KurzbeschreibungVollständig möblierte 3.5-Zimmer-Ferienwohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Ferienensembles in Laax. Unmittelbare Nähe zur Talstation mit direktem Zugang zum Skigebiet. Die Einheit ist Teil eines professionell organisierten Vermietungsmodells mit kombinierter Eigennutzung. Privatverkauf, ab sofort verfügbar.Kaufpreis: CHF 1’020’000.– (exkl. optionale Mitgliedschaft)Mögliche Bruttorendite bei Vollvermietung ohne Eigennutzung: ca. 3.0–3.4% (abh. vom EK-Einsatz hebelbar)ObjektbeschreibungDie angebotene Wohnung (Appartement Superior J302) befindet sich im 3. Obergeschoss von Haus J einer architektonisch markanten Ferienanlage nahe der Talstation Laax.Die Wohnfläche von 61.4 m² verteilt sich auf:Zwei separate SchlafzimmerWohn- und Essbereich mit offener KücheBadezimmer mit Dampffunktion, Badewanne und DuscheGäste-WCDie Wohnung ist hochwertig ausgestattet und vollständig möbliert, sodass man einfach ankommen und sich sofort zuhause fühlen kann. Die warmen, natürlichen Materialien und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine gemütliche Atmosphäre, in der wir uns als Familie von Anfang an wohlgefühlt haben – sei es nach einem langen Skitag oder einem Sommertag in den Bergen.Das Gebäude wurde nach einem energieeffizienten Standard (Minergie) erstellt und verbindet Komfort mit zeitgemässem Bauen.Zur Nutzung gehören:Tiefgragenplatz während des AufenthaltsSkidepotHaustiere gemäss Reglement erlaubtWellness und diverse Sportangebote (entweder gg. Aufpreis oder integriert in der empfohlenen Mitgliedschaft)Nutzung und BewirtschaftungDie Wohnung ist Teil eines professionellen Vermietungssystems. Für uns als Familie war dies ideal: Die wichtigen Winterwochen wie Weihnachten und Skiferien konnten wir zuverlässig selbst nutzen, während ausserhalb definierter Spitzenzeiten eine flexible Eigennutzung – insbesondere im Sommer und Herbst – möglich ist.Während unserer Abwesenheit übernimmt die Betreiberin Vermarktung, Gästebetreuung und Administration, sodass kein eigener Aufwand entsteht.Ein zusätzlich gemietetes Kellerabteil (ca. CHF 120.– pro Jahr) ermöglicht es, die gesamte Sportausrüstung dauerhaft vor Ort zu lagern. Dadurch sind auch kurzfristige Winteraufenthalte über ein Wochenende oder einzelne Tage unkompliziert realisierbar.Das bewirtschaftete Konzept basiert auf den gesetzlichen Grundlagen des Kantons Graubünden, wodurch der Erwerb im Rahmen der geltenden Bestimmungen auch für Personen mit Wohnsitz im Ausland möglich ist.LageDie Wohnung liegt im 3. OG des rocksresort ein paar Schritte von der Talstation entfernt – für uns als Familie war das immer ein riesiger Vorteil. Morgens konnten wir praktisch direkt los auf die Piste, ohne lange Wege oder Organisation.Laax ist für uns über die Jahre zu einem echten Lieblingsort geworden: Im Winter haben wir unzählige Skitage erlebt, die Kinder liebten besonders das Freestyle-Angebot und die lebendige Atmosphäre im Dorf. Und im Sommer haben wir die Region ganz anders kennengelernt – Wanderungen direkt ab der Haustür, Bike-Ausflüge und entspannte Nachmittage an den Seen gehören zu unseren schönsten Erinnerungen.Gerade diese Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und der hervorragenden Infrastruktur macht Laax für uns zu einem Ort, an den man immer wieder gerne zurückkommt.EckdatenBaujahr: 2020Wohnfläche: 61.4 m²3. Obergeschoss; Lift vorhandenVoll möbliertPrivatverkaufOptionale Anmietung Kellerabteil; Mitgliedschaft (Family oder Plus) im Resort möglichKontaktGerne stelle ich Ihnen detaillierte Unterlagen zur Verfügung oder beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.