An zentraler, hervorragend erschlossener Lage in Steinhausen (steuergünstiger Kanton Zug) steht diese aussergewöhnlich vielseitige Einheit zum Verkauf: moderne, helle Büro- und Schulungsflächen (399 m²) kombiniert mit einem separat zugänglichen Zusatzbereich (119 m²), der intern verbunden ist. Ideal für Unternehmen, die Büro, Praxis, Therapie, Schulung, Training, Kundentermine, Team-Verpflegung und flexible Nebenräume an einem Ort bündeln möchten mit professioneller Infrastruktur und repräsentativem Auftritt.Highlights auf einen Blick2 Bereiche mit einer Gesamtfläche von ca. 525 m² (zzgl. Kellerarchiv ca. 24 m²)Flächenkonzept:Bereich 1: 399 m² moderne Büro-/Schulungszone mit Empfang, Serverraum, Kaffee-BarBereich 1: 7 m² WC-Anlagen ausserhalb der Büroräume, getrennt Damen/HerrenBereich 2: 119 m² moderne Büro- Therapie- Praxis-Räume mit eigener Eingangstüre + interner VerbindungBereich 2: Küche: komplett eingerichtetIT/Kommunikation: Serverraum + Telefonanlagen für alle RäumeParkierung: 10 gedeckte Tiefgaragenplätze, 2 davon in Doppel-Garage (25 m2) plus Kellerarchiv (24 m2)Erschliessung: 1. OG, erreichbar über Personen- Waren-Lift (bis 24 Personen / 2'000 Kg) oder TreppeÖV: Bushaltestelle direkt beim ObjektFlughafen: in ca. 1 h 06 Min erreichbar ObjektbeschreibungRenovationen 2025/2026: Büroräume / Heizung / Flachdach (Siehe Projektbeschreibung im Detail)Bereich 1: Büro-, Besprechungs- und Schulungsräume (399 m²)Die Räume sind hell, modern konzipiert und repräsentativ. Das Layout eignet sich ideal für eine Kombination aus Open-Space, Einzelbüros, Projektzonen oder Seminar-/Schulungsräumen.Ausstattung Räume:Repräsentativer EmpfangsbereichMehrere Büro- und SchulungsräumeServerraumTelefonanlagen/Verkabelung für alle Räume (betriebsbereit)Kaffee-Bar als Meeting- und KommunikationszoneWC (Damen/Herren getrennt), ausserhalb der EinheitBereich 2: Praxis, Therapie, Kantine, Erholungszone mit separatem Eingang (119 m²)Dieser Bereich ist über eine interne Türe direkt mit den Büroflächen verbunden, verfügt aber zusätzlich über einen separaten Eingang. Dadurch eignet er sich ideal als geschlossene Abteilung, Kundenbereich, Praxis-/Therapieräume, Managementtrakt oder Team-/Eventzone.Ausstattung Räume:Komplett eingerichtete Küche mitDampfgarer, Backofen, GeschirrwaschmaschineEssbar Esszimmer (perfekt für Teams, Kundenevents, Catering, Pausen)3 flexibel nutzbare Zimmer mit Parkettboden (z.B. Besprechung, Coaching, Ruheraum, Studio, Akten/Archiv, Praxis, Behandlungs-/Beratungszimmer)Badezimmer mit WC,Dusche, Waschmaschine, TumblerUntergeschoss / NebenflächenKellerabteil: 24 m² (Lager/Archiv)8 gedeckte Parkplätze plus eine Doppelgarage (25 m2) in der Tiefgarage.