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Glossaire immobilier

Responsable du contenu

properti SA
Flurstrasse 62
8048 Zurich
Suisse

Tél. +41 44 244 32 00
[email protected]

Numéro d’identification de l’entreprise (IDE) :
CHE-496.858.888

Représentant légal de la société :
Levent Künzi, Adrian Künzi

Terme

Définition
AbrisAbris de protection civile.

Abris de protection

civile

Production de chaleur d'un bâtiment, par exemple chauffage au mazout, chauffage au gaz ou via la climatisation.
AcomptePaiement anticipé des charges par le locataire.
Actifs immobilisésActifs immobilisés d'un point de vue matériel (p. ex. brevets et licences) et financier (p. ex. participations), informations (p. ex. systèmes d'information de la comptabilité), le capital humain (p. ex. formation des collaborateurs ou le savoir-faire (p. ex. recherche et développement).
AdministrationCharges pour la gestion (commerciale) d'un bien immobilier. En font également partie les dépenses pour l'achat, la vente, les tâches de maître d'ouvrage lors de la construction, de la transformation, de la rénovation, les dépenses pour la commercialisation, la location ainsi que pour la gestion de portefeuille.
AgglomérationVille et banlieues juridiquement indépendantes qui lui sont rattachées.
AjustementAdaptation d'une construction à de nouvelles exigences, sans intervention importante sur la construction.

Amélioration, augmentation

de la valeur

Investissement, augmentation de la valeur.
Aménagement du locataireIl s'agit de la partie du bâtiment spécifique au locataire, construite et financée par le locataire.
Aménagement intérieurDivisions de pièces non porteuses, revêtements de sol, revêtements muraux, revêtements de plafond.
AmortissementMontant annuel destiné à rembourser le capital investi sur la durée d'utilisation de l'investissement. Dans le cas de l'amortissement linéaire, utilisé pour le calcul de la valeur résiduelle, il s'agit d'un montant constant sur la durée d'utilisation, égal au coût de l'investissement divisé par la durée d'utilisation.
AmortissementRemboursement d'une hypothèque en plusieurs fois.
Amortissement, remboursementRemboursement d'une hypothèque en plusieurs fois. Alors qu'en Suisse, on ne rembourse généralement pas l'hypothèque en 1er rang, l'hypothèque en 2e rang est généralement amortie sur une vingtaine d'années ou à raison d'un pour cent de l'hypothèque totale par an.
Analyse des risquesTous les risques associés à la gestion des installations et à la fourniture de services d'installations doivent être analysés et leur impact évalué.
Appartement en attiqueAppartement situé au dernier étage en retrait.
Appartement en duplex, appartement en duplexAppartement sur deux étages.
Apport personnelValeur que l'on génère par ses propres activités et mesures de transformation du bien immobilier (non rémunéré). L'apport personnel ne peut pas être déduit fiscalement.

Association des

propriétaires fonciers (APF),

Association des propriétaires

immobiliers (API)

Association ayant pour but de promouvoir, de sauvegarder et de représenter les intérêts des propriétaires d'immeubles, des propriétaires fonciers et des propriétaires par étage. Prend position pour la conservation et la protection de la propriété privée.
Assurance bâtimentL'assurance bâtiment indemnise les dommages causés par le feu, l'eau du robinet, la tempête et la grêle. Les dommages naturels dus à une inondation, un refoulement, un tremblement de terre, une pression de la neige ou une avalanche doivent être assurés en plus.
AttributionGroupe principal au sein du relevé d'état.
Augmentation du loyerAugmentation du prix du loyer.
AuthentificationLes contrats de vente de biens immobiliers doivent être authentifiés par un notaire. L'objectif de l'authentification notariale est de protéger le vendeur et l'acheteur de décisions hâtives.
Bail à loyerMise à disposition temporaire d'une chose utilisable (p. ex. terrain agricole, hôtel, entreprise) ou d'un droit utilisable (p. ex. droit de pêche) pour l'utiliser et en percevoir les fruits ou les revenus, moyennant le paiement d'un fermage.
Bail à loyerRémunération du bail.
Bilan énergétiqueCalcul des besoins en énergie utile, finale et primaire pour le chauffage, le refroidissement, la ventilation, l'eau chaude sanitaire et l'éclairage des bâtiments.
Cadastre1) Registre des propriétés. Plan cadastral, plan du registre foncier, carte mise à jour par le géomètre du registre foncier, sur laquelle sont indiqués les parcelles, les bâtiments, les rues, etc. 2) Registre des impôts. Estimation cadastrale, valeur cadastrale, estimation fiscale du terrain (cantons de Lucerne, Soleure, Bâle-Campagne).
Cadastre des loyersListe des loyers pratiqués dans la localité ou le quartier.
Capital, porteur de risqueFonds propres.
Cash-flow négatifLorsque les dépenses mensuelles dépassent les revenus locatifs mensuels et qu'il en résulte un déficit mensuel qui doit être comblé par la fortune privée du bailleur.
Cash-flow positifLorsque les revenus locatifs mensuels dépassent les dépenses mensuelles et qu'il en résulte un excédent mensuel.
CautionDépôt .
Charges locativesLes charges locatives sont des coûts récupérables expressément convenus qui sont facturés au locataire en plus du loyer net.
Chef de chantierLe chef de chantier est responsable de la surveillance et du contrôle d'un chantier ou d'une partie de chantier.
Chef de projetLe chef de projet vérifie que les objectifs sont atteints, s'occupe des relations avec les clients et optimise le champ de travail des collaborateurs.
ChéneauTerminaison inférieure d'un toit à deux versants.
Clause d'indexationAccord contractuel selon lequel l'adaptation du loyer à l'évolution des conditions économiques générales suit un indice.

Communauté

d'habitation / WG

Désigne la cohabitation dans un quartier d'habitation commun de plusieurs personnes qui n'ont pas de lien familial. En règle générale, la salle de bains, la cuisine et, le cas échéant, le salon sont utilisés en commun.

Compatibilité environnementale /

étude d'impact sur l'environnement

L'étude d'impact sur l'environnement permet de vérifier si un projet de construction est conforme aux prescriptions en matière de protection de l'environnement.
Concept de gestionLe concept de gestion représente non seulement les prestations axées sur les dépenses, mais aussi les prestations axées sur les revenus (gestion des locataires, gestion des logements vacants, contacts avec les autorités, etc.) et les flux financiers qui y sont liés.
ConservationEnsemble des activités et des mesures visant à garantir la pérennité ainsi que les valeurs matérielles et culturelles d'un bâtiment. Les mesures peuvent être destinées à maintenir ou à augmenter la valeur.
Contrat de locationPar le contrat de location, le bailleur s'engage à laisser au locataire l'usage d'un bien et le locataire à verser au bailleur un loyer en contrepartie.
Contrat de venteLorsque le vendeur et l'acheteur concluent un contrat de vente, le vendeur s'engage à transférer et à remettre un bien immobilier à l'acheteur. L'acheteur s'engage à payer le prix d'achat en contrepartie.

Contrat-cadre de

location

Un contrat-cadre de location est un accord par lequel les associations de bailleurs et de locataires établissent ensemble des dispositions types sur la conclusion, le contenu et la fin des différents baux d'habitation et de locaux commerciaux (valable uniquement en Suisse romande).
CopropriétéLorsque plusieurs personnes possèdent une chose par fractions et sans division extérieure, elles sont copropriétaires (art. 646 CC).
CourtageLes frais de courtage sont les honoraires d'un agent immobilier qu'il perçoit après la conclusion d'un contrat de vente.
Coût du capitalIntérêts hypothécaires et de prêt pour les capitaux étrangers investis dans un bien immobilier ainsi que les intérêts calculés pour les capitaux propres apportés par le propriétaire.
CoûtsPar coûts, on entend les sorties de biens et de services évaluées qui résultent de la fourniture de prestations par l'entreprise.
Coûts d'acquisitionPrix d'achat du bien immobilier + frais annexes Achat du bien immobilier.
Coûts de constructionSomme des coûts pour la réalisation d'un ouvrage. Dans le Code des coûts de construction Bâtiment, les coûts de l'ouvrage comprennent les groupes principaux 'C Construction du bâtiment' à 'G Aménagement du bâtiment'.

Crédit à la

consommation

Par crédit à la consommation, on entend les crédits bancaires servant à financer des biens de consommation (jusqu'à max. 80`000CHF) auprès des consommateurs.
Crédit de constructionCrédit en compte courant pour le règlement des paiements à effectuer pendant la construction ; il est généralement rémunéré 1/2 point de pourcentage de plus qu'une hypothèque. Une fois le bâtiment achevé, le B. est consolidé, c'est-à-dire transformé en une hypothèque à taux plus avantageux.
Date du notaireEn règle générale, le candidat à l'achat d'un terrain choisit un notaire, convient d'un rendez-vous chez le notaire et prend en charge les frais de notaire.
Décompte des chargesLes frais accessoires sont la rémunération des prestations du bailleur ou d'un tiers qui sont liées à l'utilisation de la chose.
DéfautDéfaut de l'ouvrage au sens de cette norme n'est qu'une déviation de l'ouvrage par rapport au contrat (qu'il s'agisse d'un 'défaut' ou d'une 'autre déviation du contrat' selon l'art. 368 CO).

Déménagement,

anticipé

Fin d'un bail avant la fin du délai de préavis. Le locataire doit adresser au bailleur une demande de résiliation anticipée du contrat. Le bailleur doit accéder à la demande si le locataire peut fournir un locataire de remplacement solvable et raisonnable.
DémolitionDémolition de la substance bâtie et élimination des matériaux de démolition.
Densité de logementsNombre d'habitants par logement ; selon le recensement fédéral de la population de 1980, 0,70 personne pour l'ensemble de la Suisse.
Dépôt, caution, garantieSomme d'argent déposée par le locataire. Le D. ne doit pas dépasser trois mois de loyer pour les logements locatifs et doit être rémunéré au taux d'intérêt usuel pour les dépôts d'épargne (art. 257e CO). Pour les locaux commerciaux, le dépôt est librement négociable.
Dépréciation due à l'âgePerte de valeur de la valeur à neuf suite au vieillissement, aux dommages, aux démolitions, etc.
DésenfumageLes cheminées.

Détermination de

la valeur

Processus et résultat de la détermination de valeurs telles que la valeur de marché, la valeur de décision, la valeur vénale ou la valeur actuelle de biens individuels ou d'ensembles de biens par des méthodes d'estimation appropriées.
dette foncièreLa dette foncière est exclusivement inscrite au registre foncier. Dans le cas de la dette foncière, le propriétaire du bien immobilier cède son droit réel par écrit en faisant procéder à l'inscription au registre foncier.
Droit d'achat, option d'achatDroit, mais pas obligation, d'acquérir un bien immobilier à une date ultérieure aux conditions fixées à l'avance, notamment le prix d'achat convenu.
Droit d'habitationPouvoir d'habiter dans un bâtiment ou une partie de celui-ci. Une W. inscrite au registre foncier reste valable en cas de vente du terrain, mais n'est pas transférable à d'autres personnes.
Droit de construction

1. pouvoir d'ériger une construction sur le terrain d'autrui.


2. somme des normes juridiques régissant l'activité de construction (B. public).

Droit de gage immobilierTerme générique pour les obligations foncières (hypothèques), les cédules hypothécaires et les lettres de rente.
Droit de préemptionDroit de se substituer à un tiers dans le contrat de vente lors d'une éventuelle vente ultérieure. V. légal, revient de droit au titulaire du droit de préemption. V. limitée, est assortie d'un prix d'achat fixé à l'avance.
Droit de rachatDroit du vendeur de racheter un bien immobilier aux conditions fixées à l'avance.

Droits de

remboursement

spéciaux

Droit de l'emprunteur de rembourser chaque année, de manière non programmée, un certain pourcentage du montant initial du prêt, sans devoir payer d'indemnité de remboursement anticipé.
Droits et taxes de mutationTaxe pour l'accomplissement de l'acte juridique par lequel la propriété d'un bien immobilier est transférée ; s'est développée historiquement à partir des frais de notaire et de la taxe du registre foncier ; est prélevée en partie par le canton, en partie par les communes.
Émission de chaleurRadiateurs, radiateurs, convecteurs.
Encadrement des loyersElle est entrée en vigueur le 01.04.2015. Cette nouvelle réglementation prévoit un plafonnement des augmentations de loyer lors de la relocation de logements et doit, selon la volonté déclarée des acteurs politiques, empêcher que les loyers des logements dans les agglomérations à prix élevés ne s'envolent.
Encouragement à la propriété du logementMesures visant à une plus large répartition de la propriété de maisons, d'appartements et de terrains à usage personnel. Le postulat de la W. est ancré dans les articles 34sexies et 34quater de la Constitution fédérale suisse (Cst.).
Énergie primaireForme d'énergie brute qui n'a pas encore été soumise à une transformation ou à un transport. Exemples : pétrole brut, gaz naturel, uranium ou charbon dans le sol, bois sur pied, rayonnement solaire, énergie potentielle de l'eau, énergie cinétique du vent.
Énergie utileénergie thermique directement disponible pour le consommateur, par exemple sous forme de chaleur dans la pièce, de chaleur extraite de la pièce (refroidissement) ou d'eau chaude au point de prélèvement.
Entrepreneur totalEntrepreneur de construction ; assume, en tant que partenaire contractuel unique du maître d'ouvrage, la responsabilité globale de la planification et de la réalisation de constructions.
Entreprise générale (EG)Entrepreneur ; assume, en tant que partenaire contractuel unique du maître d'ouvrage, la responsabilité globale de l'exécution des constructions. Il garantit la qualité, le délai et le prix.
EntretienMaintenir l'aptitude à l'emploi par des mesures simples et régulières.
EntretienMaintien d'un bien immobilier dans un état approprié à l'usage prévu.
EquipementObjets d'aménagement qui sont installés dans un objet de construction entièrement aménagé et qui servent à l'utilisation concrète. (p. ex. tableaux muraux dans les bâtiments scolaires, écrans dans les salles de réunion, caisson de réception, meubles encastrés).
Équipement de constructionBarre avec des lattes d'angle ; doit représenter de manière reconnaissable pour tous la forme et l'étendue futures d'une construction projetée.
EscaliersCouverture verticale d'un bâtiment.
Espaces vertsGazon, plantations, etc.
Estimation des biensValeur fiscale.
ÉtageÉtage.
ÉtageSection horizontale d'un bâtiment ; pièces d'une construction disposées sur le même niveau. Rez-de-chaussée : rez-de-chaussée. G. complet : s'étend sur toute la surface du bâtiment.
Étage, étage

1. synonyme d'étage.


2. un des étages situés au-dessus du rez-de-chaussée.

Évaluation de l'étatAnalyse et évaluation synthétiques des informations sur l'état actuel et l'évolution de l'état jusqu'à présent, associées à une prévision de l'évolution future de l'état et de ses conséquences au cours d'une durée d'utilisation résiduelle définie.
ExploitantLe gestionnaire met en œuvre des stratégies et des concepts visant à optimiser la ressource d'utilisation qu'est le bien immobilier. Il est responsable de la coordination de l'exploitation et de la maintenance, de la gestion et des services.
ExploitationL'exploitation comprend les prestations régulières nécessaires à une utilisation correcte, économique et sûre des installations (utilisation, réglage, surveillance, gestion des pannes, remplissage des consommables, contrôle, optimisation, suivi de la garantie).
ExtensionAdaptation à de nouvelles exigences par l'ajout de nouvelles parties de construction.
Façade en appliqueConstruction de façade non porteuse.
Facteur de capitalisationInverse du taux d'intérêt de capitalisation.
FinancementPar financement, on entend les prestations de service nécessaires pour assurer un financement sûr et solide des investissements (au niveau de l'objet et de la société) en tenant compte des exigences du donneur d'ordre en matière de structure du capital, du financement et, le cas échéant, des fonds pendant la période d'investissement ainsi que des portefeuilles.
Fonds étrangers (FK)Dette ; engagements du propriétaire envers les banques et autres créanciers sous forme de crédits hypothécaires et de prêts.
Fonds immobilierFonds de placement qui investit sa fortune dans des immeubles bâtis et non bâtis, ainsi que, dans certaines circonstances, dans des participations et des créances dans des sociétés immobilières, selon le principe de la répartition géographique et par objet des risques.
Fonds propresCapital que l'on doit apporter de son patrimoine lors de l'achat d'un bien immobilier. En règle générale, 10 % du prix d'achat du bien immobilier.
Fournisseur de servicesOrganisation qui gère et/ou fournit des services d'installations selon les spécifications indiquées dans l'accord de Facility Management.
Frais accessoires achat immobilierFrais de notaire + frais d'inscription au registre foncier + frais d'impôt sur les mutations foncières + frais de commission d'agence.
Frais annexes de constructionLes éléments de la valeur d'investissement qui ne sont pas déjà inclus dans la valeur du terrain ou de la construction ; par exemple, les travaux de jardinage et de canalisation, les honoraires d'architecte, les intérêts et les primes d'assurance dus pendant la période de construction ainsi que les droits de mutation, les frais et les commissions.

Frais d'administration

et d'exploitation

Les frais d'administration et d'exploitation sont des coûts liés aux mesures d'administration et d'exploitation de la construction.
Frais d'entretienSe produisent lors de la réparation des défauts de construction dus à l'usure et aux intempéries.
Frais d'exploitationLes frais d'exploitation sont les frais d'entretien occasionnés au propriétaire par l'utilisation du bien immobilier conformément à sa destination. Les coûts d'exploitation sont : les frais d'approvisionnement en eau et de drainage, les frais de chauffage, les frais de ramonage, l'électricité, l'enlèvement des ordures, les assurances de biens et de responsabilité, les impôts fonciers & ; les 'autres frais d'exploitation' tels que les installations communes ou le nettoyage des gouttières.
Frais d'immeubleValeur de tous les biens et services consommés au cours d'une période de décompte pour la mise à disposition de logements ou de locaux commerciaux, y compris les impôts sur les biens immobiliers (impôts fonciers) grevant le terrain.
Frais d'investissementSomme des coûts de planification et de réalisation d'un ouvrage de construction. Dans le Code des coûts de construction Bâtiment, les coûts des immobilisations comprennent les groupes principaux ' A Terrain ' à ' Z Taxe sur la valeur ajoutée '.
Frais de gestionCoûts résultant de la gestion d'un bien immobilier. Ils se composent des frais administratifs, des frais d'exploitation et des frais d'entretien de maintien de la valeur (non activables).
Frais de maisonFrais d'exploitation de l'immeuble (assurances diverses, nettoyage de la maison, ramassage des ordures, nettoyage des rues, concierge, eau/eaux usées, ramonage, etc.)
Garantie financièreDépôt de garantie.
Garde-corpsFermetures de sécurité sur les toits et les escaliers.
Gestion (ouvrage)Ensemble des activités relevant de la gestion, de l'exploitation et de la conservation des bâtiments.
Gestion de l'objetLa gestion d'objets comprend des prestations essentielles qui doivent être fournies en permanence dans le cadre d'une gestion immobilière active, tant du point de vue commercial que technique.
Gestion des actifsL'asset management est la gestion stratégique et opérationnelle responsable de toutes les mesures influençant le rendement et les risques au niveau de l'objet, du portefeuille et de la société par rapport à l'ensemble du cycle de vie du ou des biens immobiliers.
Gestion des installationsIntégration de processus au sein d'une organisation pour la fourniture et le développement des prestations convenues, qui servent à soutenir et à améliorer l'efficacité des activités principales de l'organisation.
GültGage immobilier ; créance négociable dont seul l'immeuble répond.
Hypothèque à taux fixeCrédit hypothécaire à taux d'intérêt fixe et à durée fixe, généralement entre 2 et 10 ans. L'emprunteur se protège contre le risque d'une hausse des taux d'intérêt, mais ne peut pas non plus profiter d'une éventuelle baisse des taux.

Hypothèque,

obligation de gage immobilier

1) Droit de gage inscrit au registre foncier sur un immeuble, qui sert aux créanciers à garantir leurs créances envers le propriétaire foncier.

2) Crédit hypothécaire ; prêt garanti par un gage immobilier. Hypothèque, variable, conventionnelle, crédit hypothécaire très répandu, à taux d'intérêt variable et avec un délai de résiliation court, généralement de six mois.

ImmeubleParcelle de terrain construite ou non construite (terrain).
Immeuble / propriétéChose immobilière fermement attachée au sol.
Impôt CH : Tarif d'impôt (impôt fédéral)Pour les impôts dont le taux d'imposition varie en fonction du montant de la base de calcul, les différents taux d'imposition sont fixés dans un tarif d'impôt.
Impôt CH : Taux d'impositionPour ces impôts, les lois fiscales des cantons ne contiennent généralement que le tarif dit de base de l'impôt, c'est-à-dire les taux simples. L'impôt qui résulte du tarif de base est appelé 'impôt simple'.
Impôt CH : Taux d'impositionLe taux d'imposition est le critère de calcul de l'impôt.
Impôt sur les biens immobiliers, impôt foncierPrélevé dans 14 cantons en plus de l'impôt sur la fortune ou le capital sur la propriété foncière.
Impôt sur les gains immobiliersImpôt cantonal et/ou communal sur la différence entre le produit de la vente et les frais d'investissement des terrains.
Indemnité de remboursement anticipéUn remboursement anticipé du crédit avant la fin d'une période à taux fixe n'est malheureusement possible que moyennant une indemnité de remboursement anticipé.
Indice de constructionRapport entre la surface au sol du bâtiment et la surface du terrain ; définit la construction maximale autorisée sur un terrain.
Indice des coûts de construction (BKI)Série de chiffres décrivant les variations des coûts de construction des immeubles d'habitation en fonction du renchérissement. Les chiffres de l'indice sont publiés tous les six mois par les offices statistiques des villes de Berne et de Zurich et par l'assurance immobilière du canton de Lucerne, avec pour date de référence le 1er avril.
Indice des loyersSérie de chiffres décrivant les variations des loyers des logements.
InspectionConstatation de l'état par des examens ciblés, en général visuels et simples, avec évaluation de celui-ci.
Installations à courant faibleInstallation téléphonique, radio, TV, installations électriques secondaires.

Installations à

courant fort

Toutes les installations électriques d'un bâtiment.
IntérêtPrix de la mise à disposition d'un capital sous forme de prêt.
InvestissementLes investissements sont des capitaux placés dans des valeurs patrimoniales (ici des biens immobiliers). Il s'agit avant tout de l'investissement de moyens financiers dans des actifs matériels.
Investissement de remplacementDépenses pour des investissements qui deviennent nécessaires pendant la période considérée parce que la durée d'utilisation de parties du projet est arrivée à échéance.
InvestisseurL'investisseur est le bailleur de fonds d'un projet de construction. Il approuve le crédit pour la réalisation.
IsolationGainage de câbles électriques, de tuyauteries, etc.
Ligne de constructionDéfinit la distance qu'une nouvelle construction doit respecter par rapport aux zones de circulation et aux installations publiques.

Limite de charge,

limite de charge

de gage

Part (en pourcentage) de la valeur de l'immeuble pouvant faire l'objet d'une hypothèque.
Limite de nantissementPart (en pourcentage) de la valeur d'investissement que les banques et autres prêteurs sont prêts à financer au moyen de crédits hypothécaires.
LocataireLe locataire est celui qui utilise le bien immobilier et qui, en général, paie une rémunération pour cela.
Locataires de remplacementReprend un bail existant à la place du locataire actuel.
LogementLocaux (y compris pièce individuelle) adaptés et destinés à l'hébergement permanent de personnes.
Logement en propriétéPropriété commune d'un lot de maison pour une fraction déterminée, combinée à une propriété individuelle de certaines pièces du bâtiment. Chaque appartement en copropriété est inscrit sur un feuillet séparé du registre foncier.
LoyerMise à disposition temporaire d'une chose contre le paiement d'un loyer. Les dispositions légales relatives à la M. sont régies par le Code suisse des obligations (art. 253 et suivants CO) et par l'ordonnance sur le bail à loyer et le bail à ferme d'habitations et de locaux commerciaux (OBLF).
LoyerLe loyer est la rémunération que le locataire doit au bailleur pour la mise à disposition de la chose.
Loyer basé sur le chiffre d'affairesFixation des loyers des locaux commerciaux en fonction de l'évolution des affaires du locataire.
Loyer basé sur les coûtsPrincipe d'ordre politique selon lequel le prix du loyer ne doit pas dépasser le cadre du rendement brut couvrant les coûts et les augmentations de loyer doivent être justifiées par des augmentations de coûts correspondantes.
Loyer brutLoyer, charges comprises ; en règle générale par mois pour les objets privés, par m2 et par an pour les objets commerciaux.
Loyer chaudCoût de location du bien immobilier + charges payées d'avance par le locataire.
Loyer de référencePrix du loyer, conformément aux usages locaux ou de quartier.
Loyer du marchéPrincipe d'ordre public selon lequel la formation des loyers résulte du libre jeu de l'offre et de la demande sur le marché du logement.
Loyer initialLoyer convenu lors de la conclusion d'un nouveau contrat de location.
Loyer netLoyer sans les charges ; en général par mois pour les biens privés, par m2 et par an pour les biens commerciaux.
Lumière naturelleOuverture recouverte de verre/plexiglas dans un toit plat ou à deux pans.
Maintien de la valeurConservation de valeurs (comme les bâtiments, les appartements, les machines) par l'entretien, la réparation, la maintenance.
Maître d'ouvrageMaître d'ouvrage d'un investissement dans la construction ; commande un ouvrage à l'entrepreneur.
Meilleure pratiqueLe benchmarking est la recherche des 'best practices', des meilleures 'pratiques' dans le monde des affaires, ce qui doit permettre d'obtenir une performance supérieure par rapport à la concurrence.
Mesure de contrôleSurveillance métrologique de grandeurs caractéristiques sélectionnées.
Mise en valeurCréation de l'infrastructure nécessaire à la construction d'un terrain.
Mise hors serviceInterruption illimitée de la capacité de fonctionnement d'une unité d'observation, prévue dans le sens de la maintenance.
ModernisationInvestissement, augmentation de la valeur.
Nettoyage de la façadeProcédés, moyens et appareils essentiels utilisés pour le nettoyage et l'entretien des façades, sert à préserver la valeur tout en restaurant l'aspect d'origine.
Nouvelle constructionConstruction d'un nouvel ouvrage.
ObjetUnité à exploiter, à louer ou à vendre. Location : plus petite unité de location ; p. ex. place de parking, appartement ou vitrine. Commerce : objet à vendre ; p. ex. immeuble commercial, appartement en copropriété ou maison individuelle.
Obligation de gage immobilierl'hypothèque.
ParcelleTerrain mesuré.
Période de blocageInterdiction d'aliéner des terrains pour une durée limitée.
Potentiel locatifRevenu locatif maximal à atteindre.
PrêtEn concluant un contrat de prêt, le prêteur s'engage envers l'emprunteur à lui laisser une certaine somme d'argent pour une période fixe convenue, tandis que l'emprunteur s'engage à payer des intérêts sur le capital laissé et à le rembourser.
Prêt à tempéramentIci, les mensualités ne sont pas constantes, mais changent constamment. Cela s'explique par le fait que, dans le cas du prêt à tempérament, un taux de remboursement fixe est convenu dès le départ.
Prêts à échéance finaleLe prêt in fine se caractérise par le fait qu'aucun remboursement n'est effectué pendant la durée du prêt, seuls les intérêts sont payés. Les mensualités sont constantes, comme pour le prêt à annuités, mais ne comprennent que les intérêts et aucun remboursement.
Prime de risqueÉlément du prix de location servant à couvrir les pertes dues aux logements vacants et aux loyers impayés.
Prix d'achat du bien immobilierPrix d'achat d'un bien immobilier convenu avec le vendeur.
ProcessusUn processus transforme un input défini en un output visé.
Projetsles projets achevés ou prévus.
PropriétéDroit global d'utilisation et de disposition d'une chose. Celui qui est propriétaire d'une chose peut en disposer à sa guise, dans les limites de l'ordre juridique. Il a le droit de la réclamer à quiconque la lui refuse et de s'opposer à toute emprise injustifiée' (art. 641 CC).
Propriété communeSi plusieurs personnes, liées par une disposition légale ou un contrat en communauté, sont propriétaires d'une chose en vertu de leur communauté, elles sont propriétaires en commun et le droit de chacun porte sur la totalité de la chose (art. 652 CC).
Propriété foncièrePropriété des immeubles.
Propriété individuellePropriété exclusive et indivise d'une seule personne sur un bien.
Propriété par étage (PPE)Part de copropriété d'un immeuble qui donne au copropriétaire le droit spécial d'utiliser exclusivement certaines parties d'un bâtiment et de les aménager intérieurement (art. 712a CC).
Protection contre les intempériesToitures d'entrée, éléments de construction en saillie servant de protection contre les intempéries.
RatioLes chiffres clés fournissent des informations concentrées, sous forme absolue et relative, sur des faits importants de l'entreprise. Ils résultent de la sélection, de la comparaison et de l'évaluation de données quantitatives pertinentes.
ReconstructionHors conservation : reconstitution d'une construction antérieure qui n'existe plus.
Registre foncierListe officielle des droits et obligations existant sur les immeubles.
Remise en étatRétablissement de la sécurité et de l'aptitude à l'emploi pour une durée déterminée.
RendementRapport entre le revenu périodique et le capital investi ; ratio de rentabilité. R. brut. (BR), rapport en pourcentage entre le revenu locatif annuel et la valeur de l'investissement.
Rendement brutLe rendement brut est, selon la formule la plus courte, le rapport entre les revenus locatifs et les coûts totaux de l'investissement, exprimé en pourcentage.
Rendement netR. net. (NR), rapport en pourcentage entre le revenu locatif net annuel et les fonds propres.
RénovationRemise en état de tout ou partie d'un ouvrage dans un état comparable à celui de la nouvelle construction initiale.
Rénovation

1. Transformation et modernisation complètes d'un bien immobilier en vue de rétablir sa rentabilité.


2. Réparation de la dépréciation excessive due au manque d'entretien.


3. Démolition suivie de la reconstruction d'un bâtiment, d'un pâté de maisons, d'un quartier.

Rénovation,

remise en état

Mesures visant à remédier à des défauts dus à l'usure ou aux intempéries ; rétablissement de l'état initial d'un bâtiment ou de parties de celui-ci.
Réserve d'entretienIl s'agit d'une réserve constituée par l'administrateur d'un syndicat de copropriétaires en vue de mesures d'entretien futures de la propriété commune, alimentée par les paiements mensuels des propriétaires avec la taxe d'habitation.
RésiliationNotification de la résiliation d'un contrat. Pour les baux à durée indéterminée, la c. n'est autorisée qu'à une date de c. conforme aux usages locaux, si le contrat de bail ne prévoit pas d'autres dispositions (exception : déménagement, avant la fin du bail).
RestaurationRemise en état d'un bâtiment d'une valeur culturelle importante en préservant la substance existante.
Revêtement du plafondFinition d'un mur réalisée en plâtre, papier peint, peinture, bois, métal, etc.
Revêtement muralFinition d'un mur réalisée en crépi, papier peint, peinture, etc.
Révisions, complètesMesures prises sur le bâtiment qui, outre des investissements augmentant la valeur, comprennent régulièrement des investissements importants pour maintenir la valeur.
Rez-de-chaussée, rez-de-chausséePartie de bâtiment située au niveau du sol. P. élevé, étage situé à un demi-niveau au-dessus du sol.
ServitudeServitude de service.
Servitude, servitudeCharge inscrite au registre foncier sur un immeuble en faveur d'une personne (droit d'habitation, usufruit) ou en faveur d'un autre immeuble (p. ex. droit de passage).
Sous-distributionDistribution par étage pour les installations électriques, sanitaires ou thermiques d'un bâtiment.
Sous-locationRelocation d'un appartement ou de parties d'un appartement par le locataire à un tiers.
Sous-traitantOrganisation chargée par le contractant de facility management d'exécuter une partie déterminée d'un facility service.
Stratégie de l'objetDécrit le concept de gestion choisi pour le bâtiment.
Structure porteuseStructure porteuse principale d'un bâtiment.
Surface habitable bruteSurface de toutes les pièces d'habitation, des annexes, des couloirs et des escaliers situés à l'intérieur d'un logement ; mais pas les surfaces extérieures telles que les cages d'escalier, les terrasses et les balcons ouverts, ni les caves et les greniers non habitables.
Surface utile principaleLa surface utile principale (SUP) est la partie de la surface utile (SU) qui sert à l'affectation et à l'utilisation du bâtiment au sens strict.
Tableau des impôtsUnité de commande électronique pour le chauffage ou la climatisation.
Taux d'aménagementRapport en pourcentage entre la surface brute de plancher existante et celle légalement autorisée.
Taux d'intérêt effectifLe taux d'intérêt effectif ou 'taux annuel effectif initial' chiffre le taux d'intérêt en tenant compte des frais et de la structure de remboursement.
Taux d'intérêt, taux de rendementPrix pour la mise à disposition à titre de prêt de capital, exprimé en quote-part du capital (généralement en pourcentage) pro rata temporis (généralement par an). Exemple : le taux d'intérêt est de 5 % par an.
Taux d'utilisationRapport entre la surface de la parcelle et la surface brute de plancher ; définit la construction maximale autorisée sur un terrain.
Taux de capitalisationTaux d'intérêt avec lequel le revenu locatif annuel est actualisé (capitalisé) afin d'estimer la valeur de rendement.
Taux de logements vacantsPourcentage de logements vacants par rapport au nombre total de logements. Sont considérés comme logements vacants tous les appartements et maisons individuelles habitables et inoccupés qui sont proposés à la location ou à la vente de manière permanente.
Taux de propriétaires de logements, taux de logements en propriétéProportion de ménages propriétaires de leur résidence principale (maison individuelle, appartement en propriété) ; selon le recensement fédéral de 1990, 31,3% pour l'ensemble de la Suisse.
Taux de volume, taux de masse de constructionRapport entre le volume du bâtiment hors sol et la surface du terrain ; définit la construction maximale autorisée sur un terrain.
TerrainPartie de la surface du sol délimitée de manière fixe, avec ou sans constructions. Outre les biens immobiliers, le Code civil suisse inclut dans les immeubles les parts de copropriété (y compris la propriété par étages), les mines ou les droits distincts et permanents (par exemple le droit de superficie) (art. 943 CC).
Toit à deux pentesToit en pignon à deux pentes.
Toit en croupeToit à pignon incliné sur quatre côtés.
Toit platFormation horizontale du toit.
TransformationEn règle générale, modification de la construction nécessitant une autorisation et permettant de créer une nouvelle répartition des pièces ou des pièces utilisables différemment.
Travaux de ferblanterieFermetures en bordure de toit, descentes d'eau, gouttières, etc. qui sont généralement réalisées en cuivre, plomb ou titane-zinc.
Type de surfaceTypes de surfaces qui définissent un bâtiment d'un point de vue architectural. Chaque pièce est associée à un type de surface.
Types/matériauxDéfinition de la matérialisation des éléments, p. ex. façade = façade compacte crépie.
Usages locaux ou de quartierPrix de location, loyer, usuel dans la localité ou le quartier.
UsufruitDonne à l'ayant droit la pleine jouissance d'un bien appartenant à autrui.
UtilisateurPersonne qui reçoit des Facility Services. Remarque : un utilisateur pourrait également être un visiteur.
UtilisationUsage défini (utilisation définie) d'une structure.
Utilisation résiduelleUtilisation ultérieure prévue après une certaine date.
Valeur à neufValeur d'assurance ; montant nécessaire à la construction d'un bâtiment à l'état neuf de même type, de même taille et de même aménagement.
Valeur actuelle, valeur d'assuranceValeur à neuf, déduction faite des moins-values dues à l'âge, à l'usure ou au manque d'entretien.

Valeur d'assurance,

valeur d'assurance

Estimation de l'immeuble en vue de déterminer les primes d'assurance incendie et la somme assurée en cas de sinistre.
Valeur d'immobilisation, frais d'immobilisation

1. prix d'achat du bien immobilier (frais d'acquisition), auquel s'ajoutent les impôts, taxes, frais et commissions dus lors du changement de propriétaire.


2. coûts de réalisation (prix de revient) ; somme de la valeur du terrain, de la valeur de la construction et des frais annexes de construction.

Valeur de la construction

1. valeur de réalisation du bâtiment selon les décomptes de construction des artisans et des entrepreneurs.


2. estimation de la valeur réelle du bâtiment ; le volume du bâtiment évalué aux prix au mètre cube usuels pour les nouvelles constructions, déduction faite de la dépréciation due à l'âge intervenue depuis la construction.

Valeur de liquidation, produit de liquidationValeur vénale d'un bien immobilier à l'occasion d'une réalisation forcée ou d'une vente d'urgence.
Valeur de rendementDétermination de la valeur du bien immobilier sur la base d'une estimation basée sur les revenus locatifs.
Valeur du terrainValeur foncière.

Valeur du terrain

Valeur vénale du terrain non construit. Pour les terrains construits, la B. est déterminée à partir de la différence entre l'estimation de la valeur de construction et celle de la valeur de rendement (méthode du calcul rétroactif). En outre, la méthode des classes de situation est également utilisée.

Valeur fiscale,

valeur cadastrale, estimation des biens,

valeur officielle

Estimation du bien immobilier conformément à la loi fiscale cantonale. L'estimation sert de base de calcul pour l'impôt sur la fortune, l'impôt foncier, l'impôt minimal, l'impôt sur les successions et les donations ou - via le calcul de la valeur locative - pour l'impôt sur le revenu.
Valeur intrinsèqueValeur réelle.
Valeur locativeValeur locative fixée par l'administration fiscale d'un logement habité par le propriétaire ; fait partie de la base de calcul pour l'imposition des revenus.
Valeur locativeLa valeur locative est le revenu estimé réalisable.
Valeur réelle, valeur matérielle, valeur intrinsèqueValeur d'investissement moins la dépréciation due à l'âge du bâtiment depuis sa construction ou son achat. Le renchérissement de la construction depuis l'achat ou la construction ainsi que les changements de valeur du sol sont pris en compte dans l'estimation.
Valeur vénale, prix d'achat/de ventePrix qui a été effectivement obtenu pour un bien immobilier ou qui aurait vraisemblablement pu être obtenu dans des conditions normales.
Valeur, officielleValeur fiscale.
Zone / zone de constructionDéfinit de manière générale et contraignante le but, le type et la mesure de l'utilisation pour une zone ou une parcelle donnée.

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