Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus im charmanten Chaletstil befindet sich im Kanton Zug, eingebettet in eine attraktive und verkehrsberuhigte 30er‑Zone. Die Liegenschaft ist renovationsbedürftig – ideal, um persönliche Wohnwünsche an bevorzugter und dennoch ruhiger Lage zu realisieren.Mit seinen 5.5 Zimmern, einer Wohnfläche von rund 90 m² und zusätzlicher Ausbaumöglichkeit bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Freude daran haben, ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch für Investoren bietet die Liegenschaft eine interessante Gelegenheit: Die solide Grundstruktur und die äusserst begehrte Lage schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung.Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Weitsicht in die angrenzende Landwirtschaftszone. Dieses freie Panorama schafft ideale Voraussetzungen für ein hohes Mass an Privatsphäre, lichtdurchflutete Räume und ein naturnahes Wohngefühl. Der gepflegte Garten mit einer Fläche von 323 m² lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein und bietet grosszügigen Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein praktischer Gartenschopf sowie eine abschliessbare Garage ergänzen das Angebot optimal.Lassen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von der attraktiven Lage, dem Potenzial und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Nachfolgend die Eckdaten zur Liegenschaft:Grundstück und Umgebung:Grundstücksfläche: 422 m2Zone: Wohnzone 2Ausnützungsziffer: 0.4Lärmempfindlichkeitsstufe: IIGartenanlage: 323 m2 mit Schopf 12 m2Technik und Infrastruktur:Heizung: ÖlheizungParkieren: abschliessbare Garage 17 m2Verfügbarkeit: Ab sofortGebäude:Baujahr: 1945Gebäudevolumen: 443 m3Wohnfläche: 90 m2Anzahl Zimmer: 5.5Geschosse: 2Nasszellen: 1Distanzen zu wichtigen Einrichtungen:Bushaltestelle: 170mBäckerei: 350mWeitere Einkaufsmöglichkeiten: 2’300mZentrum Cham: 1’900mKita: 500mKindergarten: 1’200mPrimarschule: 1’200mSekundarschule: 1’500mIndividueller Verkehr:Zentrum Cham: 3 MinutenStadt Zug: 10 MinutenStadt Luzern: 20 MinutenStadt Zürich: 25 MinutenÖffentlicher Verkehr:Bahnhof Cham: 9 MinutenBahnhof Zug: 20 MinutenBahnhof Luzern: 37 MinutenBahnhof Zürich: 51 MinutenVerkaufspreis ab CHF 1'300'000HINWEIS:Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens und stellt weder ein Angebot im rechtlichen Sinne noch eine Zusicherung zum Abschluss eines Kaufvertrags dar. Kaufinteressenten sind eingeladen, ihr verbindliches Kaufangebot schriftlich einzureichen.Voraussetzung für die Berücksichtigung eines Angebots ist die Beilage eines aktuellen und geeigneten Finanzierungsnachweises (z. B. eine verbindliche Finanzierungszusage eines Kreditinstituts). Angebote, denen ein entsprechender Finanzierungsnachweis nicht oder nicht vollständig beiliegt, werden im weiteren Auswahlverfahren nicht berücksichtigt.Der Zuschlag erfolgt in der Regel an den Meistbietenden, wobei neben der angebotenen Kaufpreissumme insbesondere auch die Sicherheit und Nachvollziehbarkeit der Finanzierung berücksichtigt werden.Die Verkäuferschaft behält sich ausdrücklich vor, das Bieterverfahren jederzeit ganz oder teilweise abzubrechen sowie ein oder mehrere Angebote ohne Angabe von Gründen nicht anzunehmen oder Verhandlungen mit einzelnen Bietern aufzunehmen.