Fast 200 m2 Wohnfläche auf 1'166 m2 Parzelle – Bachanstoss – grosser Vorplatz, Carport und Abstellraum – Sicht in weitgehend unverbaute Landschaft und die Alpen
Das Einfamilienhaus ist Teil einer Gruppe von 3 Häusern. Die südwestliche Ausrichtung gewährleistet ganztags gute Besonnung. Die üppige Wohnfläche auf zwei Ebenen, die funktionelle Raumaufteilung und die grossen Fensterflächen schaffen ein grosszügiges Ambiente.
Der Allgemeinzustand des Objektes ist gut. Seit dem Baujahr 1978 wurden verschiedene Erneuerungen realisiert (u.a. neue Küche, Nasszelle im EG, Einbau von Eichen- und Ahornparkett, neue Heizungsanlage und neue Fenster). Im letzten Jahr erfolgten umfangreiche Auffrischungs- und Unterhaltsarbeiten.
Das Haus kann sofort bezogen werden. Unmittelbare Renovationsarbeiten stehen keine an. Die Elektrospeicherheizung muss bis Ende 2031 ersetzt werden.
Der Aussenraum mit Sitzplätzen, Balkon und Terrasse lässt sich bequem und vielfältig nutzen und mit dem Innenraum verbinden. Lage und Grösse des Grundstücks gewähren viel Privatsphäre. Der Garten und das Bachufer sind pflegeleicht und bieten allerlei Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft liegt am südlichen Rand von Rubigen, im guten Wohnquartier Dorfmatte. Rubigen, eine periurbane Gemeinde, ist an den öffentlichen wie den privaten Verkehr gut angebunden. Das Naherholungsgebiet der Aare ist zu Fuss oder per Velo schnell erreichbar. Wander- und Velowege ermöglichen Ausflüge in die nahe Umgebung.
Aufteilung der Nutzfläche:
Erdgeschoss:
• Grosses, helles Wohn-/Esszimmer gegen Süden und Westen, Cheminéeanschluss
• Geräumiges Gästezimmer/Büro
• Nasszelle mit WC/Dusche
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Offener Treppenaufgang ins Obergeschoss
• Voll ausgestattete Küche mit Essplatz
• Waschküche und Heizungsraum
• Luftschutzraum
• Reduit (von aussen zugänglich)
Obergeschoss:
• 3 Schlafzimmer: 2 (mit Balkonzugang) auf der Südseite; 1 auf der Nordseite
• Grosse Mehrzweckfläche, auf der ohne viel Aufwand ein 4. Zimmer zu schaffen wäre
• 2 Nasszellen: 1 Badezimmer mit Doppellavabo/Wanne/Dusche, 1 Zelle mit WC/Dusche
• Abstellraum/Estrich
Sonstiges
• Grosser Vorplatz/Abstellplatz für Fahrzeuge
• Carport mit geräumigem Abstellraum
• Keine Unterkellerung
• Gemäss BR der Gemeinde Rubigen ist in der Zone W2 eine Ausnützung von bis zu 0,8 GFZo (Geschossflächenziffer oberirdisch) möglich.
• Die aktuelle Ausnützung beträgt 0,5.


Richtpreis der Liegenschaft: CHF 1'350'000

Der Richtpreis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen. Er liegt im Rahmen zweier unabhängiger Bewertungsgutachten.
Allenfalls kann auch ein Mietkauf in Frage kommen.

Interessenten stellen wir die detaillierte Verkaufsdokumentation gerne zu.