**Infos en bref:**

**VILLA 2**

* **Surface habitable :**Env. 163,5m² et 215m² utiles
* **6 pièces**dont 4 chambres, 1 grand séjour/cuisine de plus de 45m² , 1 espace bureau, 1 dressing, 3 SDB + 1 WC visiteurs)
* **Extérieurs :**Jardin privatif terrasse
* **Projet neuf**sur plans (Label MINERGIE)
* **Quartier résidentiel à 5' de la gare de Nyon**
* **Annexes :** 1 grand sous-sol, 1 place de parc couverte + 1 extérieure
* **Technique :** PAC à sondes géothermiques, panneaux photovoltaïques, chauffage au sol
* **Achat en quote-part terrain**: économie sur les frais de notaire et droits de mutation
* **Disponibilité :** 30.06.2027 (vente sur plans)
* **Prix:**
- quote-part terrain: CHF CHF 1'145'000.-
Contrat EG: CHF 1'605'000.-Prix total: 2'750'000 .-
- Contrat EG: CHF 1'605'000.-
+ **Prix total: 2'750'000 .-*

Quick facts:

VILLA 2

* Living area: Approx. 163,5m² (Total usable area of approximately 215m²)
* Layout: 6 rooms, including 4 bedrooms, 1 large living room/kitchen of over 45 m², 1 office space, 1 walk-in closet, 3 bathrooms + 1 guest restroom)
* Outdoor areas: Private garden of approximately 35m², a 16,5m² ground-floor terrace, and rooftop terraces measuring 13,6m² and 12,5m²
* New construction project (MINERGIE certification)
* Property type: Luxury contemporary semi-detached villa Orientation: South (living areas and garden)
* Finishes: To the buyer's specifications with generous budgets (Bauwerk natural oak, Challande tile flooring, Veneta Cucine kitchen)
* Amenities: 1 large 52m² basement (with cellar, laundry room, and utility room), 1 covered parking space + 1 outdoor space, shared covered bike storage
* Technical features: Heat pump with geothermal probes, solar panels, underfloor heating controlled by wireless thermostats
* Purchase based on land ownership share: save on notary fees and transfer taxes!
* Price:
- Land share: CHF CHF 1'145'000.-
- EG contract: CHF 1'605'000.-
- **Total price: CHF 2'750'000 .-*

**Élégante villa contemporaine et durable au coeur de Nyon**

Idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant sur le Chemin Monastier, LITHEA est un projet immobilier exclusif de seulement trois villas de haut standing. Conçue par le prestigieux bureau d'architecture Atelier 94, cette superbe villa allie avec brio une esthétique contemporaine épurée et des performances énergétiques de premier ordre, à seulement **quelques minutes à pied de la gare de Nyon et du centre-ville.**

Dès le rez-de-chaussée, l'élégance s'exprime à travers **un espace de vie généreux de plus de 43,5m²** baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures orientées plein sud, le tout sublimé par une exceptionnelle hauteur sous plafond d'environ 3 mètres.

**Volumes généreux et flexibilité d'aménagement**
Parfaitement pensée pour la vie de famille, la villa est répartie sur trois niveaux d'habitation hors terre plus un sous-sol complet. Au premier étage, vous découvrirez trois spacieuses chambres à coucher, une salle de bains ainsi qu'une salle de douche privative. Un espace de circulation modulable permet d'y installer un coin bureau confortable idéal pour le télétravail.

Le dernier étage en attique est un véritable îlot de sérénité dédié aux parents : il accueille une suite parentale exclusive avec son grand dressing et sa salle de douche attenante, s'ouvrant sur deux terrasses privatives totalisant plus de 26m² pour admirer les extérieurs en toute intimité. Au sous-sol, une grande cave de plus de 23,2m² et une buanderie séparée viennent compléter cette distribution idéale.

**Un écrin extérieur protégé et verdoyant**
À l'extérieur, vous profiterez d'un havre de paix privilégié comprenant une terrasse de 13,6m² se prolongeant sur un agréable jardin privatif engazonné de près de 35m² orienté au sud. Le projet architectural s'intègre harmonieusement dans son environnement, notamment au pied d'un grand tilleul préservé. La villa bénéficie en outre d'une place de parc couverte privative équipée d'un tube vide pour l'installation future d'une borne de recharge électrique ainsi que d'une place extérieure.

**En résumé**

* **Cachet contemporain :**Architecture moderne de standing signée Atelier 94 et construction de haute qualité.
* **Finitions au gré du preneur :**Très généreux budgets inclus pour personnaliser vos parquets, carrelages, sanitaires et votre cuisine Veneta Cucine.
* **Situation idéale :**Environnement résidentiel calme à seulement 5 minutes de la gare et du centre-ville, proche de l'hôpital, des écoles et de l'autoroute.
* **Éco-responsabilité**(Minergie) : Excellente performance énergétique grâce à la pompe à chaleur géothermique et aux panneaux photovoltaïques en toiture.
* **Espace et volume :** 215m² de surface utile avec de beaux volumes (séjour plafond séjour de 3m) et une suite parentale en attique.
* **Un lieu d'exception**conjuguant douceur de vivre urbaine et modernité.
* **Importante économie** sur les frais de notaire

**In Summary**

* **Contemporary Style:** High-end modern architecture by Atelier 94 and high-quality construction.
* **Finishes of Your Choice:** Generous budgets included to customize your hardwood floors, tile work, bathroom fixtures, and Veneta Cucine kitchen.
* **Ideal Location:**A quiet residential neighborhood just 5 minutes from the train station and downtown, close to the hospital, schools, and the highway.
* **Eco-Friendly**(Minergie): Excellent energy efficiency thanks to a geothermal heat pump and rooftop solar panels.
* **Space and Volume:**215m² of living space featuring large volumes, (living room with a 3-meter ceiling) and a master suite in the attic.
* **An exceptional home** combining the ease of urban living with modernity.
* **Significant savings** on notary fees

Contactez DEZAGE (Samantha Debatty au 076 803 41 60 42 / [email protected]) pour recevoir le dossier complet et planifier un rendez-vous.