-Zimmer-Einheiten aufgeteilt sind und durch eine unabhängige Kammer für das Personal ergänzt werden. Das gesamte Objekt ist derzeit vollständig vermietet, ohne Leerstand, und generiert ein jährliches Netto-Mieteinkommen von CHF 66'240.-, was CHF 5'520.- pro Monat entspricht. Die Rendite beträgt etwa 5 %, was im aktuellen Schweizer Marktumfeld besonders attraktiv ist. Die Apartments sind funktional und gut geschnitten und entsprechen einer anhaltenden Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region. Die Qualität der Bewohner und die Stabilität der aktuellen Mieter ermöglichen eine ruhige Übernahme mit sofortigen Einnahmen ab dem ersten Tag.
**DER STADTTEIL**
Der Bereich von La Foule profitiert von einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer zentralen Lage. Alle Annehmlichkeiten sind zu Fuss erreichbar: Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof, Mediathek, Kino, Museen und Sportanlagen (Schwimmbad, Eisbahn). Le Locle, seit 2009 als Teil des UNESCO-Welterbes für sein Uhrenmacher-Stadtplan aufgeführt, ist die zweitgrösste Industriestadt des Kantons Neuenburg mit etwa 10'400 Einwohnern. Durch die Kantonsstrasse 20 und die regionale Bahnlinie mit La Chaux-de-Fonds und Neuenburg verbunden, wird die Stadt zusätzlich von der geplanten Eröffnung eines Strassentunnels im Jahr 2032 profitieren, der ihre Attraktivität und die Wertsteigerung des lokalen Immobilienbestands stärken wird. Mit Preisen pro Quadratmeter, die zu den wettbewerbsfähigsten in der Romandie gehören (zwischen CHF 3'500 und 5'000/m²), bietet Le Locle Investoren aussergewöhnliche Einstiegsbedingungen und ein Wertsteigerungspotenzial auf mittlere Sicht.
**FINANZDATEN**
* Jährliches Netto-Mieteinkommen: CHF 66'240.-
* Verkaufspreis: CHF 1'330'000.-
* Rendite: 4,98 %
* Bruttomietmultiplikator: × 20,1
* Belegungsgrad: 100 %
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