Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus: Neurenovierte 3.5-Zimmer-Wohnung Gewerbefläche, Total Netto ca. 250m2Mitten im Zentrum erwartet Sie diese aussergewöhnliche und frisch renovierte Immobilie mit enormem Nutzungspotenzial. Das Objekt vereint stilvolles Wohnen im Obergeschoss mit flexiblen Gewerberäumen im Erdgeschoss – ideal für Verkaufsraum, Massage, Immobilien, Versicherung, Anwalt, Notar, etc.Eine Besonderheit: Es handelt sich um eine ehemalige UBS-Bankfiliale, was der Immobilie einen ganz besonderen Charakter verleiht.Die Highlights im Überblick:· Verkaufspreis: CHF 1'750'000.–· Flexibilität: Die beiden Stockwerke können baulich getrennt genutzt werden (kein separater Verkauf).· Frisch renoviert: Umfassende Renovation des Obergeschosses in den Jahren 2025/2026.Obergeschoss – Wohnzone (Nettofläche ca. 125 m²):· Grosszügiger Eingangsbereich· Moderne, offene Küche mit fliessendem Übergang zum Wohn- und Esszimmer· 1 grosses Badezimmer mit Dusche und WC sowie 2 zusätzliche, separate WCs· Exklusives Extra: Ein begehbarer Tresor (perfekt nutzbar für Notare, Anwälte oder als sicherer Archivraum)Erdgeschoss – Gewerbezone (Nettofläche ca. 125 m²):· Repräsentative, grosse Eingangshalle· 3 individuell nutzbare Zimmer (optimal als Büro, Praxis oder Besprechungsraum)· Grosser Luftschutzkeller (vielseitig nutzbar)Verkaufsbedingungen: Besichtigungen werden ausschliesslich nach vorheriger Terminvereinbarung für qualifizierte Kaufinteressenten organisiert. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!