L’acquisto di un immobile è una delle decisioni più importanti e uno dei maggiori investimenti della vita. Per aiutarti a pianificare il processo, abbiamo stilato una lista di controllo e abbiamo elencato le 10 fasi più importanti dalla ricerca dell’immobile al trasloco.
Passo 1: stabilire un budget per l’acquisto dell’immobile
Prima di tutto, devi conoscere i tuoi limiti di budget. Per farlo, analizza la tua situazione finanziaria e poniti le seguenti domande:
- Quanto patrimonio netto ho?
- Quali sono le mie entrate e le mie uscite?
- Quanto denaro rimane alla fine del mese?
In questo articolo abbiamo presentato anche alcune regole empiriche per permetterti di calcolare il tuo budget in modo abbastanza semplice. Puoi anche chiedere supporto alla tua banca. Questo raccoglierà tutti i documenti importanti per te e ti fornirà informazioni sul prestito massimo che potresti ricevere per un futuro acquisto di una casa o di un appartamento. Un impegno di finanziamento anticipato da parte della banca non solo è utile per avere una visione d’insieme, ma ti dà anche un importante vantaggio nella competizione per gli immobili.
È importante prevedere un margine sufficiente. Non devi considerare solo il prezzo della casa in sé, ma anche i costi accessori come le spese notarili, l’imposta sul trasferimento del terreno, l’iscrizione al catasto, le spese dell’agente immobiliare e le eventuali riparazioni necessarie. Per questo motivo ti consigliamo di puntare su immobili con un prezzo leggermente inferiore al tuo budget massimo (si consiglia circa il 10%).
Fase 2: Ricerca di un immobile
Una volta conosciuto il tuo budget, puoi iniziare a cercare un immobile. Questa fase è particolarmente emozionante. Ti consigliamo di consultare diversi annunci immobiliari. Cerca di conoscere le tue preferenze per decidere quanto dovrebbe essere grande la casa o l’appartamento, quale posizione preferisci, quali sono gli arredi più importanti per te e quali altri dati fondamentali desideri.
Dovresti effettuare la tua ricerca immobiliare sia online che offline. Le pubblicità interessanti vengono ancora condivise sui giornali e sulle bacheche. Puoi filtrare la tua ricerca online utilizzando i portali di facile utilizzo ed essere avvisato via e-mail quando le proprietà che corrispondono alla tua richiesta di ricerca vengono messe sul mercato. Approfitta di offerte come i tour in realtà virtuale e le immagini da drone per avere una buona impressione degli immobili. Puoi creare una richiesta di ricerca completamente gratuita con noi.
Suggerimento: un agente immobiliare ti aiuterà a trovare l’immobile dei tuoi sogni. Noi di properti disponiamo di una rete locale e i nostri agenti danno importanza alla trasparenza, alla flessibilità e all’affidabilità.
Fase 3: Visualizzazione delle proprietà potenziali
Se hai una lista di diversi immobili che ti piacciono particolarmente, è il momento delle visite. Al giorno d’oggi, queste possono svolgersi anche virtualmente, facendoti risparmiare molto tempo. Tuttavia, dovresti visitare il tuo preferito di persona e prestare attenzione all’ora del giorno. La luce del giorno è l’ideale, ma dovresti anche farti un’idea dell’immobile di notte.
Dovrai porre tutte le domande importanti durante la visione. Questo include anche dettagli come il consumo energetico, eventuali siti contaminati e informazioni sul quartiere. Lascia che ti mostriamo tutte le stanze, compresi il seminterrato e la soffitta, e prenditi tutto il tempo necessario. L’ideale sarebbe prendere appunti. Ascolta il tuo istinto per capire se ti senti a tuo agio nella casa.
Consiglio: effettua la prima visita virtuale, fai domande importanti in anticipo e, se sei davvero interessato, puoi effettuare una seconda visita (motto: il tempo è il bene più prezioso).
Fase 4: Ottenere informazioni dettagliate sull’immobile
L’immobile dei tuoi sogni dovrebbe darti una bella sensazione e soddisfare tutti o quasi i tuoi desideri. Ispeziona l’immobile una seconda volta ed è meglio farsi accompagnare da un esperto o da un geometra. In questo modo è possibile valutare il valore attuale ed evitare rischi come muffa o danni al pavimento. Dovresti anche prestare particolare attenzione alle misure di ristrutturazione necessarie.
Prima di accettare, devi ottenere informazioni dettagliate. Questo include anche un’occhiata al catasto. Qui puoi scoprire se esistono ancora ipoteche, diritti di passaggio, diritti edificatori ereditari o oneri edilizi. L’arredamento e i servizi della casa sono altri punti importanti.
Passo 5: negoziare il prezzo
Una volta decisa la casa, non ci sono molti ostacoli all’acquisto. Una volta risolte tutte le incertezze, potrai accettare direttamente il prezzo di vendita o fare la tua offerta. Anche in questo caso il supporto di un’agenzia immobiliare è molto utile, perché grazie alla sua esperienza può negoziare un prezzo particolarmente vantaggioso per te.
Quando si negozia, è necessario avere buoni argomenti per abbassare il prezzo. Usa argomentazioni significative che sono meglio supportate da cifre. Un rapporto di valutazione è particolarmente utile. Allo stesso tempo, fai attenzione a non infastidire il venditore proponendo un prezzo troppo basso.
Passo 6: chiarire il finanziamento dell’acquisto dell’immobile
La maggior parte degli acquirenti non dispone di un capitale sufficiente per acquistare la nuova casa al 100% (cosa che non consigliamo), ma ha bisogno di un mutuo. Non appena avrai concordato il prezzo con il venditore, dovrai fissare un appuntamento con la banca per ottenere il finanziamento. A questo scopo si utilizza la conferma del prefinanziamento. In alternativa, devi convincere il consulente bancario con una documentazione completa e un buon piano di finanziamento.
Durante l’appuntamento, verrà redatto un piano di finanziamento dettagliato in cui saranno indicati i termini, gli interessi e le rate di rimborso. Annota anche il tuo patrimonio netto. Al termine di questo processo, la banca ti fornirà un impegno di finanziamento, che potrai utilizzare per compiere il passo successivo nel processo di acquisto.
Passo 7: redigere il contratto di acquisto con il notaio
Non appena avrai chiarito il prezzo di acquisto e il finanziamento, potrai redigere il contratto notarile insieme al venditore. Questo è un must quando si acquista un immobile. Il notaio redige una bozza che include, tra le altre cose, il prezzo di acquisto. Sia tu che il venditore avete circa due settimane di tempo per verificare il contratto di acquisto.
Ti consigliamo di sfruttare questo tempo e di incaricare un avvocato di esaminare la questione. In questo modo potrai essere sicuro che l’acquisto sia nel tuo interesse. Il notaio è considerato un’autorità neutrale ed è disponibile a consigliare entrambe le parti. Dovrai chiarire tutte le domande, i commenti e le richieste di modifica prima dell’appuntamento per la firma finale.
Fase 8: nomina del notaio e firma del contratto di acquisto
La data più importante per l’acquisto di una casa o di un appartamento è l’appuntamento dal notaio. Sia tu che il venditore dovrete presentarvi di persona e identificarvi con un passaporto o un documento d’identità. Per qualsiasi domanda o richiesta di modifica, contattaci direttamente. Il notaio leggerà poi il contratto riga per riga e potrai far incorporare le ultime piccole modifiche.
Non appena tutto è stato chiarito, entrambe le parti firmano il contratto di acquisto. Il notaio appone il suo sigillo e l’acquisto dell’immobile è concluso. Con la tua firma, ti impegni a pagare il prezzo di acquisto. Il venditore si impegna a consegnare l’immobile dopo il pagamento del prezzo di acquisto. Dopo la firma, il notaio si occuperà di inserire un avviso di passaggio prioritario nel registro fondiario, in modo che il trasferimento di proprietà sia anche legalmente garantito.
A proposito: non è necessario portare con sé l’impegno di finanziamento della banca all’appuntamento con il notaio. Tuttavia, ti consigliamo di avere già un impegno di finanziamento al momento della firma, poiché è molto difficile recedere da un contratto di acquisto di un immobile.
Fase 9: pagamento del prezzo di acquisto e iscrizione nel registro fondiario
Dopo l’appuntamento dal notaio, l’acquirente riceverà dal notaio una richiesta scritta di pagamento del prezzo di acquisto. In questo modo potrai fare in modo che la banca paghi il tuo mutuo e poi trasferisca il prezzo sul conto vincolato del notaio o direttamente al venditore. La banca viene quindi iscritta nel registro fondiario della nuova proprietà come creditore.
Ricorda che in questo momento sono dovuti anche i costi aggiuntivi per l’acquisto del notaio e del catasto. Dovrai inoltre pagare la tassa di trasferimento del terreno.
Non appena il venditore confermerà la ricezione del pagamento, il notaio provvederà al trasferimento al catasto in modo che tu non sia solo il proprietario, ma anche il titolare della tua nuova proprietà. Questo completa il processo di acquisto.
Fase 10: Consegna e trasloco quando si acquista un immobile
Dovresti fissare un appuntamento con il venditore per la consegna dell’immobile. Questo include anche la consegna delle chiavi. Ti consigliamo di prenderti il tempo necessario per la consegna e di controllare attentamente se ci sono difetti. Tieni un registro dettagliato della consegna e documenta ogni difetto con foto e video.
Ora sei pronto per l’avventura di una casa di proprietà! Congratulazioni!
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