L’achat d’un bien immobilier est l’une des décisions les plus importantes et l’un des plus gros investissements de la vie. Pour vous aider à planifier le processus, nous avons créé une liste de contrôle et, en plus, nous avons listé ici les 10 étapes les plus importantes de la recherche d’un bien immobilier jusqu’à l’emménagement.
Étape 1 : Définir le budget pour l’achat d’un bien immobilier
Tout d’abord, vous devez connaître vos propres limites budgétaires. Pour cela, analysez votre situation financière et posez-vous les questions suivantes :
- Quel est le montant de mes fonds propres ?
- Quels sont mes revenus et mes dépenses ?
- Combien d’argent reste-t-il à la fin du mois ?
Nous avons également présenté dans cet article quelques règles empiriques pour vous aider à calculer votre budget. En outre, vous pouvez obtenir le soutien de votre banque habituelle. Celle-ci rassemble tous les documents importants et vous renseigne sur le prêt maximal que vous pourriez obtenir pour un futur achat de maison ou d’appartement. Un accord de financement préalable de la banque n’est pas seulement utile pour avoir une vue d’ensemble, il vous donne aussi un avantage important dans la concurrence pour les biens immobiliers compétitifs.
Il est important de prévoir suffisamment de marge. Vous devez prendre en compte non seulement le prix de la maison elle-même, mais aussi les frais annexes tels que les frais de notaire, la taxe de transfert, l’inscription au registre foncier, les frais d’agence et les éventuelles réparations. Nous vous recommandons donc de viser des biens dont le prix est légèrement inférieur à votre budget maximum (environ 10% recommandés).
Étape 2 : Recherche d’un bien immobilier
Une fois que vous connaissez votre budget, vous pouvez vous mettre à la recherche de biens immobiliers. Cette phase est particulièrement passionnante. Nous vous recommandons de parcourir les annonces immobilières les plus diverses. Apprenez à connaître vos préférences afin de décider de la taille de la maison ou de l’appartement, de sa situation géographique, de l’équipement qui est important pour vous et des autres données clés que vous souhaitez.
La recherche d’un bien immobilier doit se faire à la fois en ligne et hors ligne. En effet, les annonces intéressantes continuent d’être partagées dans les journaux et sur les tableaux d’affichage. En ligne, des portails faciles à utiliser vous permettent de filtrer précisément votre recherche et de recevoir des alertes par e-mail lorsque des biens correspondant à votre recherche sont mis sur le marché. Profitez également des offres telles que les visites en réalité virtuelle et les images de drones pour vous faire une bonne idée des biens immobiliers. Nous vous invitons à créer une demande de recherche entièrement gratuite.
Conseil : un agent immobilier vous aidera à trouver la propriété de vos rêves. Chez properti, nous avons un réseau local et nos courtiers mettent l’accent sur la transparence, la flexibilité et la fiabilité.
Étape 3 : Visite des biens potentiels
Si vous avez une liste de plusieurs propriétés qui vous plaisent particulièrement, il est temps de passer aux visites. De nos jours, elles peuvent même être virtuelles, ce qui vous permet de gagner beaucoup de temps. Nous vous conseillons néanmoins de visiter personnellement votre bien favori, en tenant compte de l’heure de la journée. La lumière du jour est idéale, mais vous devez en outre avoir une idée de la propriété de nuit.
Pendant la visite, vous devez poser toutes les questions importantes. Cela inclut des informations telles que la consommation d’énergie, les éventuels sites contaminés et des informations sur l’environnement. Demandez à voir toutes les pièces, y compris la cave et le grenier, et prenez votre temps. L’idéal est de prendre des notes. Pour cela, écoutez bien votre instinct pour voir si vous vous sentez bien dans la maison.
Conseil : effectuez la première visite virtuellement, posez les questions importantes à l’avance et si vous êtes concrètement intéressé, vous pouvez effectuer une deuxième visite (devise : le temps est le bien le plus précieux).
Étape 4 : Obtenir des informations détaillées sur le bien immobilier
Le bien immobilier de vos rêves doit vous donner une bonne impression et répondre à tous ou presque tous vos souhaits. Visitez le bien une seconde fois et faites-vous accompagner de préférence par un professionnel ou un évaluateur. Il est ainsi possible d’estimer la valeur actuelle et d’éviter les risques tels que la moisissure ou les dommages au sol. Accordez en outre une attention particulière aux mesures d’assainissement éventuellement nécessaires.
Avant d’accepter, vous devez obtenir des informations détaillées. Cela implique notamment de consulter le registre foncier. Vous saurez ici s’il existe encore des hypothèques, des droits de passage, des droits d’emphytéose ou des charges foncières. L’équipement ainsi que les installations de la maison sont d’autres points importants.
Étape 5 : Négocier le prix
Une fois que vous avez choisi la maison, il n’y a plus beaucoup d’obstacles à l’achat de la maison. Après avoir levé toute ambiguïté, vous pouvez accepter directement le prix de vente ou faire votre propre offre. L’aide d’un agent immobilier est également très utile dans ce cas, car il peut – grâce à son expérience – négocier un prix particulièrement intéressant pour vous.
Pour les négociations, vous devez avoir de bons arguments pour faire baisser le prix. Utilisez des arguments pertinents, qui s’appuient de préférence sur des chiffres. Une expertise de valeur est particulièrement utile. Veillez en même temps à ne pas irriter le vendeur en lui proposant un prix trop bas.
Étape 6 : Clarifier le financement de l’achat immobilier
La plupart des acheteurs n’ont pas suffisamment de fonds propres pour acheter directement leur nouvelle maison à 100% (ce que nous ne recommandons pas non plus), mais ont besoin d’une hypothèque. Une fois que vous vous êtes mis d’accord sur le prix avec le vendeur, vous devez prendre rendez-vous avec la banque pour assurer le financement. La confirmation de préfinancement est utilisée à cet effet. Sinon, vous devez convaincre le conseiller bancaire en lui fournissant un dossier complet et un bon plan de financement.
Pendant le rendez-vous, vous établissez un concept de financement détaillé dans lequel sont fixés les durées, les intérêts et les remboursements. En outre, vous notez votre capital propre. A la fin de ce processus, la banque vous donne un accord de financement qui vous permet de passer à l’étape suivante du processus d’achat.
Étape 7 : rédiger le contrat de vente chez le notaire
Une fois que vous avez clarifié le prix d’achat et le financement, vous pouvez rédiger l’acte notarié avec le vendeur. Celui-ci est indispensable lors de l’achat d’un bien immobilier. Le notaire rédige un projet dans lequel figure, entre autres, le prix d’achat. Vous et le vendeur disposez alors normalement d’environ deux semaines pour examiner le contrat de vente.
Nous vous recommandons de profiter de ce délai pour demander à un avocat de procéder à l’examen. Vous vous assurez ainsi que l’achat se déroule dans votre intérêt. Le notaire est considéré comme une instance neutre et se tient à la disposition des deux parties pour les conseiller. Les éventuelles questions, remarques et demandes de modification doivent être clarifiées avant le rendez-vous pour la signature finale.
Étape 8 : Rendez-vous chez le notaire et signature de l’acte de vente
Le rendez-vous le plus important pour l’achat d’une maison ou d’un appartement est le rendez-vous chez le notaire. Vous et le vendeur devez vous présenter en personne et vous identifier avec un passeport ou une carte d’identité. N’hésitez pas à poser vos questions ou à demander des modifications directement. Le notaire lit ensuite le contrat ligne par ligne et vous pouvez demander à ce que les dernières modifications mineures soient intégrées.
Une fois que tout est réglé, les deux parties signent le contrat de vente. Le notaire l’authentifie avec son sceau et l’achat immobilier est réalisé. En signant, vous vous engagez à payer le prix d’achat. Le vendeur s’engage à livrer le bien immobilier après paiement du prix d’achat. Après la signature, le notaire s’occupe de l’inscription d’une mention de cession au registre foncier, de sorte que le transfert de propriété soit également garanti juridiquement.
D’ailleurs, vous n’avez pas besoin d’apporter l’accord de financement de la banque au rendez-vous chez le notaire. Cependant, nous vous recommandons d’avoir déjà un accord de financement au moment de la signature, car il est difficile de se rétracter d’un contrat d’achat immobilier.
Étape 9 : Paiement du prix d’achat et inscription au registre foncier
Après le rendez-vous chez le notaire, vous recevrez, en tant qu’acheteur, une demande écrite de paiement du prix d’achat de la part du notaire. Cela vous permet de demander à la banque le paiement de votre hypothèque, puis de verser le prix sur le compte du notaire ou directement au vendeur. La banque est alors inscrite comme créancier au registre foncier du nouveau bien.
N’oubliez pas qu’à ce moment-là, les frais annexes d’achat pour le notaire et le registre foncier sont également dus. En outre, vous devez payer l’impôt sur les mutations foncières.
Dès que le vendeur confirme la réception du paiement, le notaire procède à la transcription du registre foncier, de sorte que vous êtes non seulement propriétaire, mais aussi propriétaire de votre nouveau bien immobilier. Le processus d’achat est alors terminé.
Étape 10 : Transfert et emménagement lors de l’achat d’un bien immobilier
Vous devez fixer un rendez-vous avec le vendeur pour la remise du bien. Cela inclut la remise des clés. Nous vous recommandons de prendre suffisamment de temps pour la livraison et de vérifier précisément s’il y a encore des défauts. Tenez un procès-verbal de remise détaillé et documentez les défauts avec des photos et des vidéos.
Vous êtes maintenant prêt à vous lancer dans l’aventure de la maison individuelle ! Félicitations !
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