Mit Pool, moderner Haustechnik nachhaltigem EnergiekonzeptKurzüberblickAn sehr ruhiger, privilegierter Lage am Waldrand von Walzenhausen präsentiert sich dieses gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus als echtes Rückzugsdomizil. Die unverbaute Umgebung, der neu erstellte Pool sowie ein zeitgemässes Energie‑, Lade‑ und Klimakonzept schaffen ein Zuhause mit hoher Wohn‑ und Lebensqualität.Die Highlights auf einen Blick· Freistehendes Einfamilienhaus am Waldrand· Unverbaubare, naturnahe Lage· Baujahr 2003, sehr gepflegter Zustand· Doppelschalenmauerwerk für sehr gute Wärmedämmung und hohen Schallschutz· Wohnzimmer mit kleinem Cheminée für behagliche Atmosphäre· Neu 2024: Poolanlage (Vollautomatisiert)· Neu 2024: Klimaanlage· Neu 2024: Photovoltaikanlage 11 kWp mit 15 kWh Batteriespeicher· Wallbox für Elektrofahrzeuge (ideal in Kombination mit PV App Steuerung)· Neu 2026: Wärmepumpen‑Boiler für die Warmwasseraufbereitung· Wärmepumpe Bodenheizung· Grundstück ca. 700 m²· Wohnfläche ca. 101 m²· Kubatur ca. 670 m³· Carport + 5 Aussenparkplätze· Ruhiges, grünes Wohnumfeld ohne grossen DurchgangsverkehrObjektbeschreibungDas freistehende Einfamilienhaus wurde 2003 erstellt und laufend gepflegt sowie gezielt modernisiert. Die massive Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und nachhaltigen Werterhalt. Es besteht kein Unterhaltsstau – das Haus entspricht heutigen Wohn‑, Energie‑ und Mobilitätsansprüchen.Der Wohn‑ und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung, grosse Fensterflächen und das Cheminée schaffen eine helle und gemütliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zum gedeckten Sitzplatz und Garten erweitert den Wohnraum ins Grüne.Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutz‑ und Abstellflächen sowie einen grosszügigen Hobby‑ bzw. Bastelraum mit separater Zufahrt.AussenbereichDer neue, vollautomatisierte Pool (2024) und der gepflegte Garten bilden das Zentrum des Aussenbereichs. Dank der Waldrandlage geniessen Sie viel Privatsphäre und Ruhe. In den Wintermonaten bietet sich durch die Bäume hindurch eine dezente Sicht Richtung Bodensee.Technik, Energie MobilitätDie Liegenschaft verfügt über ein modernes, zukunftsorientiertes Gesamtkonzept mit Luft‑Wärmepumpe, Bodenheizung, Klimaanlage, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wärmepumpen‑Boiler, Wallbox sowie Wohnraumofen. Dies ermöglicht hohen Wohnkomfort, eine gute Eigenstromnutzung und nachhaltige Mobilität.LageWalzenhausen liegt im Appenzeller Vorderland und verbindet Naturnähe mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Verkehr sind gut zugänglich. Das Rheintal, der Bodensee und St. Gallen befinden sich in angenehmer Pendeldistanz. Trotz ruhiger Lage ist die Autobahn in ca. 5 Minuten erreichbar.ZusammenfassungEin gepflegtes, sofort beziehbares Einfamilienhaus in naturnaher, unverbaubarer Lage – ideal für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Bauqualität, moderne Technik, nachhaltige Energie und hohe Wohnlichkeit legen.Grundrisse und weitere Unterlagen auf Anfrage. Privatverkauf, keine Provision. Bankengeprüft