Charmante Gemeinde in der Region Terre-Sainte, an der Grenze zum Kanton Genf, liegt Mies ideal in der Nähe des internationalen Genf und der Stadt Nyon.Die Ortschaft verfügt über einen Bahnhof mit stündlicher Verbindung nach Coppet und Genf.Sie bietet Geschäfte wie die Auberge de la Couronne, eine Bäckerei und ein Sportzentrum. Das Einkaufszentrum von Chavannes, 6 km entfernt, komplettiert dieses Angebot.Dieses Mischgebäude beherbergte einst das Café de la Violette, das sich im Zentrum des Dorfes befindet. Es besteht aus dem Restaurantbereich mit seinem Dienstwohnung, einem Geschäftsbereich und 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern, von denen 2 in Form von Doppelhaushälften sind.4 Aussenparkplätze vervollständigen diese Immobilie.***Das Gebäude ist im architektonischen Erbe des Kantons Waadt verzeichnet.Der "Wohnhaus"-Teil ist mit Note 4 und der "Wohnhaus-Auberge"-Teil mit Note 5 bewertet.Für weitere Informationen zu den Baurechten siehe die Bauordnung: https://www.mies.ch/N2299/rpga-2007-revision-2010.htmlWohnen/Café/Büro-Gebäude Nr. 24: ECA-Volumen - 2'123 m³Gedecktes Gebäude Nr. 26: ECA-Volumen - 57 m³Genutzte Wohnfläche: ca. 332 m².Gesamte genutzte Wohnfläche: 532 m² (inkl. Café-Restaurant und Dienstwohnung).Grundsteuer - 1‰***Monatlicher Netto-Mietertrag zum 1. Oktober 2025 - CHF 6'610.-, davon CHF 1'140.- für eine leerstehende Einheit in ihrem aktuellen Zustand. Dieser Betrag berücksichtigt nicht die Miete für den Restaurant- und Dienstwohnungsteil, der seit mehreren Jahren nicht genutzt wird und derzeit leer steht.***Das Gebäude benötigt umfassende Renovierungen.Es bietet jedoch ein grosses Potenzial für Mieterträge und eine sehr attraktive Steuerlast dank der Gemeinde, in der es sich befindet.Als theoretische Mietertragssteigerung nach den Renovierungen wird ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von CHF 396.- bei 50% und CHF 432.- bei 70% angenommen, während der Quadratmeterpreis für PPE in der Grössenordnung von CHF 12'500.- bei 50% und 13'800.- bei 70% nach der Renovierung liegt.