Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Jahr 2010 bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 35 m² Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie. Das 423 m² grosse Grundstück überzeugt mit einem schön angelegten Garten, zwei Terrassen und zahlreichen Ausstattungsdetails, die den Alltag besonders angenehm machen.
Dank Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage (10 kWp) mit 10 kWh Batteriespeicher, wasserführendem Kamin und Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen Energieversorgung.
Ausstattung:
• Erdgeschoss
Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Im gesamten Erdgeschoss sind hochwertige Fliesen verlegt. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Das Gäste-WC ist mit WC, Waschbecken und Urinal ausgestattet.
Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Kamin sorgt für eine helle und gemütliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Garten und der Terrasse mit Steinplatten und Markise.
• Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Laminatboden. Ein Schlafzimmer verfügt über einen grosszügigen Einbauschrank. Von einem weiteren Zimmer gelangen Sie direkt ins ausgebaute Dachgeschoss, das aktuell als Spielzimmer (nicht in Flächenberechnung inkludiert) genutzt wird. Das weitere Zimmer kann als zusätzliches Kinderzimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit: Badewanne mit Whirlpool Funktion, grosser Dusche, Bidet, WC, Waschbecken und Schränke
• Keller
Der ausgebaute Keller mit Marmorboden bietet einen hellen, grossen Raum mit vielseitiger Verwendung sowie einen Technikraum, einen Abstellraum und Sauna mit weiterer Dusche und WC an.
Zur Immobilie gehören ausserdem eine Garage mit Vorbereitung für eine Wallbox und Werkbank, ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlicher Stauraum über Garage und Carport.
• Aussenbereich
Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Geniessen.
Zur Aussenausstattung gehören:
- neue überdachte Terrasse mit Holzoptikboden und elektrischer Markise
- beheizter und überdachter Salzwasserpool (15 m³)
- Gartendusche
- Gartenhütte mit Stromanschluss
- Grillplatz mit Stromanschluss
- Obstbäume und Palmen
- Regenwasserzisterne, ca. 5000 L

Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Deutschland in Rheinfelden (Baden). Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Schweizer Grenze machen den Standort besonders attraktiv. Rhein und Wald zu Fuss schnell erreichbar.

Fazit
Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Die hochwertige Ausstattung, die aussergewöhnliche Energieeffizienz, der traumhafte Garten mit Pool sowie die hervorragende Lage machen dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit.

Highlights
• Baujahr 2010
• Massivbauweise
• Alle Wände verputzt
• Hausanstrich aussen im Jahr 2025
• Energieeffizienzklasse A+
• Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage (10 kWp)
• Batteriespeicher (10 kWh)
• Fussbodenheizung
• Wasserführender Kamin
• Elektrische Sauna
• Bodentiefe Fenster
• Glasfaserkabel ist ins Haus verlegt
• Sehr geringe Nebenkosten