properti Switzerland

Accedi

Glossario delle proprietà

Responsabile del contenuto

properti AG
Flurstrasse 62
8048 Zurigo
Svizzera

Tel. +41 44 244 32 00
[email protected]

Numero di identificazione della società (UID):
CHE-496.858.888

Autorizzato a rappresentare l’azienda:
Levent Künzi, Adrian Künzi

Termine

Definizione di
Demolizione

Demolizione del tessuto edilizio e smaltimento del materiale di demolizione.

Agglomerazione

città e i sobborghi giuridicamente indipendenti che sono cresciuti insieme ad essa.

Pagamento in accontoPagamento anticipato da parte del locatario per le spese accessorie.
Proprietà esclusivaProprietà esclusiva e indivisa di un oggetto da parte di una sola persona.
Svalutazione per invecchiamentoRiduzione del valore a nuovo dovuta a invecchiamento, danni, demolizione, ecc.
AmmortamentoImporto annuale per il rimborso del capitale investito nel corso della vita utile dell'investimento. Nel caso dell'ammortamento lineare, utilizzato per calcolare il valore residuo, si tratta di un importo costante nel corso della vita utile, pari ai costi di investimento divisi per la vita utile.
Ammortamento, rimborsoRimborso rateale di un mutuo. Mentre il 1. l'ipoteca in Svizzera di solito non viene estinta, la L'ipoteca di secondo grado si ammortizza solitamente in circa 20 anni o all'uno per cento dell'ipoteca totale all'anno.
Affitto inizialeAffitto concordato al momento della stipula di un nuovo contratto di locazione.
Costi di investimento

Costi totali per la progettazione e la realizzazione di un edificio. Nel piano dei costi di costruzione dell'edificio, i costi di investimento comprendono i gruppi principali da "A Proprietà" a "Z IVA".

ImmobilizzazioniImmobilizzazioni materiali (ad es. brevetti e licenze) e finanziarie (ad es. partecipazioni), informazioni (ad es. sistemi informativi contabili), risorse umane (ad es. ad esempio, la formazione dei dipendenti o le competenze (ad esempio, ricerca e sviluppo).
Valore d'investimento, costi d'investimento

1. prezzo di acquisto dell'immobile (costi di acquisizione), più le imposte, le tasse, le spese e le commissioni sostenute per il passaggio di proprietà.


2. costi di costruzione (costi primari); somma del valore del terreno, del valore della costruzione e dei costi di costruzione accessori.

Personalizzazione

Adattamento di un edificio a nuovi requisiti senza interventi significativi sull'edificio.

Costi di acquisizionePrezzo di acquisto dell'immobile + costi accessori acquisto dell'immobile.
Gestione degli assetL'asset management è la gestione strategica e operativa responsabile di tutte le misure che influenzano il rischio e il rendimento a livello di proprietà, di portafoglio e di società per l'intero ciclo di vita della/e proprietà.
Appartamento mansardatoAppartamento all'ultimo piano, arretrato rispetto al piano terra.
Grado di sviluppoRapporto percentuale tra la superficie lorda esistente e la superficie lorda legalmente ammessa.
Fattore di utilizzoRapporto tra l'area del lotto e la superficie lorda; definisce lo sviluppo massimo consentito di una proprietà.
DisattivazioneInterruzione intenzionale e indefinita della funzionalità di un'unità di visualizzazione a scopo di manutenzione.
AttrezzaturaArredi che sono installati in un edificio completamente costruito e che hanno uno scopo specifico. (ad esempio, lavagne negli edifici scolastici, schermi nelle sale riunioni, banchi di ricevimento, mobili da incasso).
Estrazione, prematuraCessazione di un contratto di locazione prima della scadenza del periodo di preavviso. L'inquilino deve presentare al locatore una richiesta di risoluzione anticipata del contratto. Il locatore deve soddisfare la richiesta se l'inquilino può fornire un sostituto solvibile e ragionevole.
Cornice dell'edificioPali con lamelle angolate; hanno lo scopo di mostrare la forma e l'estensione futura di un edificio progettato, in modo che tutti possano riconoscerlo.
Proprietario dell'edificioCliente di un investimento edilizio; ordina un edificio all'appaltatore.
Indice dei costi di costruzione (BKI)Serie di dati che descrivono i cambiamenti legati all'inflazione nei costi di costruzione degli edifici residenziali. I dati dell'indice sono pubblicati dagli uffici statistici delle città di Berna e Zurigo e dalla compagnia di assicurazione edifici del Cantone di Lucerna ogni sei mesi, con una data limite al 1° aprile.
Prestito edilizioScoperto di conto corrente per l'elaborazione dei pagamenti dovuti durante il periodo di costruzione; in genere comporta un tasso d'interesse superiore di 1/2 punto percentuale rispetto a un mutuo. Dopo il completamento dell'edificio, il B. viene consolidato, cioè convertito in un mutuo con un tasso di interesse più favorevole.
Responsabile di cantiereIl capocantiere è responsabile del monitoraggio e del controllo di un cantiere o di una parte di esso.
Linea dell'edificioDefinisce la distanza che un nuovo edificio deve mantenere dalle aree di traffico e dalle strutture pubbliche.
Costi di costruzione accessoriComponenti del valore del bene che non sono già inclusi nel valore del terreno o nel valore della costruzione; ad esempio, lavori di giardinaggio e di drenaggio, onorari di architetti, interessi e premi assicurativi sostenuti durante il periodo di costruzione, nonché imposte di trasferimento, spese e commissioni.
Diritto edilizio

1. autorizzazione a costruire un edificio su una proprietà altrui.


2. somma delle norme giuridiche che regolano l'attività edilizia (B. pubblico).

Costi di costruzione

Somma dei costi per la realizzazione di un edificio. Nel piano dei costi di costruzione dell'edificio, i costi di costruzione comprendono i gruppi principali da "C Costruzione dell'edificio" a "G Ampliamento dell'edificio".

Valore dell'edificio

1. valore di costruzione dell'edificio secondo le fatture di costruzione degli artigiani e delle imprese edili.


2. stima del valore reale dell'edificio; il volume dell'edificio valutato ai prezzi al metro cubo usuali per le nuove costruzioni, meno il deprezzamento dell'età avvenuto dalla costruzione.

Limite di carico, limite di carico del deposito(Percentuale) Percentuale del valore dell'immobile che può essere ipotecata.
Limite del rapporto prestito/valore(Percentuale) Percentuale del valore dell'investimento che le banche e gli altri finanziatori sono disposti a finanziare con prestiti ipotecari.
Migliori praticheIl benchmarking è la ricerca delle "best practice" nel mondo degli affari per ottenere prestazioni superiori rispetto alla concorrenza.
FunzionamentoIl funzionamento comprende i servizi regolari per un uso corretto, economico e sicuro dei sistemi (funzionamento, impostazione, monitoraggio, gestione dei guasti, rifornimento di materiali di consumo, controllo, ottimizzazione, monitoraggio delle garanzie).
Costi operativiI costi di gestione sono i costi di manutenzione sostenuti dal proprietario per l'uso previsto dell'immobile. I costi operativi sono: Spese per l'approvvigionamento idrico e le fognature, spese di riscaldamento, spese per lo spazzacamino, elettricità, raccolta dei rifiuti, assicurazione sulla proprietà e sulla responsabilità civile, tasse sulla proprietà e "altri costi operativi" come le strutture comunali o la pulizia delle grondaie.
NotarizzazioneI contratti di acquisto di immobili devono essere autenticati da un notaio. Lo scopo dell'autenticazione notarile è quello di proteggere venditori e acquirenti da decisioni affrettate.
AgricoltoriIl property manager implementa strategie e concetti per ottimizzare l'immobile come risorsa. È responsabile del coordinamento delle operazioni e della manutenzione, dell'amministrazione e dei servizi.
Gestione (edificio)Tutte le attività relative all'amministrazione, al funzionamento e alla manutenzione degli edifici.
Concetto di gestioneOltre ai servizi orientati alle spese, il concetto di gestione mappa anche i servizi orientati alle entrate (gestione degli inquilini, gestione delle locazioni, contatti con le autorità, ecc.
Costi operativiCosti sostenuti per la gestione di un immobile. Sono costituiti da costi amministrativi, costi operativi e costi di manutenzione a valore aggiunto (non capitalizzabili).
Valore del terreno, valore del terrenoValore di mercato del terreno non edificato. Nel caso di immobili sovradimensionati, il B. è determinato dalla differenza tra la stima del valore dell'edificio e la stima del valore del reddito (metodo del calcolo a ritroso). Viene utilizzato anche il metodo della classe di posizione.
Affitto lordo

Affitto comprensivo dei costi accessori; generalmente al mese per gli immobili privati, al m² e all'anno per gli immobili commerciali.

Rendimento lordoIl rendimento lordo è il rapporto tra il reddito da locazione e i costi totali dell'investimento, espresso in percentuale.
Superficie abitativa lordaSuperficie di tutti i locali abitabili, dei locali accessori, dei corridoi e delle scale all'interno di un'abitazione, ma non delle aree esterne, come vani scala, terrazze e balconi aperti, nonché dei locali non abitabili del seminterrato e della soffitta.
Flusso di cassa negativo

Se le spese mensili superano il reddito mensile da locazione, determinando un deficit mensile che deve essere pagato con il patrimonio privato del locatore.

Flusso di cassa positivo

Se il reddito mensile da locazione supera le spese mensili, con un conseguente surplus mensile.

Commissione di intermediazioneLa commissione di intermediazione è il compenso che l'agente immobiliare riceve dopo la stipula del contratto di compravendita.
Il prestitoCon la stipula di un contratto di prestito, il mutuante si impegna a fornire al mutuatario una certa somma di denaro per un periodo di tempo determinato, mentre il mutuatario si impegna a pagare gli interessi e a restituire il capitale fornito.
Rivestimento del soffittoFinitura di una parete eseguita in gesso, carta da parati, vernice, legno, metallo, ecc.
Deposito, cauzione, deposito cauzionale

Importo depositato dall'inquilino in contanti. Il deposito non può superare i tre mesi di affitto per gli appartamenti in affitto e deve fruttare un interesse pari a quello usuale per i depositi di risparmio (art. 257e CO). Per i locali commerciali, il deposito è liberamente negoziabile.

Servitù, servitùInclusione di una proprietà registrata nel registro fondiario a favore di una persona (diritto di abitazione, usufrutto) o a favore di un'altra proprietà (ad es. diritto di passaggio).
Appartamento duplex, appartamento maisonetteAppartamento su due piani.
Tasso di interesse effettivoIl tasso di interesse effettivo o "tasso di interesse annuo effettivo iniziale" quantifica il tasso di interesse tenendo conto dei costi e della struttura di ammortamento.
Capitale proprio

Il capitale che si deve apportare dal proprio patrimonio al momento dell'acquisto di un immobile. Di solito il 10 % del prezzo di acquisto dell'immobile.

Contributo personaleValore generato da attività proprie e interventi di ristrutturazione dell'immobile (gratuito). Il contributo personale non può essere richiesto a fini fiscali.
Valore locativo dell'abitazione occupata dal proprietarioIl valore locativo di un'abitazione occupata dal proprietario, determinato dalle autorità fiscali; fa parte della base imponibile per la tassazione del reddito.
ProprietàDiritto completo di utilizzo e di disposizione su un oggetto. Il proprietario di un bene può disporne a suo piacimento nei limiti della legge. Ha il diritto di esigerla da chiunque gliela neghi e di difendersi da ogni ingerenza ingiustificata" (art. 641 CC).
CondominioProprietà congiunta di un immobile in una determinata frazione in combinazione con la proprietà speciale di alcuni locali dell'edificio. Ogni condominio è elencato in un foglio catastale separato.
Prestiti a termineIl prestito bullet è caratterizzato dal fatto che durante la durata non vengono effettuati rimborsi, ma vengono pagati solo gli interessi. La rata mensile è esattamente la stessa di un prestito vitalizio, ma comprende solo gli interessi e non il rimborso.
Bilancio energeticoCalcolo del fabbisogno di energia utile, finale e primaria per il riscaldamento, il raffreddamento, la ventilazione, l'acqua calda sanitaria e l'illuminazione degli edifici.
ConservazioneL'insieme delle attività e delle misure volte a salvaguardare l'esistenza e i valori materiali e culturali di un edificio. Le misure possono essere di conservazione del valore o di aumento del valore.
RistrutturazioneRipristino di un'intera struttura o di parti di essa in condizioni paragonabili alla nuova costruzione originale.
Investimenti di sostituzioneSpese per investimenti che si rendono necessarie durante il periodo in esame perché la vita utile di parti del progetto è scaduta.
Inquilino sostitutivoPrende il posto dell'inquilino precedente in un contratto di locazione esistente.
SviluppoCreazione dell'infrastruttura per lo sviluppo di una proprietà.
Valore del redditoDeterminazione del valore dell'immobile sulla base di una stima del reddito da locazione.
EstensioneAdattamento a nuovi requisiti mediante l'aggiunta di nuovi componenti edilizi.
PianoPavimento.
Gestione delle struttureIntegrazione dei processi all'interno di un'organizzazione per la fornitura e lo sviluppo di servizi concordati, che servono a sostenere e migliorare l'efficacia delle attività principali dell'organizzazione.
Pulizia delle facciate

I principali metodi, prodotti e attrezzature utilizzati per la pulizia e la manutenzione delle facciate servono a mantenere il valore della facciata e a ripristinarne l'aspetto originale.

Mutuo a tasso fissoMutuo ipotecario con un tasso di interesse fisso e una durata fissa di solito compresa tra 2 e 10 anni. Il mutuatario si copre dal rischio di aumento dei tassi di interesse, ma non può beneficiare di eventuali riduzioni dei tassi.
Finanziamento

Per finanziamento si intendono i servizi necessari a garantire un finanziamento sicuro e solido degli investimenti (a livello di proprietà e di società) in conformità con le esigenze del cliente in termini di capitale, finanziamento e, se del caso, struttura del fondo durante il periodo di investimento e per i portafogli.

Tetto pianoTetto orizzontale.
Tipo di area

Tipi di superfici che definiscono un edificio dal punto di vista architettonico. Ogni camera è assegnata a un tipo di area.

Capitale di debito (FK)Debito; passività del proprietario nei confronti di banche e altri creditori sotto forma di mutui e prestiti.
Assicurazione edificiL'assicurazione stabili risarcisce i danni causati da incendio, acqua di rete, tempeste e grandine. Devono essere assicurati anche i rischi naturali dovuti a inondazioni, risacca, terremoti, pressione della neve o valanghe.
ParapettiChiusure di sicurezza per tetti e scale.
Contraente generale (GU)Impresa edile; si assume la responsabilità generale dell'esecuzione degli edifici come unico partner contrattuale del cliente. Garantisce qualità, scadenza e prezzo.
Proprietà congiuntaSe più persone, vincolate per legge o per contratto a formare una comunità, possiedono un bene in virtù della loro comunione, sono comproprietari e ciascuno ha diritto all'intero bene (art. 652 ZGB).
PianoSezione orizzontale di un edificio; locali di un edificio disposti sullo stesso livello. Piano terra: piano terra. Piano intero: si estende sull'intera superficie dell'edificio.
Registro fondiarioRegistro ufficiale dei diritti e degli obblighi esistenti sui beni immobili.
Proprietà del terrenoProprietà del terreno.
IpotecaTermine collettivo che indica le obbligazioni ipotecarie (mutui), le cambiali e gli oneri.
Obbligazione ipotecariaIpoteca.
Oneri fondiari

L'onere fondiario è iscritto esclusivamente nel registro fondiario. Nel caso di un onere fondiario, il proprietario del bene cede per iscritto il suo diritto reale avviando l'iscrizione nel registro fondiario.

Proprietà

Parte fissa della superficie, con o senza edifici. Oltre ai beni immobili, il Codice civile svizzero include tra i beni immobili anche le quote di comproprietà (compresa la proprietà condominiale), le miniere o il sito indipendente e i diritti permanenti (ad esempio i diritti di costruzione) (art. 943 ZGB).

Imposta sugli utili immobiliariImposta cantonale e/o comunale sulla differenza tra il ricavato della vendita e i costi di investimento di un immobile.
Spazi verdiPrato, piante, ecc.
GültPegno su beni immobili; credito negoziabile per il quale è responsabile solo il bene.
Valutazione della proprietàValore imponibile.
Imposta di trasferimento, tassaImposta sull'atto giuridico con cui viene trasferita la proprietà di un immobile; si è sviluppata storicamente a partire dall'onorario del notaio e dall'imposta catastale; viene riscossa in parte dal Cantone e in parte dai Comuni.
Area utilizzabile principale

La superficie utile principale HNF è la parte della superficie utile NF che serve allo scopo e all'utilizzo dell'edificio in senso stretto.

Associazione dei proprietari di case (HEV), Associazione dei proprietari di case (HBV)Associazione con lo scopo di promuovere, tutelare e rappresentare gli interessi dei proprietari di case, terreni e condomini. Promuove la conservazione e la protezione della proprietà privata.
Soldi della casa

Costi di gestione dell'immobile (assicurazioni varie, pulizia della casa, raccolta dei rifiuti, pulizia delle strade, custode, acqua/acque reflue, spazzacamino, ecc.)

Ipoteca, obbligazione ipotecaria

1) Un vincolo registrato nel registro fondiario su un immobile che serve a garantire le richieste dei creditori nei confronti del proprietario del terreno.

2) Prestito ipotecario; prestito garantito da ipoteca. Mutuo ipotecario, variabile, convenzionale, diffuso, con un tasso di interesse variabile e un periodo di preavviso breve, solitamente di sei mesi.

Immobile/proprietàOggetto immobile saldamente attaccato al terreno.
Fondo immobiliareFondo d'investimento che investe il proprio patrimonio in immobili sviluppati e non sviluppati e, in determinate circostanze, in partecipazioni e crediti in società immobiliari, secondo il principio della diversificazione del rischio geografico e immobiliare.
Clausola di indicizzazioneAccordo contrattuale in base al quale l'adeguamento del canone di locazione alle mutate condizioni economiche segue un indice.
Accessori per interniTramezzature di locali non portanti, rivestimenti per pavimenti, rivestimenti per pareti, rivestimenti per soffitti.
IspezioneDeterminazione delle condizioni attraverso esami mirati, solitamente visivi e semplici, con valutazione degli stessi.
La manutenzioneMantenere la manutenibilità attraverso misure semplici e regolari.
Riserva di manutenzioneSi tratta di una riserva accantonata dall'amministratore di una comunità di proprietari per futuri interventi di manutenzione sulla proprietà comune, alimentata dai pagamenti mensili effettuati dai proprietari con il denaro della casa.
RiparazioneRipristino della sicurezza e della funzionalità per un determinato periodo di tempo.
Investimenti

Gli investimenti sono capitali investiti in attività (in questo caso in immobili). Con questo termine si intende principalmente l'investimento di risorse finanziarie in immobilizzazioni materiali.

InvestitoreL'investitore è il finanziatore di un progetto di costruzione. Approva il prestito per la realizzazione.
IsolamentoGuaina di cavi elettrici, tubi ecc.
Capitale, capitale di rischiocapitale proprio.
Fattore di capitalizzazioneIl reciproco del tasso di interesse di capitalizzazione.
Tasso di interesse di capitalizzazioneTasso di interesse al quale viene composto (capitalizzato) il reddito annuo da locazione per stimare il valore reddituale capitalizzato.
Costi del capitaleInteressi ipotecari e di prestito per il capitale investito in un immobile, nonché interessi figurativi per il capitale proprio apportato dal proprietario.
Catasto

1) Elenco delle proprietà. Planimetria catastale, mappa tracciata dall'agrimensore, sulla quale sono indicati gli appezzamenti, gli edifici, le strade, ecc.

2) Anagrafe tributaria. Valutazione catastale, valore catastale, valutazione ufficiale della proprietà a fini fiscali (cantoni di Lucerna, Soletta, Basilea Campagna).

Prezzo di acquisto dell'immobileIl prezzo di acquisto di un immobile concordato con il venditore.
Diritto di acquisto, opzione di acquisto

Diritto, ma non obbligo, di acquistare un immobile in un secondo momento alle condizioni concordate in precedenza, ovvero al prezzo di acquisto concordato.

Contratto di vendita

Se il venditore e l'acquirente stipulano un contratto di compravendita, il venditore si impegna a trasferire e consegnare l'immobile all'acquirente. L'acquirente si impegna a pagare il prezzo di acquisto come corrispettivo.

Deposito cauzionaleDeposito.
Figura chiave

Le cifre chiave forniscono informazioni concentrate su importanti questioni operative in forma assoluta e relativa. Vengono creati selezionando, confrontando e analizzando i dati quantitativi rilevanti.

Credito al consumo

Il credito al consumo si riferisce a prestiti bancari che servono a finanziare beni di consumo (fino a un massimo di 80.000 franchi) per i consumatori.

Misura di controlloMonitoraggio metrologico di parametri selezionati.
I costiPer costi si intendono i flussi in uscita valutati di beni e servizi derivanti dalla fornitura di servizi operativi.
Affitto a costoPrincipio normativo secondo il quale il prezzo di affitto non può superare il rendimento lordo a copertura dei costi e gli aumenti di affitto devono essere giustificati da corrispondenti aumenti dei costi.
CancellazioneNotifica della cancellazione di un rapporto contrattuale. Nel caso di contratti di locazione a tempo indeterminato, la disdetta è consentita solo alla data di scadenza abituale, se il contratto di locazione non prevede diversamente (eccezione: trasloco, disdetta anticipata).
Valore del terrenoValore del terreno.
Tasso di posti vacanti

Rapporto percentuale tra appartamenti sfitti e stock abitativo totale. Gli appartamenti sfitti sono tutti gli appartamenti e le case unifamiliari abitabili e non occupati che vengono offerti in locazione permanente o in vendita.

ProprietàAppezzamento di terreno sviluppato o non sviluppato (proprietà).
Costi immobiliariValore di tutti i beni e servizi consumati in un periodo contabile per la fornitura di spazi residenziali e commerciali, comprese le imposte sulla proprietà (imposte immobiliari).

Imposta sulla proprietà,

Imposta sulla proprietà

Viene riscossa in 14 cantoni in aggiunta all'imposta sulla ricchezza o sul capitale dei beni immobili.

Valore di liquidazione,

Proventi della liquidazione

Valore di mercato di un immobile in occasione di una vendita forzata o di un'alienazione.
DifettoUn difetto dell'opera ai sensi della presente norma è solo una deviazione dell'opera dal contratto (sia essa un "difetto" o una "altra deviazione dal contratto" ai sensi dell'art. 368 CO).
Affitto di mercatoPrincipio normativo secondo il quale i canoni di locazione sono fissati nel libero gioco della domanda e dell'offerta sul mercato immobiliare.
AffittoCessione temporanea di un bene in cambio del pagamento di un canone di noleggio. Le disposizioni legali in materia di affitto sono contenute nel Codice delle obbligazioni (art. 253 e segg. CO) e nell'Ordinanza sull'affitto e la locazione di locali residenziali e commerciali (VMWG).
InquilinoL'inquilino è la persona che utilizza l'immobile e che generalmente paga un canone.
Arredamento dell'inquilino

La parte specifica dell'edificio costruita e finanziata dall'inquilino.

Aumento dell'affittoAumento dell'affitto.
Costi accessori di locazioneI costi accessori di locazione sono costi ripartibili espressamente concordati che vengono addebitati al locatario in aggiunta al canone di locazione netto.
Potenziale di locazioneMassimo reddito locativo ottenibile.
Controllo degli affittiÈ entrato in vigore il 01.04.2015. Questo nuovo regolamento prevede un tetto massimo agli aumenti degli affitti per le nuove locazioni e, secondo la volontà dichiarata degli attori politici, mira a evitare che gli affitti nei centri urbani ad alto costo salgano alle stelle.
Indice degli affittiUna serie di cifre che descrivono le variazioni degli affitti residenziali.
Registro degli affittiElenco dei canoni di locazione locali o di quartiere.
Contratto di locazioneIn un contratto di locazione, il locatore si impegna a fornire all'inquilino un bene da utilizzare e l'inquilino si impegna a pagare al locatore un canone di locazione.
Valore locativoIl valore di locazione è il reddito di realizzo stimato.
AffittoL'affitto è il pagamento che l'inquilino deve al proprietario per l'utilizzo dell'immobile.
ComproprietàSe più persone possiedono un immobile in quote frazionate e senza divisione esterna, sono comproprietarie (art. 646 ZGB).
modernizzazioneInvestimenti, valorizzazione.
Liquidazione del canone di servizioLe spese di servizio sono il compenso per i servizi forniti dal locatore o da terzi in relazione all'uso dell'immobile.
Costi aggiuntivi per l'acquisto di un immobileCosti per il notaio + costi per l'iscrizione al catasto + costi per la tassa di trasferimento del terreno + costi per la commissione dell'agente immobiliare.
Affitto netto

Affitto, esclusi i costi accessori; generalmente al mese per gli immobili privati, al m² e all'anno per gli immobili commerciali.

Rendimento nettoRete R. (NR), rapporto percentuale tra il reddito netto annuo da locazione e il capitale proprio.
Nuova costruzioneCostruzione di un nuovo edificio.
Valore a nuovoValore assicurato; importo necessario per la costruzione di un nuovo edificio dello stesso tipo, dimensione e costruzione.
Nomina del notaio

Il potenziale acquirente che desidera acquistare un immobile di solito sceglie un notaio, organizza l'appuntamento notarile e paga le spese notarili.

Energia utileEnergia termica che è direttamente disponibile per il consumatore, ad esempio come calore nell'ambiente, come calore estratto dall'ambiente (raffreddamento) o come acqua calda al punto di prelievo.
UtentiPersona che riceve i servizi della struttura. Nota: un utente può anche essere un visitatore.
UsufruttoConferisce al beneficiario il pieno godimento di un bene di terzi.
UtilizzoUso specifico (utilizzo definito) di un edificio.
OggettoUnità da gestire, affittare o vendere. Locazione: la più piccola unità di locazione, ad esempio un parcheggio, un appartamento o una vetrina. Commercio: proprietà in vendita, ad esempio edificio commerciale, condominio o casa unifamiliare.
Gestione della proprietàLa gestione immobiliare comprende i servizi essenziali che devono essere forniti su base continuativa nell'ambito di una gestione attiva della proprietà, sia in termini commerciali che tecnici.
Strategia immobiliareDescrive il concetto di gestione scelto per l'edificio.
LucernarioApertura in un tetto piano o inclinato ricoperta di vetro/plexiglas.
Locale o quartiere abitualeAffitto, affitto abituale per il luogo o il quartiere.
LocazioneTrasferimento temporaneo di un oggetto utilizzabile (ad esempio, un terreno agricolo, un albergo, un'azienda) o di un diritto utilizzabile (ad esempio, il diritto di pesca) per l'uso e per riceverne i frutti o i proventi in cambio del pagamento di un canone.
AffittoCompenso per il contratto di locazione.
Piano terra, piano terraSezione dell'edificio a livello del suolo. Alto-P., piano a metà scala sopra il livello del suolo.
ParcellaPezzo di terra misurato.
Energia primaria

Forma di energia grezza che non ha ancora subito alcuna conversione, trasformazione o trasporto. Esempi sono il petrolio grezzo, il gas naturale, l'uranio o il carbone nel terreno, il legno nel terreno, la radiazione solare, l'energia potenziale dell'acqua, l'energia cinetica del vento.

ProgettiProgetti completati o pianificati.
Responsabile di progetto

Il project manager controlla il raggiungimento degli obiettivi, cura i rapporti con i clienti e ottimizza l'ambiente di lavoro per i dipendenti.

ProcessoUn processo trasforma un input definito in un output desiderato.
Contratto quadro di locazioneUn contratto quadro di locazione è un accordo con il quale le associazioni di proprietari e inquilini elaborano congiuntamente disposizioni standard sulla stipula, il contenuto e la cessazione dei singoli contratti di locazione per locali residenziali e commerciali (valido solo nella Svizzera francese).
Prestito ratealeIn questo caso le rate mensili non sono costantemente elevate, ma cambiano continuamente. Ciò è dovuto al fatto che per i prestiti rateali viene concordato fin dall'inizio un tasso di rimborso fisso.
Canne fumarieCamini.

Valore reale, valore tangibile,

Valore patrimoniale netto

Valore patrimoniale meno il deprezzamento dell'edificio dalla sua costruzione o acquisto. I costi di costruzione sostenuti dall'acquisto o dalla costruzione e le variazioni di valore del terreno sono inclusi nella stima.
RicostruzioneAl di fuori della conservazione: ricostruzione di un edificio precedente non più esistente.
RendimentoRapporto tra reddito periodico e capitale investito; indice di redditività. Lordo R. (BR), rapporto percentuale tra il reddito da locazione annuale e il valore dell'investimento.
Ristrutturazione, riparazione, restauroMisure volte a correggere i difetti causati dall'usura o dagli agenti atmosferici; ripristino delle condizioni originali di un edificio o di parti di esso.
RestauroRestauro di un edificio di significativo valore culturale, preservando il tessuto edilizio esistente.
Uso residuoUlteriore utilizzo previsto dopo un certo periodo di tempo.
Analisi dei rischiTutti i rischi associati alla gestione delle strutture e alla fornitura di servizi devono essere analizzati e il loro impatto deve essere valutato.
Premio di rischioComponente del canone di locazione che serve a coprire le perdite dovute a sfitti e inadempienze.
Diritto di riacquisto

Il diritto del venditore di riacquistare un immobile alle condizioni concordate in precedenza.

Ristrutturazione

1. conversione e ammodernamento completo di un immobile per ripristinarne la redditività.


2. eliminazione dell'eccessivo deprezzamento dovuto a una manutenzione trascurata.


3. demolizione e successiva ricostruzione di un edificio, di un blocco di case, di un quartiere.

Tetto a capannaTetto a capanna inclinato su due lati.
RifugiRifugi della protezione civile.
Impianti a bassa correnteImpianti telefonici, radio, TV, impianti elettrici subordinati.
Fornitore di serviziOrganizzazione che gestisce e/o fornisce servizi di facility in conformità con le specifiche stabilite nell'Accordo di Facility Management.
ServitùServitù.
Deposito cauzionaleDeposito.
Diritti di riscatto speciali

Il diritto del mutuatario di rimborsare annualmente una certa percentuale dell'importo iniziale del prestito, su base non programmata, senza dover pagare una penale di pagamento anticipato.

Lavori di lattoneriaRifiniture dei bordi dei tetti, pluviali, grondaie, ecc. che di solito sono realizzati in rame, piombo o zinco-titanio.
Periodo di restrizioneDivieto di vendita degli immobili limitato nel tempo.
Impianti elettriciTutti gli impianti elettrici di un edificio.
Imposta CH: aliquota fiscale

Per queste imposte, le leggi fiscali dei cantoni contengono di solito solo la cosiddetta aliquota di base, cioè le aliquote semplici. L'imposta risultante dall'aliquota di base è chiamata "imposta semplice".

Imposta CH: aliquota fiscaleL'aliquota fiscale è il parametro per il calcolo dell'imposta.
Imposta CH: aliquota fiscale (imposta federale)Per le imposte la cui aliquota varia in funzione dell'importo della base di calcolo, le varie aliquote sono riportate in una tabella delle imposte.
Pannello di controlloUnità di controllo elettronico dell'impianto di riscaldamento o di condizionamento.
Valore fiscale, valore catastale, valutazione dell'immobile, valore ufficialeValutazione della proprietà in conformità con la legge fiscale cantonale. La valutazione serve come base imponibile per l'imposta sulla proprietà, l'imposta sugli immobili, l'imposta minima, l'imposta sulle successioni e sulle donazioni o - calcolando il valore locativo figurativo - per l'imposta sul reddito.
Piano, piano

1. sinonimo di proiettile.


2. uno dei piani superiori al piano terra.

Proprietà condominiale (StWE)

Quota di comproprietà di un immobile che conferisce al comproprietario il diritto speciale di utilizzare in modo esclusivo alcune parti di un edificio e di svilupparne gli interni (art. 712a ZGB).

Valore patrimoniale nettoValore reale.
SubappaltatoreOrganizzazione incaricata dall'appaltatore del facility management di eseguire una parte specifica di un servizio della struttura.
RimborsoRimborso rateale di un mutuo.
Appaltatore totaleImpresa di costruzioni; si assume la responsabilità complessiva della progettazione e dell'esecuzione degli edifici come unico partner contrattuale del committente.
Struttura portanteStruttura portante principale di un edificio.
GrondaEstremità inferiore di un tetto a falde.
ScaleAccesso verticale a un edificio.
Tipi/materialiDefinizione della materializzazione degli elementi, ad esempio facciata = facciata compatta intonacata.
Rapporto di sovracostruzioneRapporto tra l'impronta dell'edificio e l'area del lotto; definisce la sovracostruzione massima consentita di un lotto.
Revisioni, complete

Misure sull'edificio che includono regolarmente ampi investimenti per la conservazione del valore oltre a misure per la valorizzazione.

RimodellamentoDi norma, una modifica strutturale che richiede un'autorizzazione e che crea una nuova disposizione dei locali o locali che possono essere utilizzati in modo diverso.
Affitto per fatturatoCalcolo del canone di locazione di locali commerciali in funzione dell'andamento dell'attività dell'affittuario.
Compatibilità ambientale / valutazione dell'impatto ambientaleLa valutazione dell'impatto ambientale serve a verificare se un progetto di costruzione è conforme alle norme di tutela ambientale.
ManutenzioneMantenimento di un immobile in condizioni idonee all'uso cui è destinato.
Costi di manutenzioneSono sostenuti per l'eliminazione dei difetti strutturali causati dall'usura e dagli agenti atmosferici.
SubaffittoSubaffitto di un appartamento o di parti di esso da parte dell'inquilino a terzi.
Quadro di sottodistribuzioneDistribuzione a pavimento per gli impianti elettrici, sanitari o di riscaldamento di un edificio.

Miglioramento,

valore aggiunto

Investimento, valorizzazione.
Affitto comparativoAffitto abituale per la località o il quartiere.
Valore di mercato, prezzo di acquisto/venditaPrezzo che è stato effettivamente realizzato per un immobile o che probabilmente sarebbe stato realizzato in circostanze normali.
Valore assicurativo, valore di sottoscrizioneValutazione dell'edificio ai fini della determinazione dei premi di assicurazione contro gli incendi e della somma assicurata in caso di sinistro.
AmministrazioneSpese per la gestione (commerciale) di un immobile. Sono comprese anche le spese per l'acquisto, la vendita, i compiti del cliente per la costruzione, la conversione, la ristrutturazione, le spese per il marketing, la locazione e la gestione del portafoglio.

Amministrativo e

Costi operativi

I costi di gestione e di funzionamento sono i costi sostenuti per le misure relative alla gestione e al funzionamento dell'edificio.

Figura del volume,

Costruire una figura di massa

Rapporto tra il volume dell'edificio fuori terra e l'area del lotto; definisce la sovracostruzione massima consentita di un lotto.
Penalità di rimborso anticipatoIl rimborso anticipato del prestito prima della fine del periodo di interesse fisso è purtroppo possibile solo a fronte di una penale di rimborso anticipato.
Facciata a cortinaCostruzione di facciate non portanti.
Diritto di prelazionediritto di stipulare il contratto di acquisto al posto di un terzo in caso di vendita successiva. V. statutario, il preesistente ha diritto per legge. Limited V., ha un prezzo di acquisto fisso determinato in anticipo.
Tetto a capannaTetto a capanna inclinato su quattro lati.
Rivestimenti muraliFinitura di una parete con intonaco, carta da parati, pittura, ecc.
Emissione di caloreRadiatori, termosifoni, convettori.
Affitto caldoCosti di affitto dell'immobile + costi accessori, pagati in anticipo dall'inquilino.
Valore, valore ufficialevalore fiscale.
Conservazione dei valoriConservazione di valori (come edifici, appartamenti, macchinari) attraverso la cura, la riparazione e la manutenzione.
ValutazioneIl processo e il risultato della determinazione di valori quali il valore di mercato, il valore decisionale, il fair value o il valore corrente di singole attività o gruppi di attività utilizzando metodi di valutazione adeguati.
Protezione dalle intemperieTetti d'ingresso, componenti a sbalzo che fungono da protezione dagli agenti atmosferici.
Densità residenzialeNumero di residenti per abitazione; in conformità con la legge federale svizzera. Censimento 1980 per l'intera Svizzera 0,70 persone.
Tasso di proprietà della casa, tasso di proprietà della casa

Percentuale di famiglie che possiedono l'abitazione principale (casa di proprietà, appartamento di proprietà); secondo il Consiglio federale. Censimento del 1990 31,33% per l'intera Svizzera.

Promozione della proprietà della casa

Misure volte ad ampliare la distribuzione di case, appartamenti e terreni occupati dai proprietari. Il postulato della promozione della proprietà dell'abitazione è sancito dagli articoli 34 e 34 della Costituzione federale svizzera (Cost.).

Appartamento condiviso / appartamento condivisoSi riferisce a più persone che vivono insieme in un quartiere residenziale condiviso e che non sono legate da vincoli di parentela. Di norma, il bagno, la cucina ed eventualmente il soggiorno sono in comune.
Diritto di residenzaAutorizzazione a vivere in un edificio o in parti di esso. Un W. annotato nel registro fondiario rimane in vigore se la proprietà viene venduta, ma non può essere trasferito ad altre persone.
AbitazioneLocali (comprese le singole stanze) idonei e destinati all'alloggio permanente di persone.
Valore attuale, valore assicuratoValore a nuovo meno le riduzioni di valore dovute all'età, all'usura o alla mancanza di manutenzione.
Interesse

Prezzo per il prestito di capitale.

Tasso di interesse, tasso di interesse

Prezzo per il prestito di capitale, espresso come tasso di capitale (solitamente in percentuale) pro rata temporis (solitamente all'anno). Esempio: il tasso di interesse è del 5 % annuo.

Sale di protezione civileGenerazione di calore in un edificio, ad esempio riscaldamento a olio, a gas o tramite aria condizionata.
Zona / zona edificabileDefinisce lo scopo, il tipo e l'estensione dell'uso generalmente vincolante per un'area o un appezzamento di terreno specifico.
AssegnazioneGruppo principale all'interno della registrazione della condizione.
Valutazione delle condizioniAnalisi e valutazione sintetica delle informazioni sulla condizione attuale e sull'evoluzione della condizione fino ad oggi, combinata con una previsione dell'ulteriore sviluppo della condizione e delle sue conseguenze nel corso di una vita utile residua definita.

Sie haben uns vertraut

Aarau

4.2 | 5 Bewertungen

Basel

4.4 | 13 Bewertungen

Bern

4.3 | 30 Bewertungen

Burgdorf

5 | 18 Bewertungen

Luzern

4.2 | 5 Bewertungen

Lugano

0 Bewertungen

Muttenz

0 Bewertungen

Solothurn

4.4 | 13 Bewertungen

St. Gallen

4.1 | 17 Bewertungen

Waadt

0 Bewertungen

Zug

4.4 | 13 Bewertungen

Zürich

4.5 | 961 Bewertungen

Sind Sie bereits unser Kunde? Teilen Sie uns Ihre Meinung mit und helfen Sie uns, unsere Immobiliendienstleistungen in der Schweiz zu verbessern.

Sie haben eine Frage?
Unsere Expert:innen freuen sich auf Ihren Anruf.

+41 44 578 90 15

Vi siete fidati di noi

Aarau

4.2 | 5 Recensioni

Basilea

4.4 | 13 Recensioni

Berna

4.3 | 30 Recensioni

Burgdorf

5 | 18 Recensioni

Lucerna

4.2 | 5 Recensioni

Lugano

0 Recensioni

Muttenz

0 Recensioni

Soletta

4.4 | 13 Recensioni

San Gallo

4.1 | 17 Recensioni

Vaud

0 Recensioni

Treno

4.4 | 13 Recensioni

Zurigo

4.5 | 961 Recensioni
Theme Version: 1.1.4