An der Bahnhofstrasse 33 in Leibstadt präsentiert sich eine aussergewöhnlich grosszügige 6.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die mit 262 m² Wohnfläche, insgesamt 323 m² Nutzfläche sowie einem Sitzplatz von rund 60 m² besonders viel Raum für individuelles Wohnen bietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich perfekt für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder Käufer, die exklusiv und weitläufig wohnen möchten.

Highlights der Liegenschaft

* 6.5 Zimmer auf einer Wohnebene
* Nettowohnfläche: ca. 262 m²
* Nutzfläche gesamt: ca. 323 m²
* Aussenfläche: Sitzplatz ca. 60 m²
* 2 Badezimmer
* Direkter Zugang zum Keller - komfortabel & praktisch
* Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe,
* Wärmeverteilung über Bodenheizung
* Wertquote: 379 / 1000
* 2 Aussenparkplätze inklusive
* Verkaufspreis: CHF 1'150'000.- (inkl. Parkplätze)

Wohnen mit viel Raum & moderner Ausstattung

Diese Wohnung überzeugt durch:

* weitläufige, helle Wohn- und Schlafbereiche
* moderne Haustechnik dank nachhaltiger Wärmepumpe
* zwei gepflegte Badezimmer
* grossen Sitzplatz mit Privatsphäre
* direkte Verbindung vom Erdgeschoss zum Keller - ideal für Stauraum, Hobby oder Fitness
* Der durchdachte Grundriss ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Arbeiten von zu Hause, Familienleben oder Wohnen mit zusätzlichem Hobbybedarf.

Lage & Umgebung

Leibstadt bietet eine angenehme Lebensqualität in Kombination mit guter Erreichbarkeit.

* zentrale und dennoch ruhige Lage
in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & ÖV
* gute Anbindung in die Region sowie Richtung Deutschland
* Die Wohnung vereint urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünen.

Fazit

Ein seltenes Angebot:

262 m² Wohnfläche, 323 m² Nutzfläche, direkter Kellergang, moderner Ausbau, grosser Aussenbereich und zwei Parkplätze - und das zu einem sehr attraktiven Preis.

Ideal für Käufer, die Grosszügigkeit, Komfort und Lebensqualität suchen.

Kontakt

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Englisch:

At Bahnhofstrasse 33 in Leibstadt, this exceptionally large and well-maintained 6.5-room ground-floor apartment offers an impressive 262 m² of living space and a total of 323 m² of usable space. With a generous outdoor seating area of approx. 60 m² and direct access to the cellar, this property provides outstanding comfort, privacy and room to live.

Perfect for families, couples who appreciate generous living areas, or buyers seeking an exclusive and spacious home.

Property Highlights

* 6.5 rooms on one floor
* Living space: approx. 262 m²
* Total usable space: approx. 323 m²
* Outdoor seating area: approx. 60 m²
* 2 bathrooms
* Direct access to the cellar - practical & convenient
* Heating: Air-to-water heat pump with underfloor heating
* Value quota: 379 / 1000
* 2 outdoor parking spaces included
* Selling price: CHF 1'150'000 (including parking spaces)

Generous Living with Modern Comfort

This spacious apartment offers:

* bright and open living and dining areas
* modern heating technology using an efficient heat pump
* two well-maintained bathrooms
* an attractive outdoor seating area with privacy
* direct access to the cellar - ideal for storage, hobby use or fitness
* The thoughtful layout allows flexible use of space, ideal for working from home, families, or anyone who needs additional rooms for hobbies or personal use.


Location & Surroundings

Located in a central yet quiet part of Leibstadt, this property benefits from:

* close proximity to shops, schools and public transport
* easy access to regional hubs and the nearby German border
* a pleasant residential atmosphere with green surroundings
* Leibstadt offers a balanced lifestyle between convenience and tranquillity.

Summary

A rare opportunity offering:

262 m² of living space,
323 m² of usable space,
direct cellar access,
modern heating,
a spacious private outdoor area,
and two parking spaces ?
all at a very attractive price point.

Ideal for buyers who value space, comfort and quality of life.

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