Willkommen im Burgacher 12, Nottwil,,,Beste Wohnlage mit vielen Vorzügen,Direkt angrenzend an die geschützte Grünzone «Müliweiher», am Ende einer Quartierstrasse (Sackgasse), liegt dieses hübsche EFH an sehr ruhiger, sonniger Lage im Einfamilienhausquartier Burgacher am Dorfrand von Nottwil.,Nottwil liegt am westlichen Ufer des Sempachersees. Das Dorf hat sich in den letzten Jahren zu einer attraktiven Wohngemeinde entwickelt. Für die täglichen Einkäufe bieten 2 Bäckereien, SPAR, Coop und Denner beste Einkaufsmöglichkeiten.,Die Einwohnerzahl beträgt zurzeit rund 4100 Personen. Kindergarten, Primarschule und Oberstufe sind rund 5 Gehminuten entfernt, die Kantonsschule kann in Sursee besucht werden.,Nottwil ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden: Die nächstgelegene Busstation befindet sich rund 350 Meter vom Haus entfernt, der Bahnhof Nottwil liegt an der Strecke Luzern – Olten in einer Entfernung von ca. 900 Meter.,Nächster Autobahnanschluss: Sursee (8km).,Das 1983 erbaute und 2017 umfassend renovierte Einfamilienhaus verbindet hohen Wohnkomfort mit viel Privatsphäre in unmittelbarer Nähe zur Natur: direkt am idyllischen Müliweiher gelegen, geniesst die Liegenschaft eine aussergewöhnlich ruhige Lage mit freiem Blick auf den Weiher und den Nottwilerberg.,Bereits der Zugang zum Eingang durch den reich blühenden Garten lässt die besondere Qualität dieses Wohnhauses erahnen.,Im Inneren empfängt Sie eine warme, einladende Atmosphäre. Vom geräumigen Entree gelangen Sie in den grosszügigen Wohn- und Essbereich mit heimeligem Schwedenofen. Helle Räume mit viel Tageslicht schaffen ein harmonisches Wohngefühl.,Der grosse Gartenumschwung lädt ein zum Geniessen und Entspannen – mit abwechslungsreicher Vegetation, je nach Jahreszeit. Drei Gartensitzplätze und ein Balkon ermöglichen es, die Umgebung zu verschiedenen Tageszeiten zu erleben – fernab von Verkehrslärm.,Besonders Paare und Familien kommen im Burgacher 12 voll auf ihre Rechnung: die vielseitig nutzbaren Räume bieten Flexibilität und viel persönlichen Freiraum.,Tierliebhaber finden dank des grossen Gartens und der direkt nebenan gelegenen grossflächigen Grün- und Auslaufzone attraktive Voraussetzungen.,Highlights,Sehr schön und ruhig gelegen ,Das Haus liegt am Ende der Quartierstrasse "Burgacher" (30-er Zone), kein Durchgangsverkehr, angrenzend an die Grünzone «Müliweiher».,Ausbaustandard ,Der Ausbaustandard im ganzen Haus ist sehr gut. Besonderer Wert wurde gelegt auf hohe und dauerhafte Qualität, angenehme Wohnatmosphäre, Nachhaltigkeit und optimale Funktionalität. Das EG ist rollstuhlgängig.,Gute Bausubstanz ,Das Kellergeschoss besteht aus Beton / Kalksandstein, das EG aus Backstein / Kalksandstein (Zweischalenmauerwerk), das OG ist errichtet aus Backstein kombiniert mit gut isolierter Holzbauweise. Die Fenster sind teilweise durch Fliegengitter ergänzt.,Helle freundliche Räume ,Die optimal angeordneten Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sorgen für viel Tageslicht und eine wohltuende Atmosphäre.,Wohnen / Essen ,Grosszügig, verschiedene Varianten der Möblierung möglich.,Küche ,Die Küche wurde 2017 komplett erneuert und umgestaltet. Hochwertige Geräte, reichlich vorhandener Stauraum sowie ein ergonomisch hoch eingebauter Geschirrspüler bieten viel Komfort im Alltag.,Bodenbeläge ,Hochwertige Eichen-Landhausdiele im ganzen EG mit Ausnahme von Küche, Bad und Abstellraum: dort sind Feinsteinzeugplatten verlegt. Der Fussboden im OG besteht aus Eichenparkett (Wohnraum) und aus OSB-Holzfaserpatten (Estrich). Treppe ins OG: Massivholz Eiche.,Galerie im OG ,Das OG besteht aus einer grossen Wohnfläche mit viel Tageslicht, nach Bedarf unterteilbar in mehrere Zimmer / Büro / Spielzimmer / Nebenräume. Daneben liegt, ebenerdig erschlossen, der grosse Dachboden (ausbaubar).,Viel Platz im Untergeschoss,Zimmer mit Tageslicht und Eichenparkett,Werkraum mit Tageslicht,Technikraum / Waschküche,separates WC mit Duschanschluss,Garage mit direktem Hauszugang, Wallbox bereits installiert,Luftschutzkeller,Ein direkter Ausgang führt auf den unteren Gartensitzplatz und in den Garten.,Weitere Entwicklungsmöglichkeiten ,Die Raumaufteilung und die Lage des Grundstücks in der Bauzone W-11 eröffnen Möglichkeiten für spätere Anpassungen und Erweiterungen.,Nachhaltige Haustechnik ,Eine Erdsonden-Wärmepumpe versorgt das Haus mit der nötigen Heizenergie und bereitet, kombiniert mit der PV-Anlage, das Warmwasser auf. Die Wärme im Haus wird im EG durch eine Fussbodenheizung verteilt (neu eingebaut im Jahre 2017), im OG und im Keller durch Radiatoren.,Garten und Aussenbereiche, ,Der naturnah gestaltete Garten umgibt das Haus auf mehreren Seiten. Darin integriert sind drei Gartensitzplätze, zwei davon mit Sonnenschutz durch Markisen. Auf der Südwestseite befindet sich der 2023 neu instand gestellte Balkon mit freiem Blick auf den Weiher, ins Grüne und auf den Nottwilerberg.,Nähe zu Busstation und Schule, ,Die Gehdistanz zu Kindergarten, Primarschule und Oberstufe beträgt rund 450 Meter, der Schulweg ist verkehrsarm und liegt durchwegs in der 30-er Zone. Die nächste Busstation ist rund 350 Meter entfernt.,Unterhalt / Renovationen,Das Gebäude wurde laufend gepflegt und unterhalten. Im Jahre 2012 wurde eine Erdsonden-Heizung installiert, 2018 folgte die Photovoltaikanlage.,Im Rahmen der umfassenden Renovation 2017 wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:,Erneuerung des gesamten Fussbodens inkl. Bodenheizung im Erdgeschoss,Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallationen,Durchgehend neue Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss,Verbesserung der Wärmedämmung im Obergeschoss,Erneuerung und Neubemalung der Wandoberflächen,Vollständiger Neubau von Küche und Dusche/WC,Einbau von 2 zusätzlichen Dachfenstern und Ersatz der beiden bisherigen Dachfenster; alle Dachfenster mit Hitzeschutz aussen,Neugestaltung des Gartens mit nachhaltiger, vorzugsweise einheimischer Bepflanzung,Installation der Photovoltaik-Anlage mit 13.44kW/p im Jahre 2018,Anpassung des Kamins und Installation des Schwedenofens im Wohnzimmer,Partielle Erneuerung der Zimmerdecken und Fensterbretter,Das gepflegte Einfamilienhaus im Burgacher 12 verbindet zeitgemässen Wohnkomfort mit einer einmaligen Lage unmittelbar an der Grünzone «Müliweiher».,Mehr anzeigen